外窗渗漏的原因及防治措施.doc

外窗渗漏的原因及防治措施李 晖苏通建设集团有限公司 邮编：226100【摘 要】：本文通过对外窗渗漏原因的查找和分析，制定了一些预防治理措施。【关键词】：外窗渗水 窗台裂缝 防治措施1. 概 况建筑物的外窗是联系建筑物内部和外界的窗口。外窗渗漏作为建筑工程的质量通病，一直是影响建筑物使用,导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。特别是夏季多雨季节，外窗一旦渗漏，极易造成室内墙纸和涂料的发霉变黑甚至脱落，极大地影响了居住环境的舒适度和建筑的使用寿命，给住户的日常生活带来了诸多不便。这里通过对外窗渗漏原因的查找分析，制定出一些比较合理的预防和治理措施。2. 外窗部位渗漏原因分析2.1 原材料本身的质量问题（1）窗框、窗扇质量较差，材料强度达不到规范要求，因温差产生严重变形，窗扇加工尺寸偏差较大，对角线公差大于3，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。（2）窗户密封条质量差，采用劣质密封条，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，出现渗漏。（3）窗框与窗口墙体之间的密封胶存在气泡、开裂现象。部分冬季进行注胶的门窗，密封胶失去粘结力，密封性遭到破坏。2.2 设计原因（1）外窗台高于内窗台或导水槽不畅，造成窗台倒泛水导致积水。（2）窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。（3）泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭从而堵塞泄水孔，导致内泛水。（4）外窗台没有采用细石混凝土做垫层导致窗台基础刚性不够产生沉降裂缝，引起渗水。2.3 施工方法不当（1）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。（2）窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或者打胶不密实，导致渗漏。（3）部门窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏。（4）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理。3. 预防外窗部位渗漏的具体措施办法3.1严格把好原材料进场检测关所有的材料应严格按照规范要求进行见证取样，只有经检测符合质量标准和设计要求的材料，方可使用。（1）用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.01.2；高层建筑则不应小于1.2。窗与墙缝必须采用软质填充材料，连接采用弹性连接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶。（2）采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求；防水材料进场时，按照材料的各种性能检查防水材料的外观和质量，同时按规定抽样复检，复检合格后方可用于工程施工，严禁使用不合格产品。3.2设计的控制措施（1）室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通。（2）窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,流水坡度为10%。（3）设置泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。（4）室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实，结合牢固，并应加强养护，防止产生收缩和塑性裂缝。（5）加强基础的刚性，各层增设圈梁之外，还要尽量推迟窗台抹灰的时间，使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护，防止砂浆的收缩而产生裂缝3.3 施工工艺流程控制（1）施工前先对基层进行检验、清理。（2）检查外窗预留孔洞的位置是否正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20-30mm。（3）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。（4）接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。（5）泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新的料罐摇匀达1min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪接连固化堵塞。（6）嵌填密封胶。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端。缝内有挤压力，不要拖着胶枪走，避免漏嵌或空穴。胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。（7）整形。用与接缝面一致的刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。（8）喷外墙防水剂。由专业的防水队伍施工，对外窗套窗台四周外墙面饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面，喷涂外墙防水剂，作防渗处理。3.4 管理控制措施（1）各工序施工质量的保证，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，行动上严格执行。（2）实行预控质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理的办法，对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。（3）施工作业前，由施工单位技术负责人组织施工作业人员学习有关规范、规定及设计施工图纸，作业方法、工艺流程、质量及安全各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要领的掌握，进行有针对性的技术交底，以保证高质量施工。（4）严格各道工序的施工交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格的，不得进行下到工序的施工。对已完成的部分要采取保护措施，加强成品保护。各项工作完成后，重点要进行喷淋水试验，检查外窗部位各工序有无渗漏。可在雨后或持续下雨24h后进行，也可用高压消防水龙头在离外窗不到1m处进行3次高压喷水扫射，每次持续20分钟。4. 小 结外窗台漏水的原因复杂多样，预防和治