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文档简介
此文档收集于网络,如有侵权,请联系网站删除协议编号: 签订地点: 签订时间: 年 月 日城市房屋征收补偿安置协议 秦皇岛市住房保障和房产管理局监制城市房屋征收补偿安置协议说明1、签约之前,房屋征收当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。2、为体现协议房屋征收当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都应有空白行,供房屋征收当事人自行约定或补充约定。房屋征收当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本协议文本中涉及到的选择,填写内容以手写项为优先。4、对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打,以示删除。房屋征收安置协议征 收 人: 海港区西部四村征收改造指挥部 (以下简称甲方)被征收人: (以下简称乙方)甲方因旧村(城)小区改造建设的需要,经秦皇岛市海港区政府的批准,根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定,对乙方的房屋进行依法征收。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋征收补偿安置达成如下协议:第一条:被拆除房屋现状:房屋坐落海港区 ,房屋产权证号 ,产权性质 私产 ,房屋用途 住宅 ,房屋类型 ,房屋结构 ,有证房建筑面积 ,宅基地内无产权证一层房屋建筑面积 ,宅基地使用证号 ,宅基地面积 ,宅基地内空地面积 平方米,宅基地内空地折80%面积 平方米,宅基地内接二层面积 平方米,宅基地内未接二层面积 平方米。 第二条:房屋拆征收偿选择第 种方式。 1、货币补偿2、房屋产权调换第三条:被征收房屋的货币补偿方式(一)被征收房屋补偿金额:1、被征收有房屋产权证房屋建筑面积 平方米,宅基地内无房屋产权证平房建筑面积 平方米,宅基地内空地折80%面积 平方米,按建筑面积 6000.00 元/计价,金额 元;其他补偿金额 元,共计被征收房屋补偿 元。 人民币(大写) 。 (二)上述补偿金在乙方房屋交付并验收合格且双方签订本协议后支付给乙方,支付方式: 现金 。第四条:房屋产权调换补偿方式符合拆“一还一”补偿政策的有房产证房屋建筑面积 ,宅基地内无房屋产权证平房建筑面积 ,宅基地内空地折80%面积 。(一)产权调换多层房屋坐落位置: 待抓阄后确定楼号及单元、房号 ,回迁采取分组抽签的方法进行,具体工作在公证处、村委会、被征收人代表的监督下抓阄分配,用途为住宅,建筑面积约 平方米。1、因设计结构超出应安置面积10以内 ,按优惠价1100.00元/,金额 元。本协议签定后,乙方一次付清;乙方增加购置的房屋面积 ,售价按照该区域商品房市场开盘价优惠5%计收。甲方项目开盘后十日内乙方将该部分房款一次性支付。2、多层安置房的下房单价为 600.00 元/,待房屋交付时按照实际面积一次性结清。(二)产权调换小高层房屋坐落位置: 安置房交付使用前按照交房的先后顺序选择,先交先选 ,用途住宅,建筑面积约 平方米。1、选择小高层安置房的,按还迁面积 拆一还 的比例补偿,共计 。因设计结构超出应安置面积10以内 ,按优惠价1100.00元/,金额 元;本协议签订后,乙方一次付清;乙方增加购置的房屋面积 ,售价按照该区域商品房市场开盘价优惠5%计收。甲方项目开盘后十日内乙方将该部分房款一次性支付。2、预定小高层安置房的下房 套,按成本价购买。3、预定小高层安置房的车库(位) 个,按市场价优惠5%购买。4、小高层安置房的下房、车库(位)受数量限制,先交房有优先的预定权,本协议中为预定,待甲方通知后双方按照该预定顺序签订正式协议(以实际数量售完为止)。