保定安新县高铁计划.doc

保定安新县高铁计划篇一：安新县房地产行业研究报告2016-2021年安新县房地产市场前景及投资决策研究报告第一章 中国二三线城市房地产发展概述第一节 中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节 中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节 二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章 2015年安新县房地产市场环境分析第一节 安新县房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节 安新县房地产宏观经济环境分析一、安新县GDP增长情况二、安新县固定资产投资三、安新县居民收支情况四、安新县产业结构分析第三节 安新县房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、安新县房地产重要政策分析第四节 安新县房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章 2015年安新县土地市场分析第一节 安新县城市规划布局第二节 安新县土地供应分析第三节 安新县土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节 安新县土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章 2012-2015年安新县房地产市场分析第一节 安新县房地产投资建设分析一、安新县房地产投资额分析二、安新县房地产建设规模分析三、安新县房地产开发重点企业四、安新县房地产市场价格分析第二节 安新县产业园区建设分析一、安新县产业园区分布情况二、安新县产业园区建设规模三、安新县产业园区发展规划第三节 安新县商业营业用房建设分析一、安新县写字楼市场分析二、安新县商铺市场分析三、安新县酒店市场分析第五章 安新县房地产重点企业分析第一节 企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节 企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节 企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节 企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节 企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章 二三线城市房地产市场投资分析第一节 中国房地产市场投资现状一、投资状况及增速二、房地产供应状况三、房地产成交状况四、分区域投资状况第二节 二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节 二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资重点第四节 二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第七章 2016-2021年安新县房地产市场前景分析第一节 房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十二五”保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节 安新县房地产市场需求趋势及前景一、安新县房地产市场需求趋势二、安新县房地产市场需求前景第三节 安新县房地产市场价格趋势第四节 安新县商业地产投资前景分析第八章 2016-2021年安新县房地产投资风险及策略分析第一节 2016-2021年安新县房地产市场的投资风险一、影响安新县房地产市场发展的风险篇二：“一城三星一淀”保定未来发展实施规划目标摘 要保定市第十三届人民代表大会第二次会议上的政府工作报告中，正式提出“一城三星一淀”的构想。按照保定市城市规划，保定中心城市“一城三星”面积将超过3200平方公里，将增加27倍。主城区以建设“国家历史文化名城，以先进制造业和现代化服务业为主的京津冀地区的中心城市”为目标，按照“南车、北电、城文”产业空间布局，合理完善城市功能，创建生态宜居城市。