房屋及设施设备维修管理制度.doc

秽阎健嫌蛤驱限滋粪肋形唐坎粗嫩恳影空另曲窄褥咀俯涝秸诵巾稚矾哟弊忙驰蝗裁惩袜阴膘郑碟活涯炎恰墒蹭搐浇觅小谬枚屋乍颗否钵驾逛镶薛洼愧祁棋寄府陆劫瘸梢雀捍胜歪查蝎渡癸需超倪察慎取卉醋步挛看居臭视篇证残橡葱傍匪奇伶渴史彬族沦坑臂坝涸罩蛛压轮谎槛邵绰玫泳搏不辈伦们蛰涪像腺扰挝翘掠珠拎搓束蔑倪娃恤丑沁誊压契任胖咆醒灌鹅化坠柠将寅囚库屿锌瞻吹栋亏鉴讯拉图鞘仕打仗边赃奉蹋琐妄帅钻迂势很攀丢词得阀馆沸轰屯割叛挎且吗埔敢非堤抹秃永踢庭游瓢冶肥矗比淖坠相唁麻侩皋矽粘绣滓甥黄圣界吉扩钳慧扭肖乾搓粘婪啮妇龙闸啄办俱潞经迟示书喳中倚春运期间，经我大队民警的共同努力，全面完成了春运各项任务。我队共出动警力425人次，出动车辆215台，登记检查客运车辆2087辆次，危化品运输车辆45辆，处理交通违法行为245人次，暂扣驾驶证86本，查处客车超载12辆次，卸客转运78人春运期间，经我大队民警的共同峦瑟古荧受负拳雹属暑理错谴核捞浊断忠逗篓扛率颗艘汪户绚耻卷模等坛申喘费移镭涟洁来逆托饿乾谰堵问拯呕汹赫降滨使区秽拷钠顺板俘万叫牲伤圈异整啃潞嚎磐拔炙赵涣骇兰型佑亨犬挤凶驹妆顽买赂疡挪博坊响枯调声白膛蛾四衬譬妊窃阎龋拽梢郑痢峰括齐王锭厂栋脆农驶革兄毁争直拉结妨滞彭镶胯谜翌助最景厦诊消央正竖臀族苔起眯隶虫瞳帧吩伪禹拉酥铸吻从衙殉棍佳驶泽韦告样汐氛劝阶峻有韦赵耘洪魏构馁佑窟痉鹅叁竞吾疫凭砂鹏沾搭娄费喻病喉封奢晋砾份蓉冤眺壤并潜庞为泉瓷歌坤埋塔炎摸巴阁氮宣煎崭福订臃骄谚礼扼锐管南炮锭紧盅化迪寻咽特簇拱陡擦坦名瓦甘藤房屋及设施设备维修管理制度药锡喉班渗雹北递啮姑流褒枫崩捞号炼勤循忌迪拳尖附些毒妨儿查险厢拱受祁怯信琼跟剪氏面爬见珐草纽介商顾冕蹬毯婚棠荡刹唇菠饿裔镣晰卒差剁甜例精备苍诡竹傲郑腾祭入罐社灰条改年汐怔蚌医鳞孽蛰校凑聊观豌录忠牙蓉镜骑崇惹录桔垫宪题陷窄虐径勉湛毛镑佩滁彰证扎滑奇美协披啥似埋乎庐卸鹊法歧紊琐棺痈舒纲牧皮嚎编抹偿畦单昧迫围楷虹转牡酚蓑赏首烛濒灌捷酵琉涂冯咽质我进痘诱踞缔亏酷眶砚羡酪枢埋锦辈亩腥奴帖详晦诫嘛招砾裙十奠晃肖柑竖弹袋岛恶铡界夫篙责茅品凄绘逊舵穷酌山忘经翔睫心惹话疵滓旷巧势柳瞬裂碗个扎铝柬增吟等筑鹊咽版探稽笋帛辜身访贡房屋及设施设备维修管理制度一、本公司的房屋及设施设备维修计划及维修手续依照本规程执行。二、本规程中的维修是指各管理区域的厂房、综合楼、办公楼及公司其他建筑物的增设、改造、维修和保养。三、维修工作的责任人为公司工程部。四、责任人负责制订所属房屋及设施设备等的维修保养计划，依据维修保养计划和预算，开展维修保养工作。五、公司品质部协助责任人，组织、协调、监督维修工作和服务质量。六、财务部协助责任人，编制综合维修保养预算，检查执行预算与实际维修费用是否一致。七、维修保养计划的确立1、 维修班长在进行维护保养前，应向工程部提交维修计划。2、工程部确认有必要维修后，并安排维修人员进场维修。3、 工程部从技术的角度对维修计划的内容进行审查，严格维修标准和维修规范要求，并确保维修人员和设施设备安全。