房屋租赁协议-对外出租版.doc

LJ-GM-CA-021/01(120727) 房 屋 租 赁 合 同甲方： 甲方代表：电话：乙方：乙方代表： 电话：经甲乙双方友好协商，在自愿、公平、合法的原则下，就房屋租赁相关事宜，一致达成协议如下：第一条 租赁房屋甲方将位于 （下称：租赁房屋）其中面积 平方米。(另加水、电、燃气等配套设施)按现状租赁给乙方使用。第二条 租赁用途1.乙方租赁房屋经营范围须符合中华人民共和国法律法规规定的允许范围。2.乙方自行经营，自行办理营业执照，自负盈亏，独立承担租赁期内发生的债权债务关系。3、在租赁期内，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借或抵押给他人。第三条 租赁期限1.租赁期限为 年，从 年 月 日始，至 年 月 日止。第四条 租金、押金1.房屋租赁租金为每年人民币 元；（大写 元整。）2.租金的支付方式：房屋租金每年支付一次，乙方以现金或转账方式缴纳。乙方须在入住前向甲方缴纳第一年的房租后，方可办理入住手续。以后每年的房租，乙方在每年的前 一个月 向甲方缴纳。3.房屋租赁期内乙方使用的水、电、燃气、暖气费用等由乙方负担。4.乙方在签订本合同的同时，向甲方支付人民币 元（大写 整）。房屋租赁使用的押金作为乙方忠实履行本合同各项条款规定和条件的保证。5.在乙方全部履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，合同期满，乙方如不再续约，交还租赁房屋。经甲方验收，在乙方付清所有费用后，甲方于本合同期满或解除后五个工作日内无息退还全部押金。乙方所有的债务与甲方无关。6.押金（租金）逾期未付，按日加收押金（租金）金额的千分之三作为逾期付款违约金，超过 日未付或未付齐，本合同自动失效。甲方有权将租赁房屋另行出租。第五条 甲方的权利和义务1.按期足额收取房屋使用费。2.有权与乙方签订治安防火安全责任书。3.可以对乙方使用房屋的使用范围和使用情况及治安、防火、环保、卫生、门前三包、安全保卫等综合治理工作进行检查与监督。4.允许乙方在不改变、不破坏房屋主体结构及不毁损相关设备的前提下，经甲方同意后进行装修改造，并协助乙方出具相关证明资料，费用由乙方负担。5.甲方保证乙方于双方签约生效后共同对房屋进行物业交接并保证乙方无障碍进入，因甲方原因延误交房应承担违约责任。第六条 乙方的权利和义务1.乙方有权依据本合同的约定使用租赁房屋的权利。2.遵守中华人民共和国有关法律、法规的规定及甲方有关物业管理的规定。3.租赁期间，乙方不得利用租赁房屋从事非法活动，也不得利用租赁房屋从事危险活动，不得转租房屋。4.乙方在租赁期间内的经营活动不得扰民，否则由此引起的纠纷或损失全部由乙方解决和承担。5.租赁期间，乙方应爱护房屋和设施，保持租赁房屋各种不动产附属物，如门窗、入住前已有电气设施的清洁完好。乙方应在暴风雨及其他恶劣气候来临之前采取一切适当措施，保护所用场所不受损害。6.按时交付租金以及本合同规定的其他费用。迟滞交纳必须事先征得甲方书面同意，未事先征得书面同意时，除应补交相应租金及其他费用外，还应按日向甲方交纳逾期付款违约金。日逾期付款违约金为相应租金及费用的千分之三。7.租赁期间，乙方应采取一切适当的预防措施保护租赁房屋免受损毁，并应在发现损毁后立即报告甲方。如果损毁是由乙方造成，乙方应负责修缮，其修缮费用由乙方承担。8.乙方如对租赁房屋进行装修，应向甲方提供租赁房屋装修、改造的的详实的施工图纸及有关资料的复印件，并取得甲方书面同意后方可进行装修。装修费用由乙方承担。9.乙方应另行与甲方签订安全责任书，做好各项安全保卫工作。应按照有关消防部门的要求协助甲方配备租赁房屋内的消防器材，制定消防措施，做好防火、防爆安全工作。