32.东郡尚苑业主临时管理规约.doc

电力地产柳州东郡东郡尚苑业主临时管理规约根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，结合“东郡尚苑”住宅小区(以下简称“小区”)的实际情况，为维护小区各业主和使用人的合法权益，明确各自的权利、义务和责任。保障物业的安全与合理使用。确保小区的管理能够达到规定的标准，特制订本业主临时管理规约（以下简称临时管理规约)。 本临时管理规约对建设单位、业主、使用人和物业服务企业均有约束力，临时管理规约内涉及业主、建设单位及物业服务企业均包括其受让人、继承人、合并人、承租人或占用人。 为维护业主的共同利益。全体业主同意物业服务企业根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的小区物业管理制度并遵照执行。第一章定义 除非上下文中另有要求，本临时管理规约使用的术语的意义与出售合同中的定义相同。此外，本临时管理规约中下列词句各具意义如下： 1、本小区指于地块上兴建名为“东郡尚苑”之建筑物和公共地方、绿化区域及保留地方等。 2、建设单位指柳州电力房地产开发有限公司。 3、公共设施指为小区公众利益的需要而在小区所属地块范围内装设的各种器械、设备、仪器、化粪池、管道、机房、电缆、电线、装置及各种植物，不论是设置于公共地方或建设单位保留地方内，均属公共设施之一部分，但任何只供个别业主或使用人使用的设施则不包括在内。 4、绿化区域指根据政府有关法令在本小区所属地块上实施的绿化地区。 5、保留地方指建设单位拥有或仅供建设单位使用之本小区部分，包括本小区各建筑物之天台、外墙及其它小区内之非单元及非公共地方。 6、物业服务企业是指建设单位委托负责小区前期物业服务的柳州友邻物业服务有限公司。 7、维修养护费指物业服务企业对房屋共用部位、共用设施设备的日常维护和保养而向物业产权人、使用人收取的费用。 8、管理规则指临时管理规约及小区物业管理制度内之一切条款及建设单位或物业服务企业按临时管理规约制定之各项与本小区管理及使用有关之规章制度。 9、单元是指小区内分割出让的房产，即指业主名下的房屋。 10、业主指根据柳州市房地产管理局所颁发的房地产产权证明文件所载之权属人，并包括其日后的合法继承人或被转让(包括但不限于变卖、赠与及互易等)人。如该单元已被合法抵押，则“业主”应包括抵押人及受押人；但以上受押人只是在受押人占有该单元或收取该单元的租金及利益下才算是业主。 11、公共外墙指小区内除指定广告位及单元独立使用之外墙外，其它外墙是属本小区业主共同拥有的，而归物业服务企业根据本临时管理规约的条文范围管理的部分。 12、业权份额指各单元业主的房屋于本小区各建筑物内所占之份额，有关各单元之业权份额，以柳州市房地产管理局所颁布的房地产产权证明文件内列明的用地面积或分摊土地面积为准则。 13、土地出让合同指与柳州市土地管理部门签订有偿出让本小区所占地块土地使用权的土地使用权出让合同及其补充文件。 14、图则指存放于管理者有关本小区各建筑物及其各层之平面图。第二章业主的权利和义务 (一)小区各业主拥有的权利 在各业主遵守政府订立的有关法规、本临时规约的所有规则，并按期交纳有关费用的前提下，各业主将享有下述权利。 1、在受土地批文的限制和保障下，独自拥有其名下的单元的所有权、包括占有权、使用权、处分权及收益权； 2、各单元业主可将其名下所占有的物业权益自由出售、转让、遗赠、馈赠、抵押、出租或以其它方式处置或变卖，而无需取得其他业主或有任何权益的人士的同意； 3、可与其他业主共同使用小区的公共地方和设施。例如楼梯、走廊通道、电梯、消防系统、供水及排水系统、电力供应系统以及小区所有的秩序维护、卫生系统，以便适当使用及享用名下物业； 4、可根据本临时管理规约维护自身的合法权益； 5、可根据本临时管理规约条款监督管理者及管理人员的工作。但业主无权直接惩戒管理人员，任何投诉可向物业服务企业者提出，由物业服务企业采取其认为合适的必要行动。 (二)业主的义务 1、业主在行使上述权利和使用其名下单元时。须遵守本临时管理规约的规定。 2、业主有义务美化小区和承担维修其所在单元的建筑物的外墙、公共地方及公共设施等的责任。 3、业主须按物业服务企业要求依时向物业服务企业或有关部门交纳其名下单元的物业服务费、车辆停放费、水、电、煤气、电话等及水电、有关公共设施设备均摊费用。4、业主须遵守建设单位或其委托的物业服务企业所订立的住户手册及装修规则等规章制度。 5、业主有义务为其名下单元购买有关的保险。并保持其连续有效性。 6、业主在行使本章第(一)条第2款权利时，必须要求该承受人或权利人在处理有关单元的同时签署承诺书。承诺履行、遵守本临时管理规约、住户手册及装修规则等规章制度，并在七天内以书面通知物业服务企业有关承受人或权利人的姓名、地址、处理日期及将承诺书交管理者。否则，原业主对承受人的违约行为负连带责任。 (三)业主的责任 1、不得改变本小区任何建筑物的结构部分，不得更改承重墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物；不得改变本小区各建筑物任何部分的外貌，不得在本小区任何建筑物外部安装任何雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗户。 2、单元外露之窗户不得改变原有色彩，以维护本小区外貌整齐美观。 3、未经物业服务中心书面同意。不得随意在小区内的公共地方张贴广告、悬挂标志或文字。 4、负责其单元内部整洁及维修，保持浴室、厨房等排水系统畅通完好，以免溢水后对其他单元用户造成损失。 5、不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰小区任何公共部分之水、电或煤气等供应及排水道、暗渠、管道、电缆、固定装置等设施；业主须负责单元内之水、电、煤气之管道、渠道之维修。 6、不得遮盖、更改、干扰单元的电表、水表及煤气表。 7、除得到服务处书面许可外，不得于小区各部分之天台部分进行加建工程。 8、各单元的业主只能将其单元按商品房买卖合同规定的用途使用，不得将其名下单元作非法或不道德用途，。或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰其他业主的事项。9、不得在楼宇内进行任何足以引致楼宇投购之保险全部或部分失效或引致保险费增加的行为；不得在单元内储存易燃易爆危险品。10、不得私自占用和妨|碍他人合法使用公共地方及公共设施；不得在公共地方晾晒衣物、放置神位、燃烧冥纸或弃置垃圾杂物。 11、未经向物业服务中心申报并获批准。任何业主或用户不得擅自更改、迁移或增大用电、用水装置的负荷。 12、如果对所购单元进行装修或大的改造，须向物业服务中心提出书面申请。并且装修方案经服务处审批，签署二次装修管理协议书，交纳垃圾清运费等有关费用后。方可进行装修。13、业主的雇员或亲友进入小区，业主有监督其遵守管理规定的义务，并对他们违反临时管理规约的行为有制止、劝阻的责任。14、不得在所购房产的地面上放置超过规定荷载的物品。在将重物搬进小区之前，应通知小区物业服务中心。