房地产营销策划代理合同.doc

合同编号：CE_HOO-20101116房地产项目营销策划代理合同二 年 月本合同双方当事人：甲方： （以下简称甲方）乙方：上海盈策房地产经纪有限公司 （以下简称乙方）第一条：总则：1.1、词语涵义。代理顾问合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。1.1.1、平均底价：甲方要求乙方须完成代理销售顾问的房屋最低平均单价。1.1.2、单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售单价即一房一价底价（表）。1.1.3、单套表价：甲、乙双方经协商在乙方指定的单套底价上加价若干而制定的每套代理房屋的销售单价即一房一价单价（表）。1.1.4、合同单价：购房者为购买代理房屋而签订的各预售/出售合同约定的房屋单价。1.1.5、代理销售总价：合同单价乘以相应成功销售房屋建筑面积乘积之和。1.2、甲方系山东省 项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位。项目位于 。可售部分总建筑面积约 平方米。其中住宅建筑面积约（ ）平方米，商业建筑面积约（ ）平方米，车库建筑面积约（ ）平方米。共由（ ）幢计（ ）套房屋组成。除非另有特别约定，本合同所有面积和技术指标最终以暂测面积为准。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。1.3、甲方须取得该项目的以甲方作为开发商的所有合法手续和批文。1.4、甲方确认：在代理销售顾问过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方代理销售顾问的情况；涉及第三方权益的事项（包括本项目上的抵押权）均由甲方承担法律责任。第二条：代理房屋、平均底价、单套底价、佣金、溢价：2.1、代理房屋2.1.1、甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理销售顾问本项目中全部可售房屋，可售建筑面积为 平方米，具体代理房屋顾问清单见附件一。2.2、平均底价2.2.1、甲乙双方同意：代理房屋平均底价分别为：住宅人民币 元/平方米建筑面积，商业人民币 元/平方米建筑面积，车库人民币 元/平方米建筑面积。住宅、商业、车库价格在开盘前三个月由甲乙双方共同商定，并签订补充协议。乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价报甲方，开盘之前，甲方结合乙方所报的单套底价表，经双方协商，将最终确认的单套表价交乙方执行。2.3、佣金2.3.1、甲乙双方同意：甲方支付乙方的佣金为销售总金额的 1.5 。2.4、溢价2.4.1、甲乙双方同意：当期合同总价超出当期底价总价即当期溢价部分。2.4.2、甲乙双方同意：甲方支付乙方的溢价分成为总溢价的20% 。第三条：代理顾问服务期限、开盘条件、销售指标、前期策划顾问阶段：3.1、代理顾问服务期限3.1.1、代理顾问期限：甲乙双方同意，代理顾问期限为本合同生效日起至总销售套数95%。3.1.2、服务期限：甲乙双方同意，服务期限自甲方向最后一批房源的买方发出第一份交房通知书之日起至其后 1 个月内止。3.2、开盘条件3.2.1、甲方将代理房屋的预售许可证交乙方对外公示。3.2.2、甲方同意负责售楼处、样板房、样板段的建造和装修。甲方提供的售楼处建筑面积由双方共同商定。3.2.3、甲方同意按附件二约定的交房标准完成交房。3.2.4、甲方同意二期于20 年 月 日前可具备销售资格（拿到预售许可证）。3.3、甲乙双方同意，售楼处、样板房装修方案由甲方与乙方商定。3.4、销售指标3.4.1、销售率：乙方确保在代理期内95%销售甲方委托出售的房屋，若完成该销售率，合同期内继续销售剩余的可售房源。3.4.2、乙方完成上述销售指标的前提是，甲方按本合同约定具备开盘条件、完成本项目施工进度、并同意按约定的标准交付房屋，否则乙方完成销售指标时间相应顺延。3.5前期策划顾问阶段3.5.1、甲方委托乙方作为本项目的唯一的全案策划公司。第四条：独家代理销售顾问权、成功代理的界定：4.1、独家代理销售顾问权4.1.1、甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售顾问。