不得在租赁房屋内存放、也不允许他人存放武器、弹药、硝石、火药、燃油或其他易燃、易爆、腐蚀性等违法危险品。10.在本合同提前终止时或期满终止时，乙方应将租赁标的及其内所有原有设施交还甲方，并与甲方共同验收，如有损坏乙方须负责赔偿。11.如果由于乙方原因造成消费者人身、财产损失，或者导致甲方遭受损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。12.乙方需向甲方提供合法有效的证照及法定代表人身份证复印件。第七条 室内装修及改建1.在本合同生效后，装修方案经甲方审批后，在不破坏租赁房屋主体结构的情况下，乙方可自行进行改造和装修。2.乙方未事先征得甲方的书面同意，不得对租赁房屋进行任何改建、增减或改进。在甲方批准前，乙方不得在租赁房屋内外的部分做标记、涂画。3.本合同期限届满或解除。乙方已有装修应完好、无偿交付甲方。第八条 出入租赁房屋甲方可在本合同期满前三个月内，在得到乙方同意后，带领新租户进入租赁房屋看房，并可在租赁房屋外张贴“特租”的通告。第九条 续租1.在本合同有效期内，乙方在不违反本合同任何条款、规定和条件的前提下，在同等条件下乙方有优先续租权。条件由双方于合同期满前三个月内洽商另定，续租的房屋租金由双方商定。2.乙方如欲行使续租优先权，至少在本合同期满前三个月向甲方发出书面通知。如乙方在上述期限内不做此项通知，则本合同在期满时终止，不再另行通知。第十条 合同的变更、终止及不可抗力1.本合同生效后，甲乙双方须严格履行合同内容2.如遇国家法律、政策变化，且必须遵守执行的，双方应遵守有关规定。如遇占地、拆迁、自然灾害等不可抗力原因，使本合同无法继续履行，本合同随时无条件提前终止，双方按实际使用期限清算费用，甲方不承担对乙方进行经济补偿的责任。乙方也不得就拆迁补偿主张任何权利。第十一条 违约责任1.乙方迟延支付租金或其他费用的部分或全部时，应按照本合同的约定向甲方支付租金及逾期付款违约金，迟延超过 天，甲方有权从押金中扣除该款项并要求乙方补交押金，或直接以通知方式单方解除本合同。合同解除后，乙方除应支付所欠租金及逾期付款违约金外，甲方有权扣留押金作为违约金。2.如果乙方违约，并在接到甲方书面通知后的三十天内不予以纠正，甲方有权扣留押金作为乙方支付的违约金并有权解除本合同。乙方应在接到甲方交还租赁房屋通知的十五个工作日内将租赁房屋交还甲方，甲方在扣除乙方实际使用租赁房屋期间的费用后，将乙方已交未到期的租金返还。3.如果甲方违约，并在接到乙方书面通知后的三十天内不予以纠正的，乙方有权解除合同。如果乙方因此要求解除本合同的，甲方应无息返还乙方交纳的押金及乙方已交未到期的租金。4.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，甲方有权单方解除合同，同时没收乙方交纳的押金，但应退还乙方已交未到期的租金。5.甲、乙任何一方原因造成合同终止。责任方须赔偿因合同终止而给对方造成的经济损失。第十二条 租赁房屋的移交在本合同提前终止或期满终止十日内，乙方应搬出租赁标的。乙方到期未交还租赁标的时，如租赁标的内有乙方的任何装饰、家具、物件或其他任何物品，则视为乙方放弃租赁房屋内财产的所有权，甲方有权处置前述物品。乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。第十三条 争议的解决因本合同发生争议，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向使用房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四