西流古镇代建合同(原1).doc

三汇口乡小江村美丽乡村建设旧村改造“西流古镇”项目建设工程承包合同书甲方：开县三汇口乡小江村村民委员会（以下简称发包方）乙方：重庆旭日建设工程（集团）有限责任公司（以下简称承包方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：三汇口乡小江村美丽乡村建设旧村改造“西流古镇”项目建设工程工程地点：开县三汇口乡小江村3组，城皇庙、1号桥、加油站、畜牧站、亭子桥区域内，以甲方现场规划红线为准。工程规模：占地约26亩，拟建住房22幢约148套、120个门市，建筑面积约2.5万，绿化面积约0.8万平方米，道路面积约0.6万平方米，广场面积约0.07万平方米等配套设施。二、工程内容工程具体包括：土建工程、基础工程、主体工程、立面装饰安装工程、给排水工程、绿化配套工程、规划设计的相关工程、乙方投标文件约定的相关工程等，详见附件1、附件2。三、工程价格合同总价款约2500万元（其中含土地、附作物补偿、地勘、规划设计、监理等前期费用共计115万元），以验收合格的实际房屋建筑面积进行结算，结算单价为996元/。四、工程质量乙方严格按照甲方提供的“西流古镇”规划方案、效果图、施工图设计标准进行施工；工程质量标准达到国家施工验收规范规定的标准和重庆市建筑工程相关标准，总体效果达到重大设计效果图，经相关权威部门一次性验收合格。甲方派驻工地代表2名：王华兵，男，46岁，开县三汇口乡小江村党支部书记、主任，负责维护良好施工环境等日常协调工作；李昌提，男，52岁，开县三汇口乡小分水社区党支部书记，代表甲方负责对施工质量安全的监督及管理。乙方须在施工现场设立项目部，项目班组成员必须为投标单位具有相应资质的人员担任。五、工程进度及期限自签订合同之日起，7日内必须动工建设， 3个月内完成基础工程，6个月内完成主体工程（其中：2011年12月底前建成住房50套以上），10个月内工程全面竣工并验收合格。乙方必须按时足额发放工人工资，如出现拖欠工人工资，甲方有权动用履约保证金支付工人工资。六、承包方式该工程整体代建，由乙方全垫支全承包。所有人力、机械设施设备、购买使用合格原材料、安全、施工等由乙方全权负责。接受甲方现场人员监理。七、工程履约质保金工程履约期为两年（工程全部竣工且验收合格并交付使用后开始计算质保期），500万元。质保期满一年后的30日内且无质量问题情况下，无息退还工程履约质保金300万元；履约期满两年后的30日内，工程无质量问题，一次性无息退还全部余款。八、工程款的支付工程价款按工程施工进度付款。项目基础工程完工经验收合格10天内支付工程总造价10%的工程进度款；完成一期工程（50套以上住房）经验收合格10天内支付工程总造价10%的工程进度款；房屋主体工程经验收合格10天内支付工程总造价20%工程进度款；项目全部竣工、验收合格，乙方完善所有竣工验收资料，即出具房屋质量检测报告书与房屋一并交甲方后付清工程余款。九、安全责任本工程款中包含安全工作经费10%，施工方在施工过程中必须加强安全教育，完善安全预案，设立安全标识，增加安全投入，消除安全隐患，确保不发生安全事故，如出现一切安全事故均由乙方负责，同时接受有权部门处罚。十、工程税费及保险本工程税费按国家关规定执行由乙方缴纳；乙方要按国家建设有关规定给施工从业人员购买相关保险。十一、项目施工中，除已有的设计图以外，其余未设计的施工内容，由乙方提供有资质的设计单位进行设计，并经甲方审查同意后方可实施。十二、本合同若发生争议，双方协商解决，协商不成时，向开县人民法院提出诉讼；工程在施工过程中因施工图、效果图、地勘报告与现场实际有出入的，返工等不另作为增加工程量；其它未尽事宜，经甲、乙双方协商另行补充条款，与本合同有同等效力。