精装修施工合同.doc

潇湘商业广场国际公寓室内精装修工程施 工 合 同合同编号：发 包 人： 湖南天龙置业有限公司 承 包 人： 湖南溪谷装饰有限公司 工程名称： 潇湘商业广场国际公寓精装修工程 签订日期： 年 月 日目 录 第一条：工程概况1第二条：承包范围及承包方式1第三条：工程质量标准1第四条：验收及移交2第五条：质量保修期2第六条：合同工期2第七条：材料的供应及计价2第八条：合同价2第九条：付款时间、条件与付款方式3第十条：现场移交标准3第十一条：双方现场代表4第十二条：其他约定4第十三条：合同生效7第十四条：附件7 6 潇湘商业广场国际公寓精装修工程施工合同 发包人： 湖南天龙置业有限公司（以下简称甲方）承包人： 湖南溪谷装饰有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概况一、 工程名称： 潇湘商业广场国际公寓精装修 工程 二、 工程地点： 长沙市岳麓区枫林三路608号潇湘商业广场国际公寓 三、 工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知进行装修。第二条：承包范围及承包方式一、承包范围：乙方负责 潇湘商业广场国际公寓精装修 的施工。具体装修内容是按照甲方盖章确认后下发的施工图以及设计变更通知，具体装修内容及项目见本协议书附件1。二、承包方式：乙方以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收、包税金的形式承包本项目。第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范要求执行,并达到合格。第四条：验收及移交按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定进行验收。验收完毕后，乙方必须提供完整的验收资料壹式陆份给建设方，资料费用由乙方负责。第五条：质量保修期室内装修工程质量保修两年。不含人为的损坏装饰装修成品和灯具光源。自乙方完成此项目并经甲方及监理、物业验收合格后满一年内，所发生的维修费用均由乙方负责。在接到甲方维修的通知后8小时内需派相关人员对维修项目进行维修，若在规定的时间内仍未有人员到场维修，则甲方有全力另请人员进行维修，所发生的维修费用由甲方从乙方的保修金总扣除，且乙方必须无条件认同甲方的维修费用。若在维修期内因为乙方质量或施工原因造成了业主在经济上的直接或间接损失而要求赔偿的，全部由乙方负责。第六条：合同工期 一、开工日期：开工时间暂定为: 年 月 日开工，具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。二、合同总工期： 210个日历天。三、竣工日期： 年 月 日，具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期为准，期间若因乙方自身原因导致的工期延误，均由乙方自身负责，工期不予顺延；若因甲方原因导致工期延误，经甲方人员签字确认后，工期相应顺延。第七条：材料的供应及计价由乙方自行选择供货商进行采购的材料，在乙方与供应商签订合同前，乙方必须按照经甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。第八条：合同价一、计价方式 ：本工程以每户室套内建筑面积（套内建筑面积以该栋长沙市商品房建筑面积预测报告书中约定的面积为准，不予调整）为单位计算，以每户室总价（总价=1060元/M2*每户室套内建筑面积）包干方式结算，最终结算按实际完成户室数量为工程量计算依据。建议以套内面积计价而不是以建筑面积计价，装修实际面积为套内面积而不是建筑面积1. 按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械费、材料费、石材磨边、材料加工、开槽、防污、防水、以及各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及检测费等其他一切费用。4. 包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。5.乙方进场施工前，甲方应将主水管道和电源引入至各楼层。6.乙方不负责其它专业的楼板、墙体改造、墙体穿洞等工作，此部分费用不包含在包干价中。若甲方需要乙方负责施工，则甲方给予乙方签证方式进行计量处理，并按实结算。7. 甲方负责提供施工现场堆放材料及施工人员住宿和办公场所的场地。二、调价方法：除甲方原因引起的设计变更外，本合同执行期间，附件1中的基价和取费不因任何因素而作调整。若因甲方设计原因引起的设计变更，本合同附件1已有的项目按合同附件1的项目单价执行，合同附件1外的项目，由甲方签证，双方协商签订补充协议，对变更部分，根据市场单价进行按实结算。三、合同总价暂定为：壹仟肆佰壹拾叁万玖仟壹佰柒拾元肆角整（￥：14139170.40元）。第九条：付款时间、条件与付款方式一、合同签订，乙方进场施工后7天内，甲方支付乙方合同暂定总价的10%作为工程备料款。二、乙方每一个月申报一次进度款，经核实后5天内甲方按乙方实际完成工程量金额的85%作为工程进度款。三、工程竣工验收合格并办理结算后30天内，甲方累计支付乙方至实际工程结算价的95%，甲方应支付的款项应扣除工程备料款及工程进度款。四、工程结算价的5%作为保修金，待工程竣工验收合格满一年后如无质量问题，则甲方在30天内无息付清保修金。五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建筑与安装工程足额税务发票。第十条：施工前现场移交标准一、场地移交标准：1.土建：根据装修设计图纸墙体改造、内墙抹灰及地面找平完成。2.给排水：根据装修设计图纸排水管安装到位、冷热给水管安装到位。3.防水：厕所防水到位，并且试水实验合格。4.垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。第十一条：双方现场代表一、甲方授权 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、乙方委派 为项目经理。委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。