124-第三十四章-物权概述

第三十四章-物权概述第三十四章 物权法律制度一、本章考情分析本章考试题量24题，分值25分。二、本章主要内容1. 物权概述2. 所有权3. 用益物权4. 担保物权第一节 物权概述一、物权概述本节主要内容：物权的概念和特征；物权法的基本原则；物权的种类。（一）物权的概念和特征1. 概念：物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。2. 与债权相比，物权有以下特征：（1）物权是绝对权，即：权利的主体特定，而义务主体为权利人以外的不特定的一切人的权利，也叫对世权，债权是相对权，只是发生在债权人和债务人之间的关系，也就是对人权。（2）物权属于支配权。债权必须有相对人义务人给予协助才能顺利实现。（3）物权是法定的物权的种类和基本内容由法律规定。债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。另外，债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。（4）物权的客体一般为物（特定物、独立物、有体物），而不是行为。此外，特权只能以独立于人身之外的物作为客体。债权直接指向的是行为，而间接涉及物。在债权关系存续期间，债权人一般不直接占有债务人的财产，只有在债务人交付财产以后，债权人才能直接支配物。（5）物权具有追及效力和优先效力 物权的追及效力。物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均有追及于物所在地行使权利，依法请求不法占有人返还原物。债权原则上不具有追及的效力。 物权的优先效力。两个方面：a. 当物权与债权并存时，物权优先于债权。在“一物二卖”的情况下，如果后买者已完成物权的公示，而先买者未完成物权的公示，则后买者取得的所有权优先于先买者的债权。b. 同一标的物上存在两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。如：同一不动产上设定抵押权后，再在该不动产上设定的抵押权，抵押权的优先效力依抵押权登记的先后确定，登记在先的抵押权优先受偿。债权不具有这种对内优先的效力，在同一物上可设立多外债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。【例-多选题】物权的特征有（ ）。A. 物权是相对权B. 物权属于支配权C. 物权是法定的D. 物权的客体一般是行为E. 物权具有追及效力但无优先效力网校答案：BC（二）物权法的基本原则物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。1. 物权法定原则物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。2. 一物一权原则 一个特定的标的物上只有一个所有权(如：同一所房屋只能处置一次)。 同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。3. 物权公示原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。我国目前已实施不动产统一登记制度。共有十类不动产物权纳入了统一登记范围：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律 规定需要登记的其他不动产权利。不动产登记 的类型：（1）首次登记 （2）变更登记 （3）转移登记 （4）注销登记 （5）更正登记和异议登记 （6）预告登记：预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申