除本合同另有约定外，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋视作乙方成功代理销售顾问的房屋，并且甲方向乙方赔偿因此遭受的损失（包括佣金、溢价）。4.1.2、甲乙双方同意：若甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，按甲方确认的向购房者公开的销售开价视为合同单价计提溢价。4.2、成功销售的界定4.2.1、购房者申请按揭贷款的，预售合同办理了登记手续，并且乙方按照贷款银行的要求收齐所有贷款申请材料，视为该套房屋成功销售（即可全额结佣）。4.2.2、甲乙双方同意：若由于甲方原因（包括：甲方拒绝按甲方确认的商品房认购合同、商品房预售/出售合同样本与购房者签订合同；代理房屋被司法冻结或者被采取行政强制措施的）造成购房者无法签订预售（出售）合同、无法收取首期房款、无法办理预告登记、抵押登记或者退房的，则该房屋视为乙方已成功销售的房屋计入乙方的销售指标，并计提佣金和溢价；若由于乙方的原因造成退房的，该房屋不计入乙方销售指标，若已结取佣金、溢价分成款的返还甲方，仍作为代理房屋由乙方销售。4.3、销售合同样本甲方与乙方应在开盘前共同确定商品房认购合同、商品房预售/出售合同样本，乙方应按双方确认的商品房认购合同、商品房预售/出售合同样本与购房者签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方委托人员（以书面授权委托书为准）签字确认。乙方未经甲方书面同意擅自与购房者签订与合同样本不一致的条款，并因此发生纠纷的，由过错方承担责任。第五条：考核、结算及支付：5.1、考核5.1.1、销售期内以甲方规定每期销售总量为考核目标，具体考核目标，由每期双方签订的附加协议约定。5.2、结算5.2.1、甲乙双方同意，乙方的佣金、溢价实行月结。在每个月5日为乙方成功销售房屋套数的佣金溢价结算日。佣金结算按该套房屋被视作成功销售后的次月5日全额结清（成功销售的确定请参照本合同第四条第二款第一小节）。5.2.2、支付期限乙方在每月1日及时核对上月实际销售合同金额，并制作“请款单”送交甲方，甲方应于收到“请款单”五日内，经审核无误，向乙方支付当期佣金。溢价部分：在乙方完成并超出合同约定的销售总金额后，按合同约定提取溢价分成。乙方应于每个销售指标达到后五日内制作“请款单”送交甲方，甲方应于接到溢价“请款单”五日内，经审核无误，向乙方支付当期溢价分成。5.3、甲乙双方各自承担应缴纳的税费，甲方承担销售房屋的应缴税费，乙方按实际收入开具发票。第六条：乙方义务：6.1、乙方有义务为甲方提供本项目的策划方案，并明确本项目的市场定位、营销企划方向，并制定相关内容。6.2、乙方工作人员不得采取误导或其它不当行为给当事人或甲方造成任何损失，否则由过错方承担相应的赔偿责任。6.3、本合同生效后，乙方应整合其在房产销售方面的专业力量为甲方提供售前/售中/售后全过程营销专业服务。6.4、乙方负责所有平面广告的设计。第七条：甲方义务：7.1、甲方同意：将代理房屋交付购房者时达到附件二约定的交付标准。7.2、甲方提供（预）销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责；根据乙方的销售节奏要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票、出具预告登记抵押登记中需甲方提供的各类资料、入户手续；及时和乙方结算款项；及时审查宣传广告文稿及相关内容。7.3、甲方制定、实施认购合同的签订、办理预售合同的备案手续、按揭贷款的收件工作及应收款的回笼等。7.4、甲方同意在销售总额的1%承担本项目推广费用（大型活动、大型广告及其他一些专业性推广），该费用由乙方规划报甲方批准后执行。第八条：违约责任：8.1、甲乙双方同意，除本合同另有约定的以外，任何一方擅自解除本合同的，均应承担违约责任，违约金为人民币 50 万元。8.2、甲乙双方同意，任何一方未按本合同约定结算支付款项的，按应结算支付而未结算支付款项的日万分之五承担滞纳金。第九条：其他：9.1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同壹式贰份，各方各执壹份，具有同等法律效力。9.2、甲乙双方均应对本合同、本项目重要内容保守秘密，非经他方同