酒店租赁协议范文.doc

酒店租赁协议范文 租赁协议书出租方（以下简称甲方）法定代表人承租方（以下简称乙方）法定代表人出租方（以下简称甲方）法定代表人承租方（以下简称乙方）法定代表人双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，经协商一致，签订本协议第一条酒店的坐落、面积、装修、设施情况1.甲方租赁给乙方的酒店位于2.酒店整体租赁，除园区内两处住宅区（分别属冯瑞仁、李虎)外，其余含（餐饮、客房、鱼塘、果园、大棚等区域）全部租赁给乙方使用、建筑面积为_平方米，园区面积_亩，鱼塘水面为_亩。 3.该酒店现有装修及设施、设备情况详见协议附件；该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用时的依据。 4.甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。 双方验证后可复印对方文件备存。 所有复印件仅供本次租赁使用。 第二条租赁期限1.该酒店租赁期限共六年，从_年_月_日起至_年_月_日止。 2.租赁期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。 租赁期满，乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满六个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订协议；在同等条件下，乙方享有优先租赁权。 酒店交付日期_第三条租金支付方式1租金每年肆拾万元整（?400000.00）。 2租金支付方式如下第一年租金在本协议至签订之日起生效，协议签订后七日内乙方支付甲方_租金作为定金，甲方给予乙方免租期至_年_月_日，在乙方正式营业前支付甲方剩余租金_。 其余年度租金由乙方按年一次性支付，在第一年免租期截止时间前一个月内付清下一年全年租金。 第四条租赁期间相关费用及税金1.甲方所承担的费用 （1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方承担。 如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋和土地有关的费用，应由甲方承担。 （2）截止酒店交付时，电表底数_；水表底数_；保留区住宅水电费用由甲方承担。 2.乙方所承担的费用乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气及税收等与营业有关的费用。 乙方负责该酒店的整体管理并承担所有相关费用。 承租宾馆由乙方自身经营，自负盈亏。 在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。 第五条酒店及设施、设备的维修、维护1在租赁期限内，甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电动门、环保设施（排水、排污、排烟等）等由乙方确认具备正常使用功能的设备。 2甲方的物业附带现有的配套设施（具备正常使用功能）出租给乙方，甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。 3.甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修，甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，甲方未及时实施上述行为，乙方有权自行联系维修，费用由甲方承担。 乙方负责所有设施、设备的年检和正常的维修、维护。 4乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施，在经甲方同意后，方可对甲方设施进行拆解等。 如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。 5乙方在经甲方同意后，在不改变房屋内部结构的情况下可根据需要进行装修；依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不得在收回宾馆时要求乙方进行复原。 第六条协议的变更、解除、终止本协议及不可抗力维修责任1本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。 2在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议 （1）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。 （2）利用所承包的酒店进行非法活动。 3因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。 4.房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任。 但因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。 5.酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的，由甲方负责无偿维修；若引起乙方财产损坏，甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失。 乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿。 6.如因不可抗力或甲方原因，导致该酒店物业任何部分被损坏之后7天内甲方不进行重建复原工程，乙方有权进行以下行为 （1）乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支，或由乙方在租金中扣除。 （2）如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后30天仍未动工，严重影响乙方正常经营的，乙方可选择终止本合同，并由甲方承担违约责任。 第七条酒店的交付及收回的验收1乙方应于租赁期满后，将酒店及附属设备、设施如数交还给甲方。 2乙方交还甲方的宾馆及附属设施应保持完好的状态，乙方在经营期间购置的设施设备、经营用品归乙方所有可进行转让。 第八条违约责任1甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。 2在租赁期间，乙方有第六条第2款的行为之一的，甲方有权解除本协议，收回酒店。 3在租赁期间，乙方因经营问题无法正常运营，在友好协商的前提下，可提前3个月向甲方提出退租，期间产生的经营费用和债务由乙方承担。 若甲方未经乙方同意，中途擅自终止合同，需向乙方支付年租金为10%的违约金，并赔偿乙方折算后的装修费用。 第九条其他约定事项1.涉及酒店经营所需办理的证件甲方协助办理2.本合同在双方签字之日生效3.经双方签署后的合同其余附件与本合同具备同等效力。 第十条补充条款此合同