装修管理服务协议(含住宅装修承诺书).doc

路福鸿馨园装修管理服务协议为保障路福鸿馨园的结构安全和外观统一，维护公共设备、设施的正常使用，保障装修工作的顺利进行，三方(业主及装修公司，物管客户服务中心)签订本协议。一、办理装修手续的程序：1、业主装修时必须提前向物业公司提出申请，填写“装修申请表”，如实填报装修项目、范围、标准及施工队名称，并提供施工图、水电消防安装管线图、电气系统图和装修方案，如在施工过程中需对装修项目或范围做出修改，须报物业公司批准，并补交新的装修图纸。施工图中必须注明地面、墙面、顶棚、隔断所采用的材料。2、业主和施工队负责人需同时在装修申请表上签字盖章；3、装修押金：非复式住宅2000元，复式住宅3000元，商铺4000元/跨。装修结束后，经验收合格，一个月后凭付款收据办理退款手续；4、装修垃圾清运费为非复式住宅300元，复式住宅600元，商铺300元/跨。施工单位可自行清理但必须将装修垃圾放置在指定地点并在当天内清运。5、经物业公司审批，办理装修施工许可证，施工人员办理施工出入证后，方可进场装修。二、装修施工管理1、不得改变、损坏房屋的承重结构，不得破坏房屋外观、公共设施，不得改变房屋用途配套设施使用功能；2、严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、地面、楼板、天台、屋面、上下水主管道等进行违章凿、拆、搭占等行为，若有违反，物业公司将向业主追讨经济赔偿，并责令修复，同时暂时停止水电服务措施；3、分体空调主机必须在指定位置安装，空调架须采用防锈支架，装修时须埋设空调排水管，空调排水必须接到指定的排水管道；4、业主装修洗手间的，穿埋线后必须做防水层，并做“闭水”试验，经物业服务中心人员核验后才可进行面层铺贴，未按要求做防水层的物业服务中心有权责令其停工直至完成防水层；5、业主装修房屋时，必需使用防火材料，并按面积大小、房间分隔情况，配置消防设备设施；6、商铺装修期间各业主必须按照装修情况（遵照消防设施配置要求），对消防作相应的配置。并要求业主根据房屋实际情况自行配置ABC型灭火器（每50配置一个），不得损坏房屋内的消防设备、设施（消防栓、喷淋头、烟感等），若有损坏由商户负责赔偿；7、所有用电线路必须套用阻燃管；8、每间房屋用电量是按现行国家用电标准配置的电量，业主装修用电超出此标准时，须向物业服务中心申请临时用电（所产生电费由商户负责交纳）。如因业主明知用电超负荷的情况下，仍强行施工而造成损坏线路、电表等情况的，所产生的费用、责任均由业主承担；9、装修垃圾必须袋装，按指定地点堆放，如自清则需当天内清运。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设备，公用管线、扶手、消防箱、照明灯、公共地面、墙面的物业服务中心可予处罚，造成损失的应赔偿损失；10、各房屋防盗网必须安装在门、窗内部，在阳台等地安装时不得突出外立面；11、因业主装修而造成其他业主房屋的，业主负责承担由此造成的一切后果；12、业主装修要对房屋的承重结构做修饰、隐蔽工程的，要征得物业公司的同意，在做隐蔽包装前，要经过物业公司的验收，才可隐蔽包装。14、业主装修要做隔断的，在非承重梁上必须用轻质砖进行施工。15、小区内禁止夜间施工，装修过程中噪音比较大的工程必须在白天施工，即8：00-12：00，14：0017：30前进行施工。三、房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，随意在承重墙上或外立面穿洞，在拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；6、任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；7、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；8、违规堆放、使用、清运易燃装饰材料，家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，不按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运；9、从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废气物及其他物品；10、晚间居民正常的睡眠时间进行有噪音的房屋装修施工；11、车辆、行人通行的户外施工，不安置警示标志；12、其他影响相邻居民正常生活、影响建筑结构和使用安全、违反装饰装修法律规定的行为。