电梯标准保养合同空白.doc

深圳市电梯保养合同使用单位： 维保单位： 深圳市安迪电梯有限公司 签约日期： 年 月 日深 圳 市 安 迪 电 梯 有 限 公 司 地址：深圳市福田区莲花北雨田路富莲大厦三栋二楼 电话：（0755）83169035 传真：（0755）83169034 邮编:518034网址：使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修。2、维保单位：取得维修许可证，在深圳市有合法的。经营资质并经市特种设备安全监督管理部门验证。3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、维修：合同期间内需要完成的的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。5、重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。、改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 深圳市电梯保养合同 使用单位（甲方）： 维保单位（乙方）： 深圳市安迪电梯有限公司 地址： 地址：深圳市莲花北雨田路富莲大厦三栋二楼 电话: 电话: （0755）83169035传真: 传真: （0755）83169034邮编: 邮编: 518034 甲、乙双方依照中华人民共和国合同法、特种设备安全监察条例、深圳市电梯安全监督管理办法、电梯日常维护保养规则及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。第一条 电梯保养签约前乙方应对电梯的现状进行详细的检查，检查结果由甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。第二条 电梯保养的内容乙方应当按照电梯日常维护保养规则完成15日、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。电梯日常维护保养规则所涉及内容已包含在本合同中。双方应在合同细则中明确约定相关的责任和权利条款。第三条 电梯保养标准实施保养后的电梯应当符合电梯维修规范（GB/T18775）、电梯制造与安装安全规范（GB 7588）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899）的相关规定。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：、根据本合同的电梯现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯故障率每月每台电梯不超过3 次。相关的违约责任处罚细则，双方应在本合同相关责任条款中约定。、乙方提供24小时应急技术性服务（含节假日），在接到甲方通知后，在交通许可的条件下于壹个小时（特殊情况三十分钟）内赶到现场处理，处理完毕应由甲方签字认可。、乙方负责对甲方电梯进行每15日进行一次例行保养，按保养周期计划表进行合理地安排。第四条 电梯保养期限本合同期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意维保合同期限届满后续约的，应当在维保合同期限届满60日前重新签订维保合同。1、按照TSG T5001-2009特种设备安全技术规范，电梯使用管理与维护保养规则要求第十二条，在用电梯每年进行一次定期检验，使用单位应当按照安全技术规范要求，在安全检验合格标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。2、未按照我司要求时间签订维保合同，导致不能按规定时限申报特种设备定期检验，造成的一切后果由甲方自行承担。第五条 电梯保养费：梯号型号台数层站载重(KG)速度(M/S)单价(元/月/台)合计(元/月)月计大写人民币： 年计大写人民币：第六条 结算方式 1、电梯维保费为 台每月共计 元，大写人民币： 元整。2、甲方须于收到乙方收据(发票)后5天内用现金或支票支付给乙方；3、维保费以外费用:甲方按双方确认的规定收到乙方付款通知书后5天内用现金或支票支付给乙方；4、当月维保费须在下个月 5 日前由甲方支付给乙方,延期付款最长时间不得超过5天。第七条 电梯保养的材料费： 乙方提供本合同电梯设备保养和维修所需的相关材料及零配件明细表及价格，经甲乙双方确认各自所承担的零配件的内容。本合同约定：100元以下材料及零配件费用乙方免费提供（电梯轿厢内照明设施如灯管灯泡除外），100元（含100元）以上材料及零配件费用由甲方承担。具体的支付程序是：甲、乙双方以书面形式确认，如果配件款在2000元以下的金额，甲方必须在更换配件前一次性付清100%给乙方，乙方收到款后7天内更换完成。如果配件金额超出2000元的，甲方必须支付配件款的80%给乙方作为预付材料款，乙方收到预付材料款后发货到现场进行更换，更换完成7天内甲方一次付清20%余款给乙方。因甲方不能按时付款而导致的电梯停用，责任由甲方负责。第八条 乙方负责全年天小时的紧急救援服务，24小时紧急救援服务热线电话。第九条 驻场：乙方（是 否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在电梯保养费中）。驻场作业人员职责：1 、服从甲方的相关现场作业人员管理规定。2、承担二十四小时现场困人紧急救援工作。3 、按照合同约定完成合同中的电梯保养工作内容。第十条 甲方权利、义务、责任（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1） 产品合格证；（2） 使用维护说明书；（3） 电气原理图；（4） 电气敷设图；（5） 安装说明书；（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；（7） 电梯运行全部记录；（8） 故障及事故记录；（9） 改造、重大维修原始记录；（10）深圳市特种设备登记卡；（11）电梯施工自检记录；（12）上年度的检验报告；2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。甲方的电梯监控室值班人员负责故障的统计。电梯发生故障时，及时通知乙方抢修，并应详细记录相关工作的具体时间。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯的使用管理；（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。9、根据风险转移需求，甲方应购买电梯设备和乘客的相关商业保险。