636冯洁雯开题报告.doc

广东商学院华商学院毕业论文（设计）开题报告姓名冯洁雯院(系)广东商学院华商学院（会计系）专业会计学班级07本会6班学号407070636联系方式1115011696619开题申请：（包括选题的意义与目的、文献综述、研究现状、创新思路、论文提纲、参考文献等。如果篇幅不够，可另加页）论文题目: 关于我国开征物业税的必要性及框架设计1.选题目的和意义：目的：为了完善税收政策，提高土地和房产的使用效率，防止各类投机行为意义：近年来我国许多大中城市的房价不断上涨，一部分是住房消费的刚性需求造成的，另一部分是投资和投机炒作造成的。虽然我国房地产快速发展，但是有关税制政策的不完善，导致了房地产泡沫的出现和社会不公现象越来越明显。因此要建立一个科学有效、公平稳定、符合中国国情的物业税制度，从而优化资源配置、调节贫富差距、完善现行税收政策、完善土地管理制度，为房地产税收的课征创造良好的环境。物业税的开征将彻底改变整个房地产的运营格局，而且影响了个人的购房观念，成为与个人切身利益相关的一个主要税种。物业税将成为我国调节房地产市场的重要经济杠杆，有利于遏制房价居高不下的现象，抑制房地产的过度投资。2.文献综述：物业税在我国空转了6年，到目前为止还没有落实实施，其中有些制约因素还没有得到有效的解决。这促使了专家学者对物业税进行更深入的研究和探讨。目前我国已经选择了一些地区作为物业税开征试点，并在不断改进和修改不足，力求物业税的完善。物业税的开征有利于资源优化，缩小贫富差距，促进社会公平，抑制房价飙升，为房地产市场创造良好的环境。我国还分析研究了国外成功的物业税制度，从中得到了启示，要实行物业税，必需要有与之配套的措施和与之相关的职能管理部门，这样才能保证物业税的有效实施。还必需要有完善的物业评估机制，能全面公允的评估资产的市场价值。通过借鉴成功例子，再结合我国的客观实际，制定出物业税的架构。并在物业税、房产税中找出平衡点，防止重复征税或征税不公的现象出现。3.本选题在国内外的研究状况及发展趋势：从2003年我国提出开征物业税的设想后,物业税改革成为了一个热点话题,相关的研究也逐渐丰富起来。近年来的房价不断飙升，促使我国选择了部分地区作为物业税的试点，并从中提出物业税改革的一些思路及需要解决的问题。虽然我国目前还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施，但基本框架已经明确。长远看来，我国物业税开征势在必行。在国外，绝大多数成熟的市场经济国家普遍采取征收物业税的方式，发达国家居多，但是大批发展中国家也已经开始采用这种做法。物业税在各国的名称不尽相同，如奥地利、波兰称为“不动产税”，德国、美国称为“财产税”，新西兰、英国称为“地产税”。这些国家根据国情已经制定了比较完善的物业税制度，如计税基础、税率、纳税范围、税率等级，而且有相关的优惠政策与之配套实施，并在实施的过程中不断完善与改进不足。4.创新思路：中央制定物业税的税率幅度，然后各地区根据自己的实际情况选择具体的适用税率。这样就可以合理调整发达地区与落后地区的税收合理性，调节贫富差距，创建公平的税收体系。5. 论文提纲：一、引言二、物业税的概述 （一）物业税的含义 （二）物业税开征的诱因三、我国开征物业税的必要性（一）优化资源配置（二）调节贫富差距，促进社会公平（三）增加国家和地方财政收入（四）完善税收体系（五）实现宏观调控房地产市场四、国外物业税征收案例 （一）欧美主要国家物业税制度概况 1、美国的物业税制度 2、英国的物业税制度 （二）亚洲国家和地区物业税制度范例 1、日本的物业税制度 2、香港地区的物业税制度 （三）国际物业税征收实践的启示与借鉴五、物业税基本框架设计 （一）纳税人 （二）征税范围 1.经营性房地产2.企事业单位及个人自住房地产 （三）课税对象1.土地2.固定于土地之上的建筑物及其附着物 （四）计税基础1.物业的市场评估价值 （五）税率1.中央规定税率幅度2.根据地区实际情况选择具体的适用税率 （六）减免税1.非盈利组织办公用地或业务用地2.农村地村及经济落后地区3.自然灾害造成的房屋毁损6.参考文献：1张超.目前我国开征物业税的必要性J.边疆经济与文化学刊，2010,(5):36-37.2王克群.开征物业税的必要性与对策J.当代社科视野学刊，2010,（7）:25-27.3薛玉连.物业税制度的国际比较及启示J. 山西财政税务专科学院学报，2010,(12):32-39.4彭浩.国内物业税研究现状浅析J.中南财经政法大学财政税务学院学刊，2010,(5):143-145.5张星.浅析物业税J.经济师学刊，2010,(9):189-190.6袁野我国开征物业税的相关问题探讨J财会月刊，2010(5)：434.7刘拓等关于我国开征物业税的思考J中小企业管理与科技(下旬刊)，2010(2)：5354.8卢学英对我国开征物业税的思考J经济问题，2008(12)9于成，龙应军试论征收物业税的必要性及其完善J论实践，2008(11).10于艳芳：关于物业税税制设计的思考J中国乡镇企业会计，2009(1)11王智波征收物业税对购房人的福利与资源配置的影响J经济研究参考，2008(36)12庞凤喜物业税九大问题浅议J税务研究，2008(4)13高世星.物业税的开征有利于完善财产税制N.中国税务报,2008,(5). 14李锋. 物业税对中国房地产市场的影响J.魅力中国，201