设计阶段成本优化培训心得-黄韬

设计阶段成本优化工作培训心得体会 招标专员 黄韬设计对整个项目的成本影响在70%以上，因此在设计阶段做好成本的管控，对保证整个项目开发成本及各单项指标不超目标成本起着非常重要的作用。成本管控的重点就是围绕设计做好成本管控，要求设计部进行限额设计，在非正式版图纸出来之前，成本部对每一版本图纸进行测算，并与限额指标、建造标准进行比较，确保成本控制在设计限额之内，绝对不允许超额设计。在此项工作中设计部与成本部要密切配合，即要满足设计要求，又要有效的控制成本。本次培训就基坑、边坡方、基础、地下室、主体结构、外立面、门窗工程等方面来重点分析设计阶段的成本如何优化。一、基坑、边坡方面的成本优化在满足施工技术要求的前提下，尽量优先选用成本低的支护类型。可以自然放坡就不用支护，土钉支护满足要求就不用钢管桩；深层搅拌桩采用单排还是双排要慎用；当淤泥、淤泥质土或砂层厚度h2m时，可用单排搅拌桩，不必设双排；灌注桩是否要加锚杆，也要慎重考虑，锚杆造价高；一般当地下室为2层且软弱地基厚度大于4m时，灌注桩才需要锚杆加强支护；在基坑、边坡的设计中，经验占70、计算占30，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是相当关键的。二、基础方面的成本优化1、合理的基础方案决定其工程造价为使基础工程作到安全、经济、合理，针对各栋建筑物各部位的受力特点、相对应位置的地质情况分别对采用不同持力层 （粘土层、强风化基 岩）、不同基础形式（天然基础、桩基础） 进行技术、成本以及施工分析；2、大量的设计过程优化可降低造价：（1）严格按照计算结果核对墙柱轴力与桩基础承载力的关系，使一部分四桩改为三桩、三桩改为两桩等；（2）桩尖由封闭桩尖改为开口桩尖；（3）核对天然基础部分的设计，充分利用底板的钢筋和混凝土；三、地下室成本优化影响地下室造价成本的因素很多，比如地下水位、地下室层高、地面覆土厚度、消防车道的位置等等，因此在设计阶段要根据这些因素提出合理的成本优化建议。a）地质情况，特别是地下水位：地下室的地质以及水位情况是根据勘察单位提供的地质报告确定的，勘察单位的综合实力是决定地质报告的准确与否的关键；b）地下室底板的结构形式：地下室底板的结构形式主要有梁板式和无梁楼盖式两种，需要根据地下室的埋深以及地质情况综合比较确定，一般选取无梁楼盖经济合理；c）地下室建造成本高于地面上建筑一倍以上，因此要严格控制地下室层高，控制土方开挖量，节省钢筋与混凝土用量。地下室层高建筑净高（2.2m）结构梁高（0.9m）空调管高度（0.4m）消防喷淋高度（0.1m）3.6m，水电交叉等在次梁部分进行，因此地下室层高在3.8m左右是比较合适的 ；d）地下室顶板的覆土厚度：水、电管线的走向、交叉布置以及埋置深度以及景观种植树木的要求是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素，一般地下室顶板的覆土厚度在1.0m左右是比较合适的。三、主体结构成本优化建筑物风荷载大小、地震设防烈度、建筑物高度、高宽比超限的控制等因素会影响主体结构成本，因此要根据相关规定要求选择合适的设计指标，避免不必要的成本支出；结构模板平面确定后，工程、成本一道审核柱网布置，结构形式，选择最优结构方案（结构形式的成本递增顺序：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构）；成本部根据提供的设计电子稿或者白图计算钢筋含量及混凝土含量，保证钢筋含量及混凝土含量控制在目标成本范围内。四、外立面成本优化外立面设计阶段成本控制的重点就是控制外立面率、外装饰面的造价及施工模板的损耗、措施费的增加，是减少成本的重要举措。外立面率，是指扣除窗门洞的外立面装饰面积与地上计容面积的比率。外立面率指标用于控制外装成本，外立面造型越复杂，外立面率就越高，消耗人工及模板、装饰材料也多，成本自然越高。首先，外立面越平整，成本越低。因此在装饰效果无大影响情况下要尽量减少外立面复杂线条、凹凸造型。其次，材料方面，鼓励设计师发挥，使用普通材料做出优质或高端材料的效果，通过高超的设计功力来达到节省成本的目的。这样既保证效果，又达到成本控制的目的。例如，大面积石材只是平面铺装而没有体现立体感，远观的效果与涂料相比区别并不明显，因此可以考虑采用优质真石漆来达到这种平面效果，但成本却可节省很多。此外，外墙保温材料选择既要符合消防要求，又要满足节能保温的要求，需要从成本、设计的角度，要找新产品、新工艺来替代。五、门窗工程成本优化外立面门窗造价比钢筋混凝土的结构造价要高得多，门窗工程也是成本的一个大头。门窗工程设计阶段成本优化首先要关注门窗的开启率，根据公共建筑节能标准要求，窗与墙的面积比为0.30.5对节能比较有利，可开启面积不小于外窗面积的30%，因此在设计阶段要严控开启率指标；其次，门窗型材、配件、玻璃、胶的档次及品牌对成本的影响也很大，因此要重点关注型材厚度、配件类型以及玻璃形式、以及有无特殊要求，比如异型型材（开模），特殊颜色（木纹色等）等。总之，成本的使用要能体现出品质，要能促进营销，避免无效成本的支出造成的成本浪费。例如，围墙的石材压顶，10公