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某商务花园策划报告 国际空港商务花园策划报告地块核心竞争力:该项目区位优越，位于上海市浦东新区东南部的川沙镇，与浦东机场相距仅6公里；属于世界公认的临空经济核心区域。 是开发临空物业的理想区域。 地块西北张江高科技园区，地铁二号线将于xx年由此延伸，经过项目地块后至浦东机场。 该地块也是高科技主题的自然发展区。 本项目可为这两大主题做配套服务平台。 物业投资方案本项目开发的最终定位为“商务花园（Business Park）”，即开发成花园式的企业办公楼宇，建筑设计上要求低密度、低容积率、高绿化率，以单栋或双拼式办公楼为主，园区还应投资建设一座产权式的星级商务酒店和临河商业街，作为商业配套。 营销定位主题浦东国际空港商务花园(ABP)企业飞向世界的专用平台快捷化信息化全球化发展商应重视的关键问题提示 （1）建立往返地铁口、机场与本项目的班车，以解决点对点的交通接驳问题； （2）要考虑产权式酒店的投资方案，在本项目内兴建一座星级商务酒店，为承接各种会议提供配套服务；为在本商务花园的企业提供方便的生活、工作服务。 （3）尽可能争取浦东机场的合作和支持，为项目营销提供攀龙附凤的条件。 目录前言第一章地块概况及策划要求1. 1、本项目地块概况1. 2、本项目的主要经济指标1. 3、发展商的策划要求1. 4、本次策划的任务1. 5、策划边界条件细则第二章策划思路及方法介绍2. 1、理论研究2. 2、思想采购2. 3、市场调研2. 4、两性一化原则2. 5、本项目的决策框架第三章本项目策划的理论研究及述评3. 1、中国私人投资工业物业的盈利模式和策略问题3. 2、私人开发工业物业四种模式分析3. 3、关于原“时尚中心”物业投资的评估3. 4、关于“时尚中心”投资定位方案的评估3. 5、重新定位的方向从城市发展寻找主题全球临空城地产投资思想采购与分析4. 1、临空城区域的空间结构4. 2、全球临空城周边物业发展经营模式4. 3、研究结论4. 4、中国商务花园投资发展综述4. 5、思想采购重要结论第五章浦东房地产市场及企业发展情况调查5. 1、浦东新区经济发展基本情况综述5. 2、上海市商务花园项目发展情况调研5. 3、川沙镇、机场镇和机场辖区现状调查报告5. 4、浦东住宅、写字楼发展情况第六章本项目概念设计方案6. 1、本项目重新定位的基本原则6. 2、概念设计综合开发方案浦东国际空港商务花园6. 3、规划设计6. 4、功能分区面积问题6. 5、公用工程设施方案6. 6、广告宣传主题6. 7、广告主要媒体6. 8、经济概算6. 9、产权式酒店天定国际商务酒店第七章项目第一期尾盘销售策略7. 1、开展项目整体品牌运作是成败的关键7. 2、尾盘营销推广活动主题7. 3、目前的销售营销要点第八章
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