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买卖合同退回定金 篇一：房屋买卖合同中关于退定金的问题 房屋买卖合同中关于退定金的问题 房屋买卖合同需要注意的事项 【找法网 房屋买卖合同】摘要：目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回? 一、定金能不能退。 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。 那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退? 二、定金的法律规定。 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释。部门规章有：商品房销售管理办法等。 中华人民共和国合同法第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 中华人民共和国担保法第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，建设部的商品房销售管理办法规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。 除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了北京市商品房认购书格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。 认购书的格式条款内容实际上是对合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。 从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 三、如何避免定金陷阱。 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。 如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个： 一是担保法司法解释第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的北京市商品房认购书，不同意开发商对此认购书的内容做修改。 四、如何退定金才能成功。 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 土地租赁合同 /hetongfa/hetongfanben/zulinhetong/tdzlht/篇二：买卖定金合同 买卖定金合同 合同编号： 买方（受让方）身份证号： 有效地址： 卖方（出让方）身份证号： 有效地址： 居间代理方： 地址： 房产买卖双方在自愿、平等、协商一致的原则下就居间方接受买卖双方的委 托向买卖双方报告订立本合同的机会，促成双方订立本合同的行为，规定以下条 款供各方遵守。 转让以房屋所有权证或买卖合同记载为准，卖方将位于乌鲁木齐市 区 路 号 小区栋 单元 号之房产出售予 买方，房产证编号（合同号）为 ，房屋建筑面积 平方米，买 方愿意认购此房屋并自愿支付定金，以确立买卖关系及买卖双方的权利和义务。 一、该房屋所有相关资料买方已阅并已现场实地勘察完毕，确认无误，予以认可。 1、卖方所出售的房屋已经过其他财产所有权方的同意，如因为卖方的行为导致 其他所有权人主张买卖合同无效，则卖方应向买方支付合同总价的20%作为对买 方的赔偿。 2、如因买方的任何行为导致买卖合同不能履行，则买方也应当按合同总价的20% 对卖方进行赔偿。 二、房屋总成交价格及成交方式。 1、该房屋的成交总金额为人民币万元整（小写：元） 2、买卖双方协商须在日内办理完授权委托公证手续。 A选项：产权状况产证房、产证办理中 付款方式：一次性，合同签订之日起买方向卖方支付人民币 元为 定金，首付款 万元整，于年 月 日支付。（如该房产 尚未解押，由卖方向银行自行办理解押手续，支付银行剩余贷款本金元后，并承担银行提前解押所产生的相关费用）剩余转让款元，于 年月日付清。备注： B选项： 产权状况，原产权为抵押贷款状态 付款方式：自合同签订之日起，买方向卖方支付人民币 元为定金。首付 款元于 年 月 日支付，剩余房款元（剩余本 金以当日银行对帐单为准）于年月日付清。 备注1：（该房产的银行款剩余本金 元由买方自行到银行按月交纳 或自行解押）； 备注2： C选项： 商业按揭、公积金按揭付款方式：本合同签订之日起，买方向卖方支付人民币 元为定金。首付 款 元，剩余房款 元于银行下贷后付清。 备注1： 备注2：卖方同意剩余房款由买方贷款方式、下贷后支付。双方同意委托居间方 办理该房产贷款手续，应于签订本合同后 个工作日内，将办理贷款所需 的全部证件资料交付给居间方，居间方收齐贷款资料后协助双方办理产权变更登 记和贷款的相关手续。 备注3：a贷款额以银行下贷额度为准，最终审批放贷额度不足买方计划贷款申 请额度时，买方需将差额补足。 b买方办理商业贷款时缴纳的评估、抵押、公证、工本、保险等相关费 用由买方自行承担。 