土地租赁协议.docx

宁夏农村土地承包经营权出租合同出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：法定代表人：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及有关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地经营权出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议如下：一、出租土地情况甲方将位于永宁黄河大桥处的土地以有偿的方式出租给乙方使用（乙方对土地用于种植农作物，种植时报甲方备案），该土地为一级耕地，总面积为 平方米（具体以现场双方测量面积为准）。二、出租期限出租期限为壹年半，即自2017年4月起至2018年10月止。三、交付时间在本出租合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。四、租金计算、付款方式及保证金：1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地出租每年每亩租金为人民币 元（大写： ），出租土地面积 亩，合计年租金为人民币 元（大写： ）。2、租金支付：乙方须在合同签订后10日内缴交全额租金，甲方收取租金时开付收款收据。3、签订合同时，乙方须付保证金人民币 元（大写： ）给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。五、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务1、依法享有土地承包经营权的出租收益，在出租期满后收回出租土地的承包经营权。 2、有权监督乙方合理利用、保护出租的土地，并要求乙方按合同履行义务。 3、有权制止乙方损坏出租土地及地上附着物和其他农业资源的行为。 4、乙方有下列行为之一者，甲方有权收回出租土地的经营权： （1）未按约定支付出租费达5个工作日以上的。 （2）不按合同约定用途使用土地，擅自改变所承租土地用途的；对承租土地弃耕致使撂荒的；损坏农田水利设施，给土地造成永久性损害的。 （3）破坏地上附着物造成严重损失的。 （4）未经甲方同意并达成相关书面协议，在出租期限内擅自将合同约定的权利和义务转让第三方的。 5、应按时交付合同约定的出租土地。 6、不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。 7、出租期内，如遇自然灾害，各级政府给予在出租土地上所生产农产品核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方协助办理相关手续的，甲方应及时协助办理。 8、出租期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前1个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收（征用）之日。 9、法律、法规规定的其他权利和义务。 （二）乙方的权利和义务 1、有权要求甲方按合同约定的标准交付出租土地，并要求甲方履行合同规定的其他义务。 2、依法享有对承租土地的生产经营自主权，产品处置权和产品收益权。 3、按照本合同约定按时向甲方支付约定的出租费。 4、依本合同约定的用途使用所承租的土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得弃耕撂荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 5、承租期内，未经甲方同意并签订书面协议，乙方不得损坏承租土地的地上附着物，不得将承租的土地进行再流转。 6、乙方应管好用好承租的土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营。 7、乙方必须依法经营，出租期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费（包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等）由乙方负责支付。同时，乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三方的经济责任）由乙方负责，与甲方无关。 8、法律、法规规定的其他权利和义务。 六、合同期满及终止的处理1、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等均应好做清拆、搬迁并恢复出租前地貌。如甲方有要求的，无偿归甲方所有，乙方不得有异议。2、出租期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地出租合同书。七、违约责任1、甲方违约，保证金无息退还给乙方，本合同终止。2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等（不包括生产设备）全部无偿归甲方所有。八、争议处理本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向银川市人民法院起诉，通过诉讼途径解决