公园五号方案平面 PPT课件

公园5号修改方案决策会汇报 1 方案修改讨论会回顾 根据公司十二月份提出的修改意向 我们确定了需要调整的内容247零居修改 136一居修改 商业方案 停车方案 立面调整 我们对以上内容进行了深化和各方面评估 将在下面的PPT中体现 2 户型 地下 立面 总图 136 方案一 施工进度 方案二 247 汇报内容 上轮设计回顾 目前施工进度 户型方案 商业方案 现状 修改方案 地下及首层 结构变动 施工影响 成本影响 报批报建 立面影响 方案三 3 户型 地下 立面 总图 136 方案一 施工进度 方案二 247 汇报内容 上轮设计回顾 目前施工进度 户型方案 商业方案 现状 修改方案 地下及首层 结构变动 施工影响 成本影响 报批报建 立面影响 方案三 4 总平面 商业 会所 其他重要数据 1 公建 23021 可售19832 2 总户数 869户3 总居人数 2433人2 地下部分35860 地下停车585辆 可售408辆 地上停车数50辆3 原绿化率31 目前实际为27 4 50辆地上商业停车 5 户型 247零居 136一居 9 10三居 一梯两户式布局 一梯三户式布局 单廊式布局 6 地下 重要参考1 地下部分35860 2 主要用于停车 设备用房 人防及部分5 会所空间3 计算并安置停车位585个 可售408个 人防商业租用177个 4 之前已做好出入口设计和住户停车优化方案 7 户型 地下 立面 总图 136 方案一 施工进度 方案二 247 汇报内容 上轮设计回顾 目前施工进度 户型方案 商业方案 现状 修改方案 地下及首层 结构变动 施工影响 成本影响 报批报建 立面影响 方案三 8 1 地下一层墙体混凝土已浇筑 即将出正负零 2 地下一层结构施工中 4 地下二层结构施工中 7 首层结构施工中 3 地下二层结构施工中 6 地下一层结构施工中 9 地下一层结构施工中 10 地下一层结构施工中 5 地下二层结构施工中 8 首层结构部分已施工 目前已停工 车库 约1 3面积已出地面 其他的面积正在进行地下一层结构施工 9 11 29施工现场 10 户型 地下 立面 总图 136 方案一 施工进度 方案二 247 汇报内容 上轮设计回顾 目前施工进度 户型方案 商业方案 现状 修改方案 地下及首层 结构变动 施工影响 成本影响 报批报建 立面影响 方案三 11 247零居户型 原平面 新平面 12 247零居户型 原平面 新平面 13 247零居户型 原平面 新平面 14 总户数 报批用 增加了80户 建筑面积增加了2978平米 面积户数吻合工作1 削单元 一个单元面积是2648平米 去掉一个单元后 总户数增加了28户 建筑面积增加了330平米 247零居户型 15 总户数 报批用 增加了80户 建筑面积增加了2978平米 247零居户型 面积户数吻合工作2 削层数 7 减两标准层 4 2 减一个标准层 总户数增加了22户 建筑面积增加了31平米 16 247零居户型典型户型 106 4m2 17 247零居户型典型户型 104 4m2 18 247零居户型衍生问题地下及首层 各层大堂位置 住户大堂 商业大堂 19 247零居户型衍生问题结构变动 总则 已完成的基础底板 除新增电梯和新转换墙体部位 保持不动 新增西侧外墙直接在相邻跨车库基础底板上生根 同时根据新增墙体的分割情况 在基础底板上做200mm的叠合层 利用基础底板下层的贯通钢筋 满足基础底板的受力计算 西侧突出外墙的楼梯间如果落到地下二层 对地下部分车库影响较大 考虑将此突出部分楼梯间在地面以上按悬挑处理 外墙以内部分需落地 新增墙体需要在基础底板上植筋 7 楼地下二层 人防层 在保证人防设计基本不变的情况下 可以利用原有的内部墙体 但新增墙体与原有墙体的位置关系在一些地方会很不合理 7 楼在原有人防墙体基本不变的情况下 地下二层顶板 人防顶板 可以基本保留不变 2 4 楼地下二层 以及2 4 7 楼地下一层墙体保留情况需要建筑平面确定后根据建筑要求确定 2 4 楼地下二层 以及2 4 7 楼地下一层楼板的拆改情况需要根据地下一层墙体保留情况与新增墙体的分割情况确定 20 247零居户型衍生问题结构变动 灰色 保留红色 拆除的墙体蓝色 新增的墙体 2 地下一层 2 地下二层 承重墙体变动情况 21 247零居户型衍生问题结构变动 