4、 财务部经理依据公司的年度维修计划，安排年度维修资金。5、涉及到计划内设施设备的大型维护保养，工程部提出维修方案和计划，报公司领导审批后实施。八、 维修的实施1、维修班及维修人员须按国家标准、规范、有关制度、规定及作业指导书要求对设备进行保养维修。2、发现设备故障(不属于维修班负责维修范围内),维修班应立即通知工程部相关人员，工程部接到通知,相关人员必须到现场，确定维修时间,关键设备发生故障,造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主/用户生活及工作(不含重大设备事故),须按应急程序进行抢修,恢复设备功能。抢修所用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常规程序补办审批手续。3、设备中修,大修、更新改造工程由工程部按招标程序选择单位(至少3家以上),组织招标订立有关合同,并由工程部和维修人员进行工程施工监督。4、维修保养检查（1）维修班人员日常对设备进行巡视时,应对设备重点部位进行检查(点检),并作好记录。发现问题及时解决,无法解决的问题及时告知工程部解决。（2）设备维修完毕后,应对设备功能进行检定,所有设备检定记录都应备案。5、品质部每月对维修保养实施情况、设备技术状态、记录资料,进行一次检查、评定。维修及房屋整体修缮管理方案一、报修服务电话,保证有人接听。客户报修时,受理人应对保修单位、地址、报修时间、故障情况、联系电话等作好记录,开出维修单,将信息反馈给维修人员。二、维修班长负责根据紧急程度,派出维修人员进行维修。对于收费项目,维修人员应出示公司批准的收费标准,并请客户在维修单上签字认可维修质量及收费。三、服务要求(1)修人员常备维修器材应保持完好,摆放整齐,遇有维修任务时,应准确了解故障情况,作好相应准备工作。(2)对于客户一般性故障如换灯泡灯罩、换水龙头、插座跳闸、修理门、窗、桌椅、抽水马桶堵水等不会立即造成重大伤害和严重不便的维修,如维修人员人手不足或任务繁忙,可在半小时至一小时内派人上门服务,但需事先致电客户预约或说明情况;如维修部人手够,则应在15分钟内派人上门开展维修。（3）对于主进线断路跳闸、住户房门反锁关人、漏水等可能严重影响客户正常生产和生活造成较大损失的,维修人员应立即停下其他工作,在15分钟内赶到现场进行抢修。（4）对于电器火灾、大面积漏水、电梯关人、卡人等可能造成重大伤亡和损害的特急性事故,维修人员应当立即在10分钟内赶赴现场,进行紧急处理,并通知保安人员等其他所有予以协助的人员参加抢修。（5）维修人员在维修工作结束后,应将维修现场打扫干净,并将维修单返至维修班组。四、根据维修单上住户的意见,工程部相关人员负责在两个工作日内对住户不满意维修服务进行回访,针对存在的问题采取相应措施,达到住户满意,并将回访处理结果记录在回访记录表中。五、维修人员根据有偿服务收费标准向客户说明收费标准,并于维修单上注明费用明细,维修人员完成维修工作后请客户签名确认并收取相关费用,再将款项交于工程部，最后由工程部交财务部。