四、施工队的管理1、所有进场的施工队，必须接受物业管理工作人员的监督、管理；2、各装修施工人员凭出入证进出施工场地；3、办理装修施工人员出入证，每位工人需交身份证复印件一张，照片一张，押金10元，工本费10元。出入证遗失补办工本费10元；4、出入证不得损坏、涂改、转借他人使用，如有违者，没收证件并罚款50元；5、施工人员只能在自己施工现场作业，不得乱窜场地，违者罚款100元，更不得私下再接工程而不办手续，违者除补办有关手续费用外，罚款 500元；6、施工垃圾袋装清运，按指定地点堆放，并需及时清运。楼梯、过道、道路及公共地方不得加工、堆放材料和垃圾；违者罚款 500元；7、装修期间不得在施工现场煮饭、住宿，如有特殊情况需住宿，应向服务中心申请并办理有关手续；8、装修期间必须遵守小区的管理制度，拒不服从管理或违章施工者，服务中心有权停止供水、供电，限期整改，严重者清理出施工现场，不得入本场从事装修工程。路福鸿馨园客户服务中心 ： 业 主签 名 ： 装 修 公 司： 签定时间：二00九年 月 日装 修 承 诺 书 为了保证业主和商户的权益，确保小区房屋及公共设施的完好，保证业主的正常生活秩序和公共环境卫生，装修公司进场施工时做出如下承诺：1、 业主向物业客服中心预交住宅2000元的装修保证金(复式3000元)；商铺4000元/跨装修保证金。2、 装修垃圾必须用编织袋装好放在地下车库指定地点，由物业服务中心统一清运，每户收取装修垃圾清运费非复式住宅300元（复式600元）；商铺300元/跨；装修期间装修工程队应服从管理人员的管理，乱扔、乱倒垃圾，否则，每次支付垃圾清运费100元。3、 装修使用之原材料在公共地方的堆放时间不得超过一天。如超期堆放，物业客服中心将视为垃圾清运走，并向装修公司收取垃圾清运费（每车收取垃圾费100元）。原材料进出小区及堆放须听从物业客服中心的安排。4、 所有施工必须在所装修的室内进行，不得在公共场所进行包括搅拌水泥、沙等装修工作。如有发现每次支付清运费200元，并负责清洗所影响和污染的楼道和走廊等。5、 装修垃圾不得堆放小区绿化带上，如有发现，每次支付清运费100元。6、 装修期间注意室内垃圾，不得将易堵塞物如垃圾、菜渣、杂物等倒入下水管道和雨水道，如因此导致下水道和雨水道堵塞，除清理堵塞物，保障畅通外，每次支付疏通、维修费200元。7、 装修人员不得往楼下或公共场所乱抛杂物和装修垃圾。如有发现，除清理污染区域外，每次支付清洁、清运垃圾费100元。如有砸伤人员或物品，应赔偿所有损失。8、 装修人员不得将带有棱角或锋利尖角的大件物品带入电梯，不得乱按电梯按钮，以免损坏电梯，如有发现，支付清洁费200元。造成电梯故障或损坏的，应照价赔偿。9、 装修公司在装修过程中不得污损墙面、楼梯、防盗门及其它任何公共设施，如有损坏除要恢复原貌外，每次支付清洁费200元。造成损失的，应照价赔偿。10、 装修公司必须严格按照小区管理规定的装修时间（8：0012：00 14：0017：30）进行装修。严禁超出时间装修。11、偷水、偷电每次支付水费、电费200元；私自转让装修人员进出卡，除没收卡外，每次支付赔偿金100元；丢失出入卡每次支付工本费10元。12、装修公司在装修期间应注意遵守公共道德，未经许可不得随意进入其他业主房屋及损坏他人设施、财产，如有发现，除须恢复原貌外，每次支付赔偿金300元。13、装修公司的所有施工必须严格按照装修设计图的设计进行施工，如因未按设计进行施工而造成房屋本体设施的损坏的，除按要求恢复原貌、赔偿外，情节严重的将追究法律责任。14、装修公司应缴纳装修保证金非复式住宅2000元(复式3000元)；商铺4000元/跨。完工验收