灰色 保留红色 拆除的墙体蓝色 新增的墙体 4 地下一层 4 地下二层 承重墙体变动情况 22 247零居户型衍生问题结构变动 灰色 保留红色 拆除的墙体蓝色 新增的墙体 7 地下一层 7 地下二层 承重墙体变动情况 23 247零居户型衍生问题立面影响 户型改变后 开原先网格状的窗洞 可能对户内造成一定不利影响 可能需要重新定位立面方案 立面材料 24 1 3一居户型 6 已售出33套 改动将面临合同风险 这里只介绍1 3 25 1 3一居户型 方案一 方案二 方案三 26 1 3一居户型 方案四 方案五 进行比较研究后 我们以二号方案为例进行了深化 27 1 3一居户型 原平面 新平面 方案二 28 1 3一居户型 总户数 报批用 增加了56户 建筑面积没有增加 29 1 3一居户型典型户型 145m2 30 1 3一居户型典型户型 112 6m2 31 1 3一居户型首层 原平面52平米 新平面51平米 1 32 1 3一居户型首层 原平面70 90平米 新平面40 40平米 3 33 1 3一居户型衍生问题结构变动 总则 已完成的基础底板 除新增电梯和新转换墙体部位 保持不动 根据新增墙体的分割情况 在基础底板上做200mm的叠合层 利用原基础底板下层的贯通钢筋 满足基础底板的受力计算 新增墙体需要在基础底板上植筋 地下二层 人防层 在保证人防设计基本不变的情况下 可以利用原有的内部墙体 但新增墙体与原有墙体的位置关系在一些地方会很不合理 在原有人防墙体基本不变的情况下 地下二层顶板 人防顶板 可以基本保留不变 地下一层墙体保留情况需要建筑平面确定后根据建筑要求确定 地上一层顶板 0板 的拆改情况需要根据地下一层墙体保留情况与新增墙体的分割情况确定 34 1 3一居户型衍生问题结构变动 灰色 保留红色 拆除的墙体蓝色 新增的墙体 承重墙体变动情况 35 1 3一居户型衍生问题结构变动 红色 拆除的墙体蓝色 新增的墙体 承重墙体变动情况 36 1 3一居户型衍生问题立面影响 136立面开窗将受到新户型的影响 37 123467户型衍生问题施工影响 1 大钢模目前无法加工 节后地上结构无法施工 2 现有图纸无法核量确定总包合同价格 3 8 楼首层结构施工 已停工 存在停工补偿 4 方案调整将造成现有地下室后期拆改 造成停工补偿 5 将造成总包已订购进场材料等的调整与补偿 6 由于1 2 3 4 5 7 8方案调整将造成工期延迟 影响6 楼按期入住 并造成6 楼交付条件较差 6 楼是否能按期入住 取决于施工图出图时间 调整的工程量 难易程度及周边施工进展等 7 方案调整如带来规证等手续的改变 将造成水 气 热等现有手续重新申报 8 造成扰民费用 监理费用 总包管理费用增加 38 123467户型衍生问题报批报建 项目设计方案调整 如出现规证等手续作废的情况 现有销售证可能作废 届时将造成销售中断风险 如重新报批报建完成 需210天 不包括设计时间 39 户型 地下 立面 总图 136 方案一 施工进度 方案二 247 汇报内容 上轮设计回顾 目前施工进度 户型方案 商业方案 现状 修改方案 地下及首层 结构变动 施工影响 成本影响 报批报建 立面影响 方案三 40 商业方案一 原商业范围 8 247群房 方案一商业范围 8 及其局部地下一层 41 商业方案一 8 及其局部地下一层 8 地面部分方案 与7 连接 地上建筑面积 7960平米 多了300 净使用面积 5390平米 注 与7 连接后 会占用原规划方案的消防通道 解决方法1 底层还是断开 二三层连接2 消防路线绕行 42 商业方案一 8 及其局部地下一层 8 地下部分方案 地下建筑面积 3010平米 净使用面积 1950平米 占去车位100个 43 商业方案一 8 及其局部地下一层 44 商业方案一 8 及其局部地下一层 地上解决停车位 尽量不破环景观 增加了105个车位 45 商业方案一 8 及其局部地下一层 地下解决停车位 扩出地下空间 46 商业方案一 8 及其局部地下一层 地下扩出地下空间对绿化率的影响 47 商业方案二 原商业范围 8 247群房 方案二商业范围 8 247群房及其局部地下一层 48 商业方案二 247群房及其局部地下一层 49 商业方案二 247群房及其局部地下一层 地上解决停车位 尽量不破环景观 增加了30个车位 50 商