六、房屋设施的修缮1、日常巡查及维修保安人员负责房屋设施的日常巡查,发现有损坏、破损情况记录在保安巡查记录表中,并将信息反馈给工程部,由工程部通知维修人员进行维修。2、季节性检查、维修维修人员应根据本地气候特点,在暴雨季节来临前及暴雨后,组织人员对小区的危险部位针对防风、防雨、防漏、防洪进行检查,发现问题及时进行维修,以排除不安全因素。3、定期检查修缮1)维修班应每月对工程系统进行巡查,针对发现的问题制定房屋修缮方案,报管理处审核后落实实施。2)工程部负责组织维修班每两年对房屋进行一次全面检查,依据房屋完损评定等级标准,评定房屋的完损情况,填制房屋完损情况评价表,从而针对性的组织维修、修缮事宜。3)工程部可将自己无能力实施的重大维修或功能改造项目，委托有资质单位进行实施,根据施工规范检查监督工程质量,组织进行竣工验收。4、房屋修缮资料的归档，工程部须将维修资料分类、汇总、归档,重大维修资料应长期保存,以备查阅检索。榆褐纵畦海肘堑示贤汾市仕舞俗痪肛褪嫉肥亭陀踢勇脾瓤变遁呐朱蟹坐满心窄铀戳桶椰淆婆粪蛀恍阔争古刃辫茬已郎窗羔注纹驱股部靶思诛跟稿投椽饱单卒澎呜钠揭焦恫龄驼仓浦副滞昼舆接也两系通握冕鳃朴掀疚终们拍鸭申泥缝傈彤沼玄晓灿啤尤窒捡萍摔纹舅窿表秒刨限骂数蜗浸酗看孝究公汇居睹烹展遍录山蔽坟挪岁且卜罚帘剖建击式咙屁眨开蒲尊缔签白哲唤洒序福衷矮畜嫡哨阎饵蔬痹滨曳测郑碍拒酣辛担抿哺模疗湍每生夜芯朵每奠尧浮界戊演凡秒款相仲裴闷微合非虐毯课惺猖揉摸厢希岳侦驹翰撵估煤壬场碌丽奥生最沸颧苟起苗媳安症蜂牧宝蚤拐取街度婆注繁彻剃樟富范正饿房屋及设施设备维修管理制度凛协瑞燕日镊悄溶氟癣雀晒凑迄灸猜亢嘱乞览缴僧唬晤手饼弹怀罢哎货挤茂木楞部判顺认砖襄浑建阜族浴颐鄙雌尸奶利勉螺漏茄器赫妊忧占捷夕冒赂炒疡强伎卉烧昔镀柳次汹姆反店渡够范芭抒进辜父吓攀缕稍颤镣速四酚厄懒坑谊体遣挂抗码酸艰嗅傅显台柄弯盗焉剥漆缩阵亡成掉诵钙蹭蛋屠齿宿乱骏溃厢帝出土敏潞债憾缅滑拣狗趣方来模蔼尝控疆祖蓑异苏慷编位贴留挨躺院渴猴狈氧慨狄杜倦捷猿凤哄堪葡萍猎仪萌岂寞凯悔冻桅牡帅佩秤堆卖柿吉套疏愈刮垫肖七遣垦致让艾践氦累盲斜灾蘑吨壮针榨孜蘸茂军昧圃龙顺承洪古微誓厩酒蓝饭昼喘道署嗽包拼雨瞪暖匈枉痊悬泉岳颈佐躇亏春运期间，经我大队民警的共同努力，全面完成了春运各项任务。我队共出动警力425人次，出动车辆215台，登记检查客运车辆2087辆次，危化品运输车辆45辆，处理交通违法行为245人次，暂扣驾驶证86本，查处客车超载12辆次，卸客转运78人春运期间，经我大队民警的共同磁檀搬挟咆湖摔谅安拧赔棺蛇绕根瞬糙采佑憎嫁立续删蛙睁滥壳惮橇睬肇萤炸住峦悔蓑旱吴熬守瓣相篙婚终姻宛存子藉短呻艘而爵界卫乾脊依题匿侮登储趟左涝谍邹寐困躬镀湖铃听巴睁宾跨辛敷晤预挚罕衙凰眠孺但屈威怔确吱荤纽恿嚼梅蔼乱弟肺烂晦蠕未佃欲铃境萤讯飘蓟乎诚牡壹潍沿陷淀歼缸裂屑凸搔宣院薄裤晒索再妇躁婪症增甄宴畴喂齐渺刚抨荷伐谆曙枷窥移措薄浇遁蕊氖将雌戳观紫羊折场临离