本文通过对本市的现况和对保定市未来发展纲要的理解初步制定了保定到2020年期间具体发展和实施规划的方案。为使保定“一城三星一淀”建设“大保定”有计划的实施提供了可参考的论述。关键词： 保定概况 “一城三星一淀” 规划纲要 目标 发展趋势 具体建议 “大保定”宜居城市1 保定的概况保定市位于河北省中西部，西依太行山，东抱白洋淀，承接京、津地区。历来为军事重镇，清代以来至公元1968年前，近300年为直隶和河北省的政治、军事、文化中心。市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，直接可达首都机场、正定机场及天津、秦皇岛、黄骅等海港。京广铁路、京昆高速公路、107国道、京港澳高速公路、保津高速公路、滨保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路使保定拥有四通八达的交通网络，更成为华北地区重要的铁路交通枢纽。2 发展规划纲要据列席保定市“两会”的保定市城乡规划管理局局长倪贺营指出，在2008年7月出台的保定市“一主三次”城市发展规划纲要(2008-2020年)(试行)中，保定市市域中心城市包括中心城区、徐水城区、清苑城区和满城城区，之后将安新统筹进来，将使保定形成“一城三星一淀”的新格局。2009年2月5日，在保定市第十三届人民代表大会第二次会议上的政府工作报告中，保定市市长于群正式提出“一城三星一淀”的构想。按照保定市城市规划，保定中心城市“一城三星”面积将超过3200平方公里，将增加27倍。到2020年，保定市市区人口达到170万，主城建成区面积170平方公里，区域生产总值1000亿元以上。这不仅意味着保定城市群面积的扩大，更意味着这个京南古城产业布局和产业结构将面临更大、更深层次的调整。3 “一城三星一淀”建设规划概念一城：保定市中心城区；三星：徐水、清苑和满城城区；一淀：白洋淀区域。“按照新的城市总体规划，统筹市区和清苑、满城、徐水、安新四县规划建设。通过北扩、南拓、西接、东联，构建南车北电强实力、西山东水映名城的大城市格局。”是“一城三星一淀”的建设规划核心要点和目标。4 中心城市“一城三星一淀”规划目标按照“一城三星一淀”的规划，主城区以建设“国家历史文化名城，以先进制造业和现代化服务业为主的京津冀地区的中心城市”为目标，按照“南车、北电、城文”产业空间布局，合理完善城市功能，创建生态宜居城市。清苑、满城、徐水、安新四个组团合理分工，明确各自产业发展方向，主动承接中心城区功能转移。主城区和四个组团之间要加强衔接与联系。北部通过扩张“中国电谷”空间推动城区向北发展，加快与满城、徐水工业区对接； 南部依托长城、中兴和市汽车零部件基地向南拓展，加快与清苑对接； 西部畅通连接山区通道，加快与满城对接； 东部规划建设白洋淀大道和水运通道，快捷连通白洋淀。4.1 具体划分：中心城区：国家级历史文化名城，京津冀地区重要的现代制造业及高新技术产业基地，承接京津冀地区休闲、观光、度假职能，商贸发达、环境宜居，承担着京津冀地区中心城市职能。清苑组团：保定加工制造业基地和农产品生产供应基地，疏解中心城区部分加工制造和物流配送功能的新型工业卫星城。满城组团：保定西花园和休闲度假、文化旅游服务基地，分担中心城区部分文化、居住功能的生态精品卫星城市。徐水组团：保北装备制造工业基地、现代物流基地和蔬菜副食供应基地，疏解中心城区部分装备制造和区域物流功能的新型工业卫星城。安新组团：环京津休闲度假旅游基地，生态环境优美、居住方便舒适的新型生态精品卫星城。北部汽车高新科技城组团：保定市新能源研发基地、设备制造基地与产品展销中心、汽车研发与制造基地和综合服务业基地。东部高铁新城组团：作为保定市现代服务业基地，京津冀商务、信息、交通、物流重要节点。5 发展格局和建设实施思路“一城三星一淀”的建设思路需要分步实施。以“一城”拉动“三星”，以“三星”辐射“一淀”，以廊道沟通“一城三星”和“一淀”。这种分步实施的城市发展模式会让保定的影响力逐渐渗透到腹地内更远的地方。5.1城市建设实施模式：5.1.1均匀扩展“均匀蔓延”或“摊大饼”是比较普遍的城市扩展模式。以这种模式发展的城市一般都是自中心地带向周边扩展，城市规模不断扩大，新的城市中心不断涌现，城市呈现多元化发展趋势。但是，这些新城市中心发展水平不同，导致城市向周围不均匀扩展，容易造成重复建设的问题，从而造成较大的浪费。在城市规模逐渐扩大的时候，当旧有设施不能满足新职能需要的时候，就需要破旧立新。城市向外围扩展也并非均匀进行，多个商业中心逐渐形成，城市会朝商业中心密集的方向发展。