工程施工承包协议书.doc

工程施工承包协议书发包人：义乌市江东街道新义中路6号楼 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）为了保证本工程优质、快速、安全、高效的完成工程建设任务，根据中华人民共和国合同法、建筑法等办法，结合本工程实际，特制定如下协议：一、工程概况、发包方式、发包范围及约定：1、工程概况：本工程为江东街道新义中路6号楼，总建筑面积为 平方米，其中地下室为 平方米；2、工程发包方式：本工程以包工包料发包给乙方施工；3、工程承包范围：按现有的江东街道新义中路6号楼工程全套的土建、水电、弱电、消防。除甲乙双方约定甩项的工程设计施工图中的所有内容。二、工程承包约定：1、除商业用房外，取消所有吊扇管线预埋。且商业部分也只是做到吊扇吊钩为止，所有灯具采用普通白炽灯；2、内墙施工至除涂料的粉刷层止，顶棚为结构层面；3、厨房、卫生间的墙、地面均做至砂浆抹灰层或防水层为止，除排水系统均应完成外，给水至进户总阀后留一水龙头止，每套就近接一个头；4、所有房间进户门及阳台门均甩项不做；5、以上约定的工程，若业主另行要求对原设计变更时，必须由原设计院和规划审查部门批准取得相应的变更图纸以及技术说明；6、施工过程中增加或减少的工程量按本协议规定结算；7、在签订本合同后且在甲方提供完整的办理施工许可证资料后，乙方必须在一个月内办理并领取施工许可证，逾期视正式开工日期计算三、工程中所用的材料要求：工程中使用的材料必须符合施工图设计及现行有关规定和标准要求，并提供相关材料合格证等，所有进场材料需经甲方认可。1、水泥用国标水泥；2、钢材用上海宝钢、上钢、沙钢、杭钢材料；3、卷拉门采用壁厚1.2mm（1.1mm）,铝合金品牌另行由甲方定牌定价，乙方签证；4、所有水电安装材料均由甲方指定三个品牌，在使用前7天报甲方审批，确定后由乙方自行采购，甲方签证；5、外墙涂料、面砖等装饰材料均应由甲方参与确定品和定价，乙方签证；6、给水、排水、电线管、管件和配件运用上海清川牌；7、净砂、石子（用碎石），使用前应保证含泥量在规范要求以下；8、用于工程中原指定的材料，若施工单位在实际施工十五天前确因无法采购，在同等质量，在节省按资的情况下，征得甲方同意后才可更换；9、所有建筑材料均按：在施工许可证发放次月到工程施工期间90%的月份义乌市建设工程材料信息价平均强求算，水电材料若义乌市信息价无同品牌信息价的可参照省同品牌信息价。四、工程质量：工程质量一次性通过竣工验收达到合格。五、工程总工期：本工程总历天数为300天，附属工程为1个月。开工日期以施工许可证为准，假日、雨天、停电、停水等人力不可抗拒的和由甲方原因造成延误的顺延，竣工日期以经质检站竣工验收为准。甲方的消防、环保、规划不在合同总工期内。六、工程暂定总造价及结算方式：1、本工程暂按总造价550万元支付工程施工进度款；2、本工程按浙江省94版定额计算直接费。综合取费按浙江省94定额费13%计取，人工工资按定额工日加30元/工日计算，其余均不再计取其他任何费用，附属工程不取费按直接费结算，本工程税收全由甲方负责交纳。七、工程款支付时间及比例；1、基础0.00完成三天内支付总工程款的25%；2、主体二层完成三天内支付总工程款的10%；3、主体四层完成三天内支付总工程款的10%；4、主体结顶三天内支付总工程款的15%；5、中间验收合格三天内支付总工程款的10%；6、外墙面工程完成，三天内支付至总工程款的80%；7、内墙粉刷完成三天内支付工程款的10%；8、工程竣工验收合格三天内算结支付至总工程款的99%，余款1%作为工程保修金，本工程保修期满一年且无质量问题三天内无息退清。9、在本协议签订后五天内，乙方须向甲方交纳伍万元的合同履约保证金，保证金在本工程开工日起七天内不计息退还。八、奖罚：1、工期奖罚：以本合同及合同中相关约定的工期为准（除不可抗力、建设单位的原因除外），每延期一天则罚500元人民币，每提前一天则奖500元人民币。2、质量奖罚：（1）、工程质量以合格为准，为鼓励乙方创优夺杯，每提高一个质量评定等级的，则奖工程合同价的1%。（2）、若该工程不能一次性验收合格的，则乙方无条件返工至合格，费用由乙方自理，经返工仍不合格的，乙方支付合同总造价1%的违约金赔偿给建设方，甲方原因造成除外；返工所需的工期一并列入总工期内。（3）、乙方在施工中若发生质量事故（包括需进行房屋加固处理等）的，乙方则无条件返工过达到合格，费用由乙方自理。九、要开程在领取施工许可证后，乙方不得以任何理由拖延开工（领取施工许可证十天以下的）或中途无故停工，甲方有权要求勒令整改，乙方必须无条件执行。十、本工程在施工过程中出现工程设计变更的，则须由原主设计院签发设计变更单。该设计变更单不能违反原设计规化要求的情况下，甲方方可要求变更，否则乙方有权拒绝施工。为了便于工程施工管理，甲方必须全权授权委托一个代表，全权负责管理该工程的合同签定、提供工程直接发包材料、单项、单位工程及竣工验收记录签字盖章、合同变更、单方承诺（甲方承诺：本工程所有材料款和民工工资等款均由甲方委托人直接支付给施工单位，并由此所发生的经济问题均由甲方承担和赔偿。）本工程款的收集、支付等所有事宜，其所签署的有关本工程的一切事宜各户主无条件认可执行。十一、本工程的所有财政性收费项三通一平、质检、白蚁防治、人防、洞测、消防、防雷、环保、放样等费用均由甲方支付，乙方配合。工程需办手续乙方代办，甲方配合。十二、为了确保专款专用，建设单位务必将全部工程款汇入承包人指定帐号（汇款全称： 帐号： ），否则承包人不负任何责任，如有变动承包人将以文件通知发包人。建设单位如将工程款支付给个人或另外其它方式支付的（如建设单位拖欠工程款和工程进度款），乙方视为建设单位未付工程款，乙方将拒绝承认并有权停止施工或单方终止合同，同时要求发包人支付并履行已完成工程量的二倍的工程款作为违约金。十三、本工程未经竣工验收的建设单位不得投入使用，如建设单位强行投入使用的则视该工程已竣工验收合格，并同时在投入使用三天内支付未支付的工程款。否则按银行贷款3倍赔偿给乙方。如建设单位支付工程款支付不及时、不到位