定安椰风水漾：房地产物业分销中介协议.doc

“椰风水漾人家”分销代理协议 甲方： 海南定安玉安房地产开发有限公司 地址： 海南省定安县定城镇见龙大道省交通学校西侧 联系方式： 乙方： 地址： 联系方式： 甲、乙双方为共同开辟甲方房产在海南省内外的销售市场，本着互惠互利的原则，根据相关法律、法规的约定，经甲、乙双方友好协商，同意由乙方分销甲方开发的房地产项目即“ 椰风水漾人家 ”，特达成以下协议，以资双方共同遵守。第一条 委托事项甲方将自行开发的位于海南省 定安县 的 “椰风水漾人家” 项目（以下简称“该项目），委托乙方为分销代理合作方之一（非独家），负责该项目在海南岛内外地区的分销工作。第二条 双方的权利和义务一、 甲方：1、 甲方须向乙方提供该项目的全部真实有效的相关文件，并加盖公章，如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。2、 甲方应保证该项目在价格、销控、折扣、促销等方面和乙方一致。3、 甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。4、 甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，若因此与客户发生纠纷，甲方须独立承担全部责任。5、 甲方应积极配合、协助乙方完成购房客户在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证对乙方推荐的客户到售楼部后的热情接待、介绍海南良好的环境和楼盘卖点，保证现场的接待质量。6、 甲方应协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属确认工作.7、 甲方应按本协议第三条的规定按时向乙方支付代理佣金。8、 甲方每月一次须提供有关该项目的可销售房号明细表，以尽可能促进该楼盘的销售。如有客户未到售楼部成交的必须先与甲方指定负责人确定可售房号的信息及付款细节，以免出现一房两卖的情况，否则因此产生的后果及损失都由乙方承担。二、 乙方：1、 保证由专业的销售队伍（具有较强的接待能力、熟悉海南房地产楼盘）负责购房专线推广、以及甲方项目看房选购的全程接待工作，并派送优秀员工接待购房客户。2、 完成购房的前期准备工作，并于客户到达甲方项目看房之前以传真或其他书面方式确认乙方陪同人员、看房客户名单、人数、联系方式等内容，甲方应及时确认并回传，作为客户购房后确认客户归属及支付佣金的相关凭证。3、 按照甲乙双方议定的条件,乙方在委托期内,进行广告宣传和派送发放宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动。4、 乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，由此引起的法律责任由乙方负责。5、 乙方应根据甲方提供的项目的资料，向客户介绍，不得故意夸大和隐瞒。售楼过程中如因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方独自承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。6、 乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调， 在销售过程中产生的推广费及员工工资等全部费用均由乙方自行承担。7、 乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损均由乙方负责。8、在销售过程中，所有购房协议均必须由甲方与购房者签订，所有房款（含定金）及相关购房费用均由甲方收取，乙方不得收取购房者任何购房费用，若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用，除立即支付给甲方外，由乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按已收取金额每日千分之一向甲方支付违约金，由此造成的其他损害均由乙方承担。如果甲方书面委托乙方收款的，甲方应自行承担相关责任。第三条 代理佣金和支付方式1、 自合同开始执行之日起，乙方每月成交10套（含10套）以下的，按实际成交总房款的4%支付佣金；每月成交10套以上的，均按实际成交总房款的5%支付佣金。定房折扣在签订分销协议后由甲方统一确定，乙方应全力配合，不得擅自给客户任何折扣上的承诺或暗示。如折扣有变动的，甲方应及时以书面或电子邮件形式通知乙方。如遇房地产市场波动异常的，双方可就当时情况另行商定。2、 佣金由甲方以人民币（现金或转帐）方式支付给乙方。3、 客户一次性付款的，甲方在签订购房合同并收到全款的当月计入乙方佣金；客户分期付款的，甲方在签订购房合同并收到全款的当月计入乙方佣金；客户选择银行按揭方式付款的，甲方在客户支付完首付款，签完购房合同并收到银行发放的全额贷款之日计入乙方当月佣金，银行发放的贷款不足的，以客户补足全款为计入当月佣金的标准，下月1日为上个月业绩对帐目，甲方于下个月10日前向乙方支付上月全部佣金。4、 如有发生客户退房收取客户违约金的，甲方应与乙方五五分成，于次月10日前与佣金一并向乙方支付；如发生客户退房时乙方已结佣金的，甲方将在分给乙方的违约金或退房当月应付乙方的佣金中扣回，余款于下个月10日前向乙方支付，如金额不足的累积到以后月份中扣除。第四条 销售业绩归属界定1、 甲乙双方应本着诚信、互利的原则，乙方必须在客户到达甲方接待处前通过传真或其他形式将客户看房确认书（详见附件一）送至甲方，甲方负责人应及时确认并回复。乙方没有事先传送客户看房确认书的，甲方不予认可业绩。若已签定购房协议的客户在签订正式合同时更名，不因更名影响乙方业绩的认定。2、 乙方客户与甲方签订商品买卖合同并支付相关房款后，由乙方发送客户购房确认书（详见附件二）至甲方，甲方须签字确认，作为支付乙方佣金的相关凭证。第五条 协议的终止和变更1、 在本协议到期内，双方若同意终止本协议，应通力协作妥善处理并结清与本协议有关的法律、经济等相关事宜。2、 在本协议有效代理期内，除出现违约的情况外，双方不得单方面终止本协议。一方若因特殊原因确实需要终止协议的，经双方协商同意后，应提前10日书面通知对方，甲方应在通知到达之日起7个工作日内一次性结清应付乙方的代理佣金。乙方应在通知到达之日起7工作日内向甲方交接该项目的全部客户确认文件和资料，不得有任何原件或复印件的保留；3、若乙方连续 3 个月没销售一套房产或者连续 2 个月没有向甲方介绍一组意向客户的，则甲方有权终止本协议。第六条 违约责任1、 甲乙双方任何一方违反本协议的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。2、 关于业绩归属界定，如有发现公司故意隐瞒行为或与甲方员工合作欺诈业绩，经查证属实的，违约方应向甲方支付应付佣金2倍的违约金，并且甲方有权终止协议，追究其法律责任。3、 如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，一经发现，甲方有权终止协议，追究其法律责任并要求乙方赔偿事件造成的所有损失。4、 签约任何一方，由于战争或不可抗力因素丧失履约能力的，则受灾方提供当 地官方权威证明后，本协议自动解除5、 甲方如未能按本协议约定向乙方支付代理佣金的，每逾期一天赔偿应付金额的千分之三给乙方，逾期三十日，则乙方有权向甲方发出书面解除协议通知书解除协议，甲方收到该通知书十日内全额支付乙方的欠款和逾期付款的违约金。第七条 相关的约定1、 乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表和折扣，销售价格不得低于价格下限和高于价格上限.2、 甲方在乙方的代理销售过程中有监督权和决策权,包括乙方的营销模式、宣传推广等；乙方的代理活动不得违法。3、 乙方收取佣金及有关费用，必须同时向甲方开具正式发票。4、 甲方根据销售的实际情况在调整价格和折扣后，应及时通知乙方。5、 乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。第八条 其他事项1、 1、本协议合作期限自 年 月 日至 年 月 日止。协议到期后，如乙方的销售情况良好，乙方有优先续签的权利。2、 甲方于每月前三个工作日内，委派专人把本项目的本月优惠折扣、价格、销控等情况以传真或其他书面形式传给乙方，以便乙方销售。3、 甲方须派专人与乙方联络，若有人员变动及时通知乙方。4、 本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力，经