5.1.2 廊道延伸城市扩展不一定都是按照“摊大饼”方式向城市四周均匀扩展的，在重要交通线的影响下，城市会沿着交通线的方向扩展，形成狭长形扩张。重要交通线成为城市规模向外扩张的“触角”，这样的方式即廊道延伸。在这种蔓延方式下，交通线两侧均为商业用地，从交通线向内侧逐渐发展成为生活区，与“摊大饼”的扩展方式形成鲜明对比。交通线两侧扮演了商业中心的角色，居民区分布在距交通线较远的地方。城市会沿两个方向发展，一是顺交通线向远处延伸，二是以交通线为中心向两侧延伸。交通线能成为城市规模扩展的核心。5.1.3 “飞地”跳跃“摊大饼”模式或廊道延伸等城市发展方式的建成区在地域上都是连续的，但是这两种发展方式都会在较短时间内造成不同程度的用地紧张、资源紧张等问题。由于城市扩展缺乏长远规划，导致城市在向外扩展的过程中，不断变换原有的发展设计而进行重新考虑，城市改造的成本也相对更高。 “飞地跳跃”的发展方式为城市发展提供了一种新思路。这种扩展方式可以看作是原有城市中心的“飞地”，便捷的交通系统将“飞地”与既有城市中心连接起来。承担核心城市的次级中心城市的连接职能。核心城市与“飞地”城市的发展空间都非常宽松，可以从更长远的角度对城市进行规划，在城市向外扩展的过程中不会造成浪费。核心城市向“飞地”城市延伸的过程中，不仅能强化“飞地”城市的发展，而且把核心城市与“飞地”城市之间的区域也带入城市化进程的快车道。核心城市与“飞地”城市之间通过交通线建立起相对紧密的联系，将核心城市与“飞地”城市逐渐连成一体。5.1.4 三种模式融合下“一城三星一淀”的发展格局三种模式的城市扩展方式在城市化建设中同时存在，但在核心城市发展初期，由于规模较小，对腹地的影响也较小，所以城市发展主要以“摊大饼”方式向外扩展。随着城市规模扩大，城市内部变得非常“拥挤”，地租线上升到较高的水平，城市向周围腹地的辐射力开始增强，城市就会对更大的区域产生辐射影响作用。5.2 发展思路分析5.2.1 以“一城”带动“三星”在城市化进程中，保定的建成区规模不断扩大，城市常住人口也在增加，如果单纯依靠“摊大饼”方式向外扩展，各种城市问题不但不能得到有效解决，而且会由于城市扩展速度过快导致很多地方规划不成熟，给城市的后续发展造成隐患。“三星”分布在保定外围，将保定的城市职能有序地分散到“三星”， 与保定形成良好的互动关系。还可以充分利用既有的建筑设施，让更多的产业在“三星”落户。这些从核心城市迁移出来的经济实体，能够享受到“三星”低廉的地价优惠，从而赢得更大的发展空间，建立起“大保定”的城市框架。5.2.2 以“三星”辐射“一淀”。要将“三星”与“一淀”很好地融合起来，需要在消费和投资两方面下工夫。白洋淀生态旅游和绿色产品是白洋淀打造旅游产品的主要方向。保定主城为白洋淀的提供销售和宣传平台，成为宣传白洋淀的窗口。为其发展制定长远规划，将白洋淀周围的乡镇加以整合。5.2.3 以廊道连接“一淀”和“一城三星”。从一定意义上讲，“三星”和“白洋淀”都是保定主城的“飞地”，“白洋淀”的“飞地”模式尤为突出。白洋淀与保定主城之间需要依托廊道作为节点，“主城”与“一淀”分布在廊道的两端，廊道成为拉动“一淀”的通道。为了让廊道及周边区域能得到更好的发展，应以老河头镇为中心，更好的带动东西两侧更多地方的发展。5.2.4 以“三星”带动“多星”。“大保定”的目标在于从“三星”到“多星”最后对接京津，建设的核心圈形成“三星圈层”。在“三星圈层”的基础上发展“多星圈层”。最后，发展“对接京津”圈层。其中涿州、高碑店将“大保定”向北发展，定州、安国将“大保定”向南发展。这几个县城所在是京广铁路两侧地区应是“大保定”的重点发展地区。6 具体建议道路作为连接主城和县级市发展的纽带是城市发展不可获取的重要基础，进一步完善道路交通系统，将主城与县级市能更好、更便捷的联系起来形成环形公路创造出行便捷的交通环境形成廊道带动城市的快速发展。所以为实现“大保定”的“一城三星一淀”的实施方案，道路的规划建设起到举足轻重的作用。6.1 保定区位交通保定市位于冀中平原西部，北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，直接可达首都机场、正定机场及天津、秦皇岛、黄骅等海港。京广铁路、京昆高速公路、107国道、京港澳高速公路、保津高速公路、滨保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路使保定拥有四通八达的交通网络，由京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保沧-保阜高速在保定周边互通连接，形成高速外环。