C居间方在办理商业贷款手续时，买卖双方应积极配合，如因任何一方 不配合造成逾期的，居间方不承担责任，如因买方卖方一方原因逾期的，每逾期 一日按总房款千分之一向对方支付违约金。 d买方须认可如因买方个人资信出现不良记录或没有正常配合办理贷款手 续，造成延期或无法下贷的，每逾期一日，买方须按按总房款的千分之一向甲方 支付违约金。 三、因该房屋尚未交接，经买卖双方友好协商决定，卖方自愿将该笔定金托管至 双方均认可的居间方，待该房屋交接完毕后，买卖双方均确认无误，该笔定金由 居间方直接支付给卖方或转入卖方指定的银行帐号。若截止到交楼前一天，该房 屋尚欠物业、水、电、暖气等费用，且卖方拒绝支付，居间方可从定金款中扣除 所欠费用。 四、本合同是居间方根据买卖双方的委托，利用自身的房源信息、客户资源以及 市场行业资源、人力资源给买卖双方提供订立本合同的机会，买卖双方签订本合 同，居间方即已完成居间义务，有权向买卖双方收取相应的佣金，卖方按照房屋 合同协议价的 %支付佣金，即人民币元（小写： 元）买方按照房屋合同协议价的 %支付佣金，即人民币 元 （小写 元），该费用应于办理手续前支付给居间方。 1、委托居间方办理手续前，买方应向居间方支付按揭代办费 元，房 产过户服务费 元，土地证过户服务费元。 2、经双方协商在办理产权过户过程中，所产生国家规定的相关税费，由买方承 担。 五、房屋交接事项 1、该房屋办理完转让手续后，交钥匙之前所发生相关费用均由卖方承担，交钥 匙之后所发生相关费用均由买方承担。 2、卖方应于 年月 日前交付房屋及钥匙（如卖方逾期交付房 屋，均视为违约）。 3、卖方应当 日内向转让房产所在户籍管理机关办理原户口迁出手续， 如逾期迁出，乙方有权要求甲方按逾期天数向乙方支付全部已付款2%的违约金。 4、该房屋固定装修及室内指定物品包含在总成交价内，装修属配套设施，具体 为： 六、本买卖定金合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因导致合同解除的， 已付全部定金不再退还，归卖方所有，如因卖方原因导致合同解除的，卖方需双倍返还买方所付定金，同时买卖双方需将违约所得的50%付给金桥房产公司作为 违约赔偿，同时金桥房产公司保留对买卖双方追讨因此造成的其他损失的权利。 七、本合同一式三份，买卖双方各执一份，金桥房产公司留档一份，自合同各方 签字或盖章后生效。 A、因本合同履行或与本合同相关的一切争议，先由各方依法友好协商解决，若 各方因房屋买卖合同履行事宜发生争议协商不成的，买卖双方一致同意，任何一 方均可依法向该房屋所在地人民法院起诉管辖。若因支付佣金及居间服务合同发 生争议或协商不成的，由居间人经营场所所在地法院起诉管辖。 买方： 卖方： 签署日期： 签署日期： 居间方：金桥房产公司店（签订本合同必须加盖店面公章） 经办人： 店 长： 年 月 日 兹收到买方本合同约定的定金人民币元整，卖方签 收。 注：该定金由居间方托管，所产生的法律责任由卖方承担，与居间方无关 同时居间方有权从中扣除总房款的2%作为服务佣金。篇三：自结：不想签订买卖合同了 定金能要得回来吗 或者需要双倍返还定金吗 不想签订买卖合同了 定金能要得回来吗 或者需要双倍返还定金吗 由于市场和政策的变化，往往导致原来已经交付了定金，准备签订正式的买卖合同的卖家或买家不想卖房或买房了。这时，对于想终止交易的一方往往担心定金要不回来（买方），或者担心是否需要双倍返还定金（卖方）。对于这个问题，具体情况千变万化，且涉及到比较复杂的理论之争。许多当事人也无法深入理解当中的讲究，为此，本文对此类问题作一个比较简明的梳理，供参考。 不管一手房还是二手房，在一般情况下，房产买卖形成一个操作模式，即双方先签订一个简单的协议（以下简称“协议”），买方交付一定金额的定金；待条件成熟后，双方再签订正式的房产买卖合同（以下简称“合同”）。在一手房中，开发商这样做通常是为了资金需求和市场营销，而二手房当中往往是中介为了避开正式签约的的不便而抓住促成交易的机会。在一手房当中，“协议”通常冠以“认购书”、“定金协议”、“预约合同”“购房协议”等名称，在二手房当中则多冠以“居间合同”“定金协议”的名称。 这样的模式在最初的形态是比较简单的：“协议”就是约定签订“合同”的合同，叫做预约合同，它并不构成一个买卖合同，只是明确双方有进一步磋商签订“合同”的义务，所以所交的定金也多为订约定金（意即无正当理由拒绝签约需要承担定金罚则的后果）；这种“协议”，并不意味这双方必需最终签订“合同”、完成交易，任何一方完全可以因“协议”中没有明确的内容无法达成一致而签订不成合同；但是，在签订“合同”时，提出新的交易条件或拒绝接受新的交易条件的一方需要是诚信的、合理的，不能是恶意的、不合理的，否则就可能被认定为“恶意磋商”而需承担定金罚则的后果。至于什么情况下才是诚信和合理的，难以简单的归纳，需要结合交易条件的内容和个案具体情况来判断，在此不做分析。 在前述这种模式形态下，一方要终止交易并且有可能无需承担定金罚则的法律后果，有以下几种情况：一、本身“协议”是无效的（仅仅违法还不一定够）、或着是可撤销的（如果“协议”仅仅是可变更的，并不能终止“协议”）；二、“协议