十三、违约责任甲方违约责任：项目竣工后，甲方不能结算支付工程款的，可用甲方剩余住房和门市抵作工程款（按996元/）。乙方违约责任：1、乙方不按国家建设规范和设计图集进行施工、偷工减料、故意购买劣质建筑材料以及通知该返工不返工、该重做不重做的发现第一次扣工程质保金20万元，并整改且予以警告；发现第二次则解除承包合同，且不退还乙方的工程质保金。2、不按安全规范施工，发现第一次予以警告并扣工程质保金10000元；发现第二次予以严重警告，并扣工程质保金2万元；发现第三次则解除承包合同，且不退还乙方的工程质保金。3、若出现转包、分包行为的，甲方解除与乙方的承包合同，且不退还乙方的工程质保金。4、故意拖延工期，致不能按时完工或竣工的，延误时间在10天内的，按5000元/天扣付工程款；延误时间在15天内的，按10000元/天扣付工程款；延误时间超过15天的，按20000元/天扣付工程款。十四、本合同一式捌份，甲乙双方及相关部门各执一份。甲方：开县三汇口乡小江村村民委员会 法人代表（签字盖章）乙方：重庆旭日建设工程（集团）有限责任公司 法人代表（签字盖章）在场人： 二O一一年八月十一日附件1：房屋建设包括：基础、主体、立面风貌，除约定按房屋建设规范标准执行外双方作如下：1.基础按地质勘察报告上的相关数据作为基础建设依据（基础深度符合国家相关标准及规范要求）。2.主体结构按施工设计图执行，采用一梯两户的平面布局，一层为商业铺面，局部根据高差的需要，设两层商铺，商铺层为框架结构，其余层为砖混结构，楼梯、卫生间、厨房采用现浇楼面。楼梯栏杆为不锈刚材料，进户门为不低于600元的防盗门，室内墙面M7.5水泥砂浆找平，坡屋面楼顶采用檩木加小青瓦结构。房屋主体结构:一类型:(1)三楼一底A、B户型按施工设计图施工；（2）两楼一底A、B户型参照三楼一底A、B户型施工设计图施工，底层门市各房屋建筑及结构施工按施工设计图对应户型，对应楼层施工；（3）五楼一底B户型1栋参照施工设计图施工，底层南北方向均为门市，采用框架结构，高差按实际调整。增加的二层标准层按设计图施工。（4）四楼一底A、B按其余社区办公楼参照设计图施工，结构为砖混结构（该房屋为社区办公室）。3.立面风貌。房屋以效果图为准，立面上的立柱采用钢筋混凝土结构，外阳台立栏杆采用成品铁艺（仿古）类型，窗采用塑钢（细节上要达到仿古效果），两外阳台与室内隔墙为落地式塑钢推拉门，商铺大门采用四开仿古铁门，水磨石地板，外墙面采用白色墙漆和板栗色线条。其余按效果图实施。4.房屋附属设施要求。供水管、主电线安装至每房屋入户处；化粪池按每户（按住房户）1.5立方米合理设置, 化粪池墙体为砖砌,顶板为C20砼现浇。附件2：市政设施包括：广场部分、道路部分、人行道部分、排水部分、其他部分（绿化、路灯、牌楼、人行桥、河道整治及拦河坝、水、电）1、广场部分约750平方米（包括平整场地、原土碾压、C10砼垫层10CM、广场砖C20贴面）1、 道路部分约900平方米（包括平整场地、路床碾压、20厚C20砼混凝土路面，路缘石安装）。2、 人行道部分约5500平方米（包括平整场地、原土碾压C10砼垫层10CM、临河边的混凝土立柱、预制板、青石板路面）3、 排水部分（雨水污水分排，采用300的砼管、每30米设1个检查井；泄洪管道采用1M的，每30分设置一个检查井）4、 其他部分（包括：绿化以杨柳树为主，广场以景观树为主外其他地方就地取材；路灯为庭院灯每10米一盏，每盏造价不低于600元；牌坊为钢筋混凝土结构高7米、长16米立面为板栗色墙漆；人行桥为石结构长宽4米、长8米；河道整治及拦水坝：清理河道及两边的河提的简单治理，修建叁座拦水坝；给水和民用电线的安装按相关标准及