45-建筑工程施工合同管理三

建筑工程施工合同管理（三）2A320070 建筑工程施工合同管理2A320075 施工合同变更与索赔一、成立的前提条件（补充）索赔的成立，应该同时具备以下三个前提条件：（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3）承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备，缺一不可。工程索赔类型二、工程索赔计算（一）工期索赔的计算：网络分析法、比例分析法（二）费用索赔计算方法（1）总费用法又称为总成本法，通过计算出某单项工程的总费用，减去单项工程的合同费用，剩余费用为索赔的费用。（2）分项法按照工程造价的确定方法，逐项进行工程费用的索赔。可以按人工费、机械费、管理费、利润等分别计算索赔费用。【案例2A320075】某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000工业厂房（带地下室）的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m，假设土方开挖清单综合单价为4.2元/m，措施费、税金等综合费率为清单综合单价的20%。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m的反铲挖土机施工（租赁费450元/台班）。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下事件：事件一：因租赁的挖土机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日；事件二：基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；事件三：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m；事件四：5月20日5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；事件五：5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。问题：1、建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。2、每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？3、假设人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？网校答案：1、对于索赔要求事件一：索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。事件二：索赔成立。因为施工地质条件变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。事件三：索赔成立。因为这是由设计变更引起的，应由业主承担责任。事件四：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成的工程延误，业主应承担责任。事件五：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。2、索赔工期计算事件二：可索赔工期5d（15-19日）事件三：可索赔工期2d天：900m/（4500m/10d）=2d事件四：可索赔工期3d（20-22日）事件五：可索赔工期1d（23日）共计索赔工期5+2+3+1=11d3、索赔费用计算事件二：人工费：15工日23元/工日（1+30%）=448.5元机械费：450元/台班5d=2250元事件三：（900m4.2元/m）（1+20%）=4536元事件五：人工费：30工日23元/工日（1+30%）=897元机械费：450元/台班1d=450元可索赔费用总额为：448.5+2250+4536+897+450=8581.5元【例】某施工单位中标，双方按建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同。在招标和施工过程中，发生了如下事件：事件一：基坑施工时正值雨季，连续降雨导致停工6天，造成人员窝工损失2.2万元。一周后出现了罕见特大暴雨，造成停工2天，人员窝工损失1.4万元。针对上述情况，施工单位分别向监理单位上报了这四项索赔申请。事件二：某分项工程由于设计变更导致该分项工程量变化幅度达20%，合同专用条款未对变更价款进行约定。施工单位按变更指令施工，在施工结束后的下一个月上报支付申请的同时，还上报了该设计变更的变更价款申请，监理工程师不批准变更价款。事件三：种植屋面隐蔽工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐蔽工程质量提出异议，要求复验，施工单位不予同意。经总监理工程师协调后三方现场复验，经检验质量满足要求，施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。问题：1.事件一中，分别判断四项索赔是否成立？并写出相应的理由。2.事件二中，监理工程师不批准变更价款申请是否合理？并说明理由。合同中未约定变更价款的情况下，变更价款应如何处理？3.事件三中，施工单位、建设单位做法是否正确？并分别说明理由。网校答案：1.事件一中，（1）连续降雨致停工6天，工期索赔不成立；理由：因为施工正值雨季，是一个有经验的承包商应该能够预测到的风险，应该由承包商承担。（2）造成人员窝工损失2.2万元，费用索赔不成立；理由：因为施工正值雨季，是一个有经验的承包商应该能够预测到的风险，应该由承包商承担。（3）罕见特大暴雨，造成停工2天，工期索赔成立，理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，工期可以顺延。（4）罕见特大暴雨，人员窝工损失1.4万元，费用索赔不成立。理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，窝工费用由承包商自己承担。2.事件二，监理工程师不批准变更价款是合理的。理由：工程变更发生追加合同价款的，应该在14天内提出，若是没有在规定时间14天内提出，视为该变更不涉及合同价款的变动。合同中未约定变更价款的清况下，当工程量增加或减少达到15以上的，需要进行变更价款；变更合同价款的原则：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。3.事件三中：（1）建设单位对隐蔽工程有异议，要求复验，施工单位不予同意，施工单位的做法不正确。理由：建设单位对隐蔽工程有异议的，有权以要求复验。（2）经现场复验后检验质量满足要求，施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝，建设单位的做法不正确。理由：经现场复验后检验质量满足要求，复验增加的费用由建设单位承担。【例】某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构。在基坑施工过程中，由于业主材料供应原因造成停工2个月。施工总承包及时提出了索赔报告，索赔工期2个月，索赔费用34.55万元。索赔费用经项目监理机构核实，人工窝工费18万元，机械租赁费用3万元，管理费2万元，保函手续费0.1万元，资金利息0.3万元，利润0.69万元，专业分包停工损失费9万元，规费0.47万元，税金0.99万元。经审查，建设单位同意延长工期2个月；除同意支付人员窝工费、