三、乙方应至少任命一位称职的一级项目经理（或一级建造师）常驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此项目经理的人选必须经甲方审批。四、乙方委派的项目经理、技术负责人须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，项目经理须从事同类专业工程施工管理工作经历5年以上，并具有同类工程施工经验，负责施工期间的施工质量、安全等问题。甲方任何发给此项目经理的指令将视为已有效地发给乙方。技术负责人须具有中级或中级以上技术职称，并具有同类工程管理经验。五、在正常工作时间内，乙方项目经理、技术负责人每天离开工地现场超过4小时，必须向甲方驻现场代表请假并获得批准后方可离开；乙方项目经理离开期间，乙方项目副经理或技术负责人履行项目经理的义务。第十二条：其他约定一、乙方在投标过程中已仔细察看过招标样板，并熟知甲方对相关的材料的要求，如乙方提供的材料样板无法达到甲方的要求，乙方承诺按照甲方提供的招标样板施工，相应项目的综合单价不作调增。二、乙方必须做好现场已完工项目成品保护工作，重点做好地板、石材地面部分完工项目成品保护工作，若成品保护措施不到位出现问题，乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位修复费用。三、乙方认同民工权益保障承诺书内容，并作出慎重承诺，具体内容详见附件2。四、甲方通讯地址: ，邮政编码为： ，乙方依本地址向甲方发送有关信函文件，甲方如变更上述地址应及时通知乙方，避免发生延误。五、乙方通讯地址： ，邮政编码为： ，甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变更地址未通知甲方的责任由乙方承担，甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方。六、双方当事人在自愿、平等的基础上对“通用条款”通用条款？请附于合同进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地包括在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。七、经双方协商，对通用条款作出以下修改：1.通用条款3.1款、3.2款、3.3款取消。2.通用条款3.7款修改为： 3.7 合同履行过程中出现以下情况的，发包人有权直接减少承包人的承包范围直至解除合同，对此，承包人无权向发包人提出任何补偿或赔偿要求：（1）超过协议书规定或工程师指定的开工日期5天，承包人仍未进场的；（2）承包人虽已进场，但承包人未按协议书约定或工程师指定时间开始实际施工，并且在发包人或工程师给定的宽限期内承包人仍未开始实际施工的；（3）承包人实际施工进度，与协议书约定的工期或承包人提交并经工程师审核认可的进度计划相比，延迟10天以上, 且承包人没有采取切实可行赶工措施的；（4）承包人无合同依据且未经发包人同意中途退场的；（5）在验收过程中(含中间验收)，承包人的工程施工质量被判定为不合格，承包人未在工程师指定的时间内开始整改，或者超过工程师规定的期限仍未整改合格的；（6）对工程师或政府主管部门提出的安全文明生产整改要求，在指定期限内未予落实的；（7）承包人未经发包人同意擅自分包、转包的；（8）承包人伪造、虚报企业资质的；（9）承包人在合同的竞争和实施过程中有商业腐败和欺诈行为的；（10）有证据证明承包人组织民工向发包人示威、聚众闹事等影响到发包人正常工作的；（11）协议书中规定的发包人有权解除合同的其他情形。3. 通用条款4.2款修改为： 4.2 除非合同另有规定，承包人未经发包人的同意，不得将合同约定工程的任何部分分包给第三人。4. 通用条款12.9款修改为：12.9承包人承包工程的施工质量经竣工验收被评定为合格的，发包人应在3天内向承包人出具工程竣工验收合格证明文件，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；承包人承包工程的施工质量被评定为不合格的，承包人必须在发包人限定期限内进行整改，整改完毕后，承包人应重新申请验收，重新验收合格的，以最后重新送交验收报告的日期为实际竣工日期。承包人工程施工质量经验收被评定为合格的，发包人无故不按时或不向承包人出具工程竣工验收合格证明文件，不影响本通用条款17.9款的执行。5. 通用条款25.1款修改为：25.1承包人未能按合同约定工期如期竣工移交工程的，每延迟1天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的1向发包人支付违约金。6. 通用条款25.2款修改为：25.2承包人未能按合同约定节点工期如期完成合同约定区段完工移交的，每延迟1天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的0.5向发包人支付违约金。承包人此项违约金的支付，不免除其应依照25.1条向发包人支付的工期延误违约金。7. 通用条款25.3款修改为：25.3在每一期进度款申报期内，承包人工程施工实际进度落后于经工程师核准执行的进度计划目标的，每落后一天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的1向发包人支付违约金。此种延误持续存在的，承包人应就每一期进度款申报期所存在的进度延误，分别向发包人支付违约金。承包人此项违约金的支付，不免除其应依照25.1、25.2应向发包人支付的工期延误违约金。若承包人最终通过努力，使总工期未延误的，发包人应将依据本款计取的违约金之100%给予免除。8. 通用条款25.5款修改为：25.5因通用条款3.7款中承包人之原因导致发包人解除合同的，承包人须按合同总价或暂定总价的30%向发包人支付违约金，如上述违约金不足以弥补发包人的损失，则发包人有权对不足部分予以追偿。9. 通用条款25.10款修改为：25.10 除因发包人所欠承包人工程款金额巨大情况外，承包人拖欠其工人或所雇人员工资或报酬，导致其工人或所雇人员向有关部门投诉、控告、检举或以聚集的方式讨要工资或报酬事件的，每发生一次，承包人须向发包人支付违约金10万元；本款情形与第25.9款所述发包人直接支付工资或报酬