房屋租赁协议(新).doc

房屋租赁合同合同编号： 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方的有关事宜，经双方协商一致，特订立本合同。 第一条 甲方出租房屋的基本情况 甲方出租给乙方的房屋位于 ，共 间，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。第二条 房屋租赁期限共 年，自 年月日起至 年月日止。 第三条 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。 第四条 每年房屋租金为 元。支付方式： 第五条 为保证合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付押金 元整（大写 元整）。租赁期满，若乙方无违约行为，押金余额退还乙方。对乙方有应付甲方的任何款项（包括但不限于租金、违约金、赔偿金、罚款、水电费等），甲方有权从保证金中直接扣除。第六条 费用负担1、乙方租赁后，经营期间的各项工商、税务等手续由乙方办理。在租赁期内，因乙方使用承租房屋所产生的水、电、卫生费等费用由乙方向甲方交纳。乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务也均由乙方自行承担。2、对甲方所供水、电、暖、煤气等，乙方应按甲方制定的价格标准在每月五日前向甲方交清上月的费用，否则，甲方有权停止供应，一切损失由乙方承担。3、乙方经营期间所需人员全部由乙方自行招聘，由此产生的工资等所有相关费用由乙方负担，与甲方无关。第七条 乙方经营期间所发生的人员、财产、安全等任何事故均由乙方负责，并承担全部费用。如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。 第八条 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应立即负责修复，并赔偿甲方经济损失。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有内部结构，也不得增设有损房屋结构的设施设备。第九条 在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋，也不得擅自将房屋分租、转让、联营、入股或与他人交换使用。第十条 租赁期间，对防火、卫生、安全及保卫、综合治理等工作，乙方应执行甲方的规定，服从甲方的监督检查，并应承担全部责任。 第十一条 租赁期满前，乙方要继续承租的，应当在租赁期满两个月前向甲方提出书面申请。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 第十二条 房屋交付及收回1、房屋交付验收时双方应共同参与，如对设施设备有异议应在当场提出。2、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后两日内腾出搬离，并交还甲方房屋，交还时应当保持房屋及设施设备的完好状态。对未经甲方同意乙方擅自留存物品的所有权归甲方，甲方有权单方处置，且对乙方不予任何补偿。租赁期满后依附于房屋的设施设备及装修无偿归甲方所有。第十三条 违约责任1、乙方如未依约支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的五倍向甲方支付违约金。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的50%向甲方支付违约金。3、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金三倍向甲方支付违约金。 4、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回租赁房屋，乙方应按照年租金的五倍向甲方支付赔偿金。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的； （3）改变房屋的租赁用途或利用该房屋进行违法犯罪活动的； 5、租赁期满，乙方应依约如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金五倍的赔偿金。6、乙方保证本人及其亲友、关系人、委派人、雇用人员、职工等不能以任何理由通过任何途径干扰甲方的任何经营活动。否则，每次乙方应向甲方支付赔偿金伍拾万元。7、若乙方支付的上述任一违约金及赔偿金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补甲方全部损失为止。第十四条 如乙方或其所雇人员有偷盗甲方物资的行为，甲方有权扣罚乙方10-30万元，且扣罚金额不得低于被盗物资市场价格的10倍，同时甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，并没收乙方全部押金。情节严重的，依法移交公安机关处理。第十五条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十六条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十七条 本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，交甲方所在地人民法院处理。第十八条 本合同自甲、乙双方签字或盖章后生