房屋买卖协议书.docx

房屋买卖协议书甲方（出卖人）： 身份证号： 身份证号： 乙方（购买人）： 身份证号： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国地产管理法、城市房地产转让管理规定、不动产登记暂行条例，双方在平等自愿、诚实守信的基础上，经充分协商就房屋买卖订房协议条款达成协议如下：第一条：转让的房屋一、转让房屋甲方将位于-，建筑面积-m房屋产权有偿转让给乙方。第二条：转让房屋的产权甲方应保证转让房屋的产权清晰、完整，没有产权纠纷，若发生与甲方的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。甲方若因该产权有债务和抵押权，出现债务和产权纠纷，均由甲方负责，如因甲方原因造成乙方经济损失，甲方应承担乙方的全部经济损失，并视同甲方违约，赔偿乙方违约金。第三条：房屋合同总价款经双方协商一致，以上转让房屋的成交价款总计人民币 元（大写 ）。第四条：付款方式1、由乙方以现金和银行二手房按揭贷款方式，分两次支付给甲方。2、购房首付款人民币 元（大写 ），于签订本合同当日，由乙方支付给甲方。3、银行按揭手续完结后乙方支付甲方剩余房款人民币 元（大写 ）。注：在乙方办理银行二手房按揭贷款过程中，若乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房屋合同价款，继续履行本合同，并承担由此引起的甲方经济损失。第五条：交易过户细责甲乙双方签订本合同后，甲方应积极配合乙方共同到卫辉市不动产登记中心和相关部门申请办理不动产登记和交易过户手续。乙方在办理不动产交易过户手续时，甲方具有协助的义务，如甲方不履行协助乙方办理不动产交易过户手续的义务，应承担由此给乙方造成的经济损失。双方同意在本合同签订之日起（三个月）内，完成全部不动产交易过户手续。在办理交易过户手续时乙方应提前通知甲方。除因房屋交易、登记、税务部门的原因和银行的信贷政策调整造成的不可抗力因素外，如因单方原因致使房屋逾期不能及时办理完成交易过户手续的，每逾期一个月，由违约方支付给对方误工损失1000元（大写：壹仟元整），不到一个月的按整月计算。转让房屋在办理不动产交易过户手续期间，如因甲方原因使转让房屋被法院和其他司法机关查封、冻结、扣押等，致使转让房屋不能办理不动产转移登记的，甲方应承担由此造成乙方的一切经济损失。第八条：交易过户税费的承担经甲乙双方协商一致同意，交易过户的税费由乙方承担。第九条：房屋的交付在完成不动产交易过户手续，乙方完成银行贷款将剩余款项支付于甲方后，甲方应及时将房屋交付给乙方。否则，乙方有权申请有关机构强行甲方迁出，并支付乙方每日（100）元的租金损失。在办理不动产交易登记过户期间甲方不得改变房屋的现状，不得损坏房屋和相关设备、设施等。第十条：房屋转让前的物业管理等费用承担本合同签订前，甲方应承担的物业管理费用、天然气、暖气、水电等费用，由甲方结清，本合同签订后的物业管理费用、天然气、暖气、水电等费用由乙方承担。第十一条：违约责任甲乙双方同意后，若乙方中途毁约，应赔偿甲方由此造成的直接经济损失，并按房屋合同价款的（10%）支付给甲方作为违约金，甲方应在一方提出中途毁约之日起（3）日内退还乙方支付给甲方的购买房屋的首付款，退换的首付款不计利息，超过三日的按照月息（1%）计算利息。甲方中途毁约，应赔偿乙方由此造成的直接经济损失，并按房屋合同价款的 （10%）支付给乙方作为违约金，甲方应在提出中途毁约之日起三日内退还乙方支付给甲方的购买房屋的首付款，退还的首付款不计利息，超过（3）日的按照月息（1%）计算利息。第十二条：争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，经协商未能解决的，任何一方均可向该房地产所在地卫辉市人民法院起诉。如出现法律纠纷，甲方受托人同意承担甲方的法律连带责任，甲方没有能力承担乙方经济损失时，不足部分由甲方受托人承担。第十三条：补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条：本合同与卫辉市不动产登记和交易管理