物业服务中心有权安排重物之合理放置，以使负载分布均衡。15、违反本临时管理规约规定，各业主须就所引致之损失负责及支付一切有关开支及费用。第三章物业基本情况 (一)本物业服务区域内物业的基本情况。物业名称：东郡尚苑 座落位置：文昌路26号 物业类型：综合小区 建筑面积： (二)根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权(指全体业主共同享有，不是单个业主占有) 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备。包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备。包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业服务用房等。 (三)在本物业服务区域内。根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、小区内地下车库的产权归属于建设单位： 2、小区内地下人防在非战时使用权归属于建设单位：建设单位行使以上部位和设施设备的所有权不得影响物业买受人正常使用物业。第四章物业的使用 (一)业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 (二)业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 (三)业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 (四)业主需要装饰装修房屋的，业主(住户)应提前5天向小区物业服务中心申报，填写由服务中心提供的二次装修申请表，并递交装修施工图纸，签订二次装修管理协议书；并在小区物业服务中心确认装修方案后方可进场装修；具体规定详见二次装修管理协议书业主应按二次装修管理协议书的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 (五)业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业服务区域的装饰装修施工时间为每天上午8：00时12：00时，下午14：30时19：00时，其他时间原则上不得施工；经服务处批准夜间施工的，施工时间不得超过2 1：00时。 (六)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 (七)业主应按有关规定合理使用水、电、煤气等共用设施设备，不得擅自拆改；具体规定详见住户手册。 (八)业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 (九)业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业服务区域的电梯使用管理规定。 (十)在物业服务区域内行驶和停放车辆。应遵守本物业服务区域的车辆行驶和停车规则；具体规定详见住户手册。 (十一)本物业服务区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、法律、法规禁止的其他行为。 (十二)业主和物业使用人在本物业服务区域内饲养动物应严格遵守住户手册的相关规定。第五章物业的维修养护 (一)业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 (二)因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 (三)发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况。必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下。进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 (四)因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 (五)物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 (六)建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 (七)本物业服务区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。第六章业主的共同利益（一）为维护业主的共同利益，物业服务企业有权以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和住户手册的行为。 (二)建设单位应在物业服务区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业服务规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 (三)本物业服务区域内，物业服务收费不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)采取包干制方式。业主应按照前期物业服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用；具体规定详见前期物业服务协议。 (四)物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。(五)利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。第七章违约责任 (一)业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。(二)业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。(三)建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。 第八章其它事项(一)本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业服务区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。(二)业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。(三)任何单元为两位或两位以上业主共同拥有，该等业主在本临时管理规约内须承担连带责任。(四)若本临时管理规约内有任何条文于任何法律下成为无效，非法或不能执行时，本临时管理规约其余条文之有效性，合法性及执行性并不因此而受损。(五)各业主应通知物业服务企业其接收法律文件及通知之地址；如有任何变更，业主须实时以书面通知物业服务企业；建筑单位的通讯地址及物业服务企业的通讯地址均为其在“东郡尚苑”之服务处；物业服务企业将根据最后通知之资料，作为业主及建筑单