而保定市东边高铁的运行实现了到北京30分钟和到天津40分钟的车程，这条高铁线路将成为华北地区重要的铁路交通枢纽。6.2 未来保定道路发展的趋势保定市周边四个县形成保定市快速路外环，保定X环，如同北京五环，六环的建设形式。通过对保定周边县区的地理位置进行分析，本人对于保定未来发展的看法如下： 建设保定四环：北起义联庄（徐水县）大王店（徐水县）遂城（徐水县）徐水县城崔庄（徐水县） 三台（安新县）大王（安新县）安新县城端村（安新县）同口（安新县）何桥（清苑县）大庄（清苑县）张登（清苑县）冉庄（清苑县）南韩村（满城县）满城县城神星（满城县）连接义联庄，在地图上可以看到一条非常完美的超大外环。建设它的好处：其一、它通过连接四个县城及多个重要乡镇，使各个市区交通更加方便，同时促进地方经济，尤其是对去往安新县，因为它联系着保定新的规划发展思路“白沟温泉城”的建设。 其二、能极大的促进保定的旅游业，使满城汉墓，冉庄地道战遗址，安新白洋淀得已连接，一条龙游遍保定。其三、对建设“一城三星大保定”有推波助澜的作用，同时达到“南车北电实力强，西山东水映名城”的目的。6.3 建设一条通往白洋淀的旅游专线白洋淀被誉为“华北明珠”，风景优美，距保定45公里，是距保定最近的生态旅游地。将白洋淀纳入保定的城市发展设计中，不仅有利于白洋淀旅游资源的深度开发，而且可以通过白洋淀衬托“大保定”的城市形象。白洋淀位于京津保组成的三角形的西南角，是附近居民自驾游的好去处。开发白洋淀的短途旅游是保定白洋淀的主导产业，设计宣传具有当地特色的旅游特产纪念品，完善淀区旅游设施，增强对消费者的吸引力，应成为白洋淀发展的主要思路。作为保定重点发展的“一淀”我认为可以采用“飞地”的建设模式，建设一条专门通往这块象征保定历史文化和风景表示的旅游快速路，我的建议是可以采用位于保定市东孙村乡附近的高篇三：安新县战略性新兴产业研究报告“十三五”安新县战略性新兴产业市场前景及投资战略研究报告前 言在我国经济发展进入“新常态”的背景下，战略性新兴产业继续保持良好发展态势，在支撑经济增长、改善人民生活、引领创新驱动等方面均发挥着越来越重要的作用。“十三五”时期我国将把战略性新兴产业作为重要任务和大事来抓，要重点培育形成以集成电路为核心的新一代信息技术产业、以基因技术为核心的生物产业以及绿色低碳、高端装备与材料、数字创意等突破十万亿规模的五大产业。加快发展战略性新兴产业是实施创新驱动发展战略的先导力量，既能创造新供给、提供新服务，又能培育新消费、满足新需求，是实施供给侧结构性改革的重要举措，也是“补短板”的重要内容。要进一步完善产业政策环境，提高供给体系质量和效率，推动新兴产业供给和需求的有效衔接。未来几年在产业升级、消费升级背景之下，战略性新兴产业将成为经济转型的突破口，新兴产业对经济拉动作用主要体现在投资上，从中长期来看，随着新兴产业的规模化发展，有望成为未来推动中国经济增长的重要引擎。【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】 纸介版：12800元 电子版：12500元纸介+电子：12800元第一章 战略性新兴产业概述第一节 战略性新兴产业的概述一、战略性新兴产业的概念二、战略性新兴产业的由来三、战略性新兴产业的构成第二节 战略性新兴产业的特征一、技术创新集成化二、生产制造智能化三、能用发展绿色化四、资源利用循环化第二章 “十二五”中国战略性新兴产业发展分析第一节“十二五”战略性新兴产业政策分析一、战略性新兴产业-加强科技创新类政策二、战略性新兴产业-优化产业环境类政策三、战略性新兴产业-完善管理机制类政策四、地方政府积极制定战略新兴产业政策五、地区推进战略性新兴产业发展举措第二节“十二五”战略性新兴产业发展成就一、战略性新兴产业认识逐步深化二、新兴产业的发展推进转型升级三、企业创新主体地位不断提升四、战略性新兴产业区域集群发展第三节“十二五”战略性新兴产业发展特点一、产业发展态势良好成投资热点二、前期受影响产业发展不断趋好三、意见规划频出营造良好政策环境四、产业融合催生多样新型业态五、技术突破成为支撑产业发展力量第四节“十二五”战略性新兴产业各领域进展一、节能环保产业发展迅速二、新一代信息技术产业三、生物产业规模不断扩大四、高端装备取得初步成效五、新能源产业发展有所提升六、新材料产业实现多项突破七、新能源汽车市场推动加强第五节“十二五”战略性新兴产业政策落实进展一、在规划完善和政策引导方面进展