（三）责任1、甲方应为乙方维保人员进出大厦和机房提供方便。2、甲方应有专人对乙方维保人员的工作进行监督、沟通和签证，并对电梯进行日常管理和应急救援。3、甲方应按时支付维保费和双方确认的费用。4、凡因甲方管理疏忽、人为破坏、错误使用，以及水浸、火灾、地震等不可抗力造成的损失由甲方自行承担。 5、合同期间，甲方不得擅自安排其它单位对电梯进行维护、调校、更改、翻新，加装工程等，由此产生一切后果由甲方承担全部责任。6、按政府规定，电梯年度检测费由甲方直接支付给深圳市特种设备安全检验研究院。7、电梯及其各种附属机构均为甲方之财物，机房及电梯设备专用钥匙由甲方派专人管理，特别是对打开电梯厅门专用三角钥匙的管理，应严格按照本合同附件1通知的要求加强管理。乙方人员到现场进行维修保养工作时，需向甲方电梯管理人员办理领用和交还手续。如因甲方对电梯钥匙管理不善，造成设备损坏及人身伤亡事故，乙方不承担任何责任。 第十一条 乙方权利、义务、责任（一）权利 1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。 2、当电梯存在安全隐患时，乙方应及时采取停梯措施并立刻通知甲方停用。、乙方有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备市特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在30 分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5、提供本合同电梯保养的全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表。6、根据甲方的故障统计记录提出故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。7、当需要完成合同之外所需的重大维修项目时，乙方应及时将相关工程内容和报价提供给甲方。8、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。9、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。10、由企业电梯安全检测员每年对电梯进行一次安全检测。11、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，协助甲方制定紧急救援预案并参与电梯的紧急救援工作,积极参与电梯安全管理的各项活动。12、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。13、不得以任何形式分包、转包。（三）责任1、乙方负责对每台电梯进行每两周至少一次的例行保养，每季度进行一次安全检查，每年一次检修调整（中小修），使其处于最佳安全运行状态，具体内容包括定期性调整、清洁润滑、加注油脂、检查所有电梯井道机房轿厢的线路及机械部件的状态，每次检查需认真填写电梯保养记录，并由甲方签字认可。2乙方协助甲方电梯通过年检，并取得安全检验合格证，电梯年审的相关费用由甲方承担。 3、合同期间，乙方发现有影响电梯正常运行的因素（如温度、湿度、粉尘、腐蚀、通风条件、供电质量、外围施工等）和收到特种设备安全检验研究院新规定，乙方通知甲方后，甲方应参照乙方意见及时进行相关工程处理（整改）,改善环境和条件，否则乙方不承担由此引起的电梯损坏和经济损失。4、电梯附属装置，如各台电梯主空气开关（含开关本身）以上部分的供电装置、机房照明、井道照明等不属电梯本身的维修工作。年检前井道有损坏灯泡甲方提供材料，乙方负责更换。第十二条 违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三） 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 5% 的违约金。超过双方约定的30日时，本合同自动终止。（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照 1个月的维保费金额标准支付违约金。（五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照电梯（发生故障）月保养费的10%标准支付违约金。（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。（八）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复检费用。第十三条 合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 二 种方式解决（任选一种）：（一）依法向 电梯所在地 人民法院起诉；（二）提交 深圳市特种设备 仲裁委员会仲裁。第十五条 其他约定（一）甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十六条 附则1、本合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。2、本公司客户投诉电话 075583169035。3、本公司维修热线电话 075583169390（24小时）。本合同编号: ADWBB- 本合同电梯设备编号为: 共 台，安全检验合格证有效期 年 月 日。 4、本合同一式贰份，甲方持一份，乙方持一份。5、经甲、乙双方签字、盖章后生效，有效期从 年 月 日至 年 月 日，为期 年。本合同经深圳市特种设备行业协会指导性标准合同（甲方签字/签章区） （乙方签字/签章区）甲方： 乙方：深圳市安迪电梯有限公司地址: 地址：深圳市莲花北雨田路富莲大厦三栋二楼 电话: 电话: （0755）83169035传真: 传真: （0755）83169034邮编: 邮编: 518034 开户银行: 开户银行: 中国工商银行深圳莲花北支行银行帐户: 银行帐户: 4000 0101 1920 0043 601纳税人税务登记号: 纳税人税务登记号: 44030176636924X甲方盖章: 乙方盖章:甲方法定代表或授权代表签字: 乙方法定代表或授权代表签字: _ _签订日期: _年_ _月_ _日 签订日期: _ _年_ _月_ _日附件1加强对电梯三角钥匙使用及管理我司非常荣幸承接贵司 项目电梯维修保养服务工作，我司对电梯三角钥匙的使用有严格的管理程序，对提供三角钥匙的客户均有严格的三角钥匙使用培训和安全责任协议，对非我司提供电梯三角钥匙的客户，在此作特别提醒：要主动向我司申请三角钥匙使用培训，我司将及时安排培训时间，同时将电梯三角钥匙使用及