(三)产权调换高层房屋坐落位置:安置房交付使用前按照交房的先后顺序选择,先交先选,用途住宅,建筑面积约 平方米。1、选择高层安置房的,按还迁面积 拆一还 的比例补偿,共计 。因设计结构超出应安置面积10以内 ,按优惠价1100.00元/,金额 元。本协议签订后,乙方一次付清;未婚大子女照顾面积 ,按3800元/的价格向甲方购买,购房款在开盘后一个月内一次性结清。乙方增加购置的房屋面积 ,售价按照该区域商品房市场开盘价优惠5%计收。甲方项目开盘后十日内乙方将该部分房款一次性支付。2、预定高层安置房的下房 套,按成本价购买。3、预定高层安置房的车库(位) 个,按市场价优惠5%购买。4、高层安置房的下房、车库(位)受数量限制,先交房有优先的预定权,本协议中为预定,待甲方通知后双方按照该预定顺序签订正式协议(以实际数量售完为止)。(四)其他项目:1、本协议签订时甲方预收乙方增加优惠价安置面积房款共计人民币 元。增加面积决算时按楼层差价结算,多退少补。2、多层、小高层、高层安置房的楼层差价见具体价目表,在入住前按楼层结清楼层差价。4、安置房建筑面积为规划面积,最终以产权登记机关确认的面积为准。(四)乙方在入住安置房屋前需向甲方交付房屋维修基金、磁卡水表费、电表预交费、物业管理费、采暖费等代收费用。第五条:房屋征收补助费1、参照秦皇岛市城市房屋征收管理实施细则的规定标准,乙方选择过渡方式为 自行过渡 ,临时过渡期多层原则上不超过二年,小高层、高层不超过三年,自 年 月 日起计算,临时安置补助费在搬迁时,选择产权调换的先预付 24 月,计 元,返迁安置时按照实际过渡期限一次结清;选择货币补偿的一次性支付 6 月,计 元。选择部分产权调换的,剩余符合拆一还一标准的房屋建筑面积 平方米,按 6000.00 元/进行货币补偿, 元。搬家补助费、搬家奖励费及其他补助费 元,附属物补偿金额 元。上述各项费用合计 元,人民币(大写) 。2、上述费用在签订补偿安置协议时甲方一次性付给乙方。3、不在补偿范围内的乙方违章建筑及其附属设施,应在双方签订协议后由乙方自行拆除,在规定期限届满前没有自行拆除的,甲方有权予以拆除并以料抵工。第六条:违约责任1、甲方应在本协议约定的临时过渡期期满前保证安置房具备回迁条件,因甲方自身原因使乙方不能按期回迁的,甲方按照国家及补偿方案规定支付过渡费。2、乙方应在收到甲方安置房屋入住通知之日起15日内,到甲方办理安置手续并结清相关费用,逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费,并应按银行同期贷款利率承担欠交房屋补差款部分的银行利息。3、甲方交付的安置房标准应符合海港区西港镇前道西村国有土地上房屋征收与补偿安置方案上约定的标准。达不到约定标准的,乙方有权利要求甲方按约定标准进行整改。4、高层、多层安置用房的装修标准:内外墙顶棚为普通涂料。厨房、卫生间为普通磁砖至顶棚下沿。地面:均为普通地砖。灯具:厨房、卫生间为吸顶灯,其余为日光灯。洁具:厨房洗菜盆一个,卫生间洗脸盆一个,坐便器一套。门窗:入户门为金属安全门,外窗为塑钢窗,内门窗为木制门窗。第七条:安置房屋面积确认及面积差异处置方式:本款规定以建筑面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按下列方式进行处置:1、安置房屋的建筑面积以市房管局产权登记面积为准;2、安置房屋建筑面积的差异部分按最终确定的楼层、房号的单价计算,多退少补。第八条:甲方对乙方的房屋承租人不承担任何安置或补偿责任。第九条:本协议在履行过程中如发生争议,由当事人协商解决,协商不成的,可依法向当地人民法院起诉。第十条:本协议未尽事宜,由双方另行约定。第十一条:双方约定的其他条款:本次实 乙方共 元,余款待入住前一次结清。第十二条:协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等
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