房屋合作协议.doc

房屋合作协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：依据合同法及有关法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋有关事宜达成如下协议：一、出租房屋概况出租房屋坐落在武昌区东亭路12号湖北经济学院东湖校区内，西临东亭路，南临翠柳街。北临甲方东湖校区西门房，东临甲方东湖校区门球场，系甲方临街商业门面。二、租赁用途（一）乙方承租该房屋可从事经营综合超市、咖啡厅、棋牌室等业务。租用期间，乙方不得改变该房屋用途。（二）乙方不得经营餐馆、歌厅等影响甲方住户的业务。（三）乙方不得在承租房屋内进行违法犯罪活动。三、房屋租赁，水电费及其调整（一）租赁期限为 年 即 年 月 日至 年 月 日。（二）双方签订合同后，起租时间 年 月 日至 年 月 日。（三）乙方应付房屋租赁金交纳计算单位为年/次，在三个工作日内一次性交清。（四）乙方应付水电费计算单位为月/次，每月三个工作日内一次性交清，如愈期，乙方应付该月费用的5%滞纳金。（五）如遇湖北经济学院对房屋租金和水电费作调整则乙方应交纳的房屋、租赁金和水电费也作相应调整，甲方应在调整前三个工作日内通知乙方。调整额度以湖北经济学院规定为准。四、租房的租金及押金签订本合同之日，乙方向甲方支付房屋租金 元整，押金_元整。五、双方的权利和义务（一）在租赁期间，乙方不得将该房屋不能对外抵押、转让或转租。如违约，甲方则有权按违约有关规定收回该房屋，押金不予退还。（二）乙方须按约定时间向甲方交纳租金和押金。（三）甲方须配合乙方安装单独的商用水表和电表，安装费用由乙方承担。（四）乙方因使用该房屋发生的一切费用（包括水、电、门前三包等）均由乙方自行承担。（五）签订本合同后，该房屋的消防安全责任由乙方承担。（六）乙方在不改变房屋结构，保证房屋安全的前提下，可以对该房屋进行装修改造。甲方负责提供相关资料，做好配合工作。乙方在施工前应向甲方提供装修改造方案和施工安全承诺书，因施工安全事故造成的人身伤害和财产损失均由乙方承担全部责任。改造后的房屋维修责任由乙方自行承担。（七）租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施，如因乙方原因损坏的，乙方则应负责维修或赔偿。六、合同的续签在同等条件下，乙方有优先续租权，如乙方需要继续承租该房屋，需提前三个月提出续签要求，甲方有权拒绝不具备签订合同者。七、合同的终止1、有下列情形之一的，本合同终止：（一）该房屋因社会公共利益被依法征用的。（二）因不可抗力导致房屋毁损或者被签定为危险房屋的。（三）本合同租赁期满的。（四）为了维护甲乙双方合法权益不受到损害，因乙方擅自将所租房屋转租或转让的，由此造成的后果由乙方自行承担。2、合同一方未能遵守本合同的约定条款的，未违约方可书面通知违约方解除本合同，由此造成的损失由违约方承担。3、本合同终止后3日内甲乙双方应履行下列程序：（一）甲乙双方根据当期租金标准和实际租用房屋时间按实际费用结算租金。（二）乙方因使用该房屋产生的水电费、房屋维修费、设施赔偿费等费用从其押金中冲抵、多退少补。结算后多余押金退还乙方。（三）乙方应如期返还房屋，保证退还房屋的结构、消防、水电等附属设施完好。八、违约责任（一）本合同终止后，乙方不按时交付房屋的，在延迟期内，乙方应按合同终止前执行租金标准的2倍向甲方支付违约金。（二）因一方违约导致合同提前终止的，由违约方向另一方支付违约金，违约金标准为合同终止前半年期租金总额。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，协商解决不成的，可依法向甲方辖