工程经济第五章工程建设预算与估价

第五章 工程建设预算与估价 1 学习重点 知识点1 工程定额概论知识点2 工程概预算概论知识点3 预算费用组成知识点4 施工图预算的编制知识点5 工程竣工结算与决算 2 知识点1 工程定额概论 定额的概念 固定资产再生产过程中的生产消费定额 它是指工程建设中 消耗在单位产品上人工 材料 机械 资金和工期的规定额度 定额水平是一定时期社会生产力水平的反映 它与操作人员的技术水平 机械化程度 新材料 新结构 新工艺 新技术的发展和应用有关 与企业的组织管理水平和全体人员的社会主义劳动积极性也有关 3 知识点1 工程定额概论 定额的目的 为力求用最少的资源消耗 生产出更多的合格的建设工程产品 取得良好的经济效益 定额的特性 科学性 法令性 群众性和可变性与相对稳定性的特性 4 知识点1 工程定额概论 定额的分类 按生产要素划分 按编制程序和用途划分 按编制单位和执行范围划分 按专业性质划分 5 知识点2 工程概预算概论 我国工程建设制度所规定的 初步设计要有概算 施工图设计要有预算 工程竣工要有决算 简称为 三算 除此之外在工程建设全过程中 根据建设程序的要求和国家有关文件规定 还要编制其它有关的经济文件 6 知识点2 工程概预算概论 投资估算 投资估算是在项目建议书阶段建设单位向国家或主管部门中请拟立建设项目时 为确定建设项目的投资总额而编制的经济文件 它是根据估算指标 概算指标等资料进行编制的 投资估算的作用 7 知识点2 工程概预算概论 设计概算 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位以投资估算为目标 根据初步设计或扩大初步设计图纸 概算定额或概算指标 设备预算价格 各项费用定额或取费标准及建设地区的自然条件和技术经济条件等资料 计算编制的建设项目费用的文件 作用 8 知识点2 工程概预算概论 修正概算 修正概算是当采用三阶段设计时 在技术设计阶段 随着对初步设计内容的深化 对建设规模 结构性质 设备类型和数最等内容可能进行修改和变动 因此对初步设计总概算应作相应的修正而形成的概算文件 9 知识点2 工程概预算概论 施工图预算 施工图预算是当设计工作完成之后 由施工承包单位 或设计单位 在工程开工之前 根据施工图纸 施工组织设计 或施工方案 国家及地方颁发的工程预算定额和取费标准等有关规定 建设地区的自然和技术经济条件等资料 详细计算编制的单位工程或单项工程建设费用的文件 10 知识点2 工程概预算概论 施工预算 施工预算是施工单位在施工图预算 或承包合同价 的控制下 根据施工图纸 施工组织设计 施工定额 或企业内部消耗定额 施工现场条件等资料 考虑了工程的目标利润等因素 计算编制的单位工程 或分部 分项工程 所需的资源消耗量及其相应费用的文件 11 知识点2 工程概预算概论 工程结算 工程结算是在一个单项工程 单位工程 分部工程或分项工程完工 并经建设单位及有关部门验收后 由施工单位以施工图预算为依据 并根据设计变更通知书 现场签证 预算定额 材料预算价格和取费标准及有关结算凭证等资料 按规定编制向建设单位办理结算工程价款的文件 12 知识点2 工程概预算概论 竣工决算 1 建设项目竣工决算 是在建设项目全部竣工并经过验收后 由建设单位编制的从项目筹建到建成投产或使用的全过程中 实际支付的全部建设费用的技术经济文件 2 单位工程竣工成本决算 是施工企业以工程竣结算为依据编制的从施工准备到竣工验收的全部实际成本费用的文件 13 知识点3 建筑工程预算费用的组成 我国建筑安装工程费主要由直接工程费 间接工程费 计划利润和税金四部分组成 14 知识点4 工程施工图预算的编制 单位工程施工图预算分类 1 建筑工程预算 2 设备安装工程预算 15 知识点4 工程施工图预算的编制 施工图预算的编制依据 施工图纸和施工方案预算定额或单位估价表地区材料预算价格表各项费用取费定额国家及有关主管部门颁发的文件或规定建筑安装工程承包合同或协议建筑材料手册和预算工作手册 16 知识点4 工程施工图预算的编制 施工图预算编制的步骤 工程预算列项 计算工程量 套用预算单价 计算直接费 套用预算定额的工料用量 作工料分析 计算施工管理费等间接费和计划利润与税金 计算工程造价及技术经济指标 17 知识点4 工程施工图预算的编制 工料分析的作用 在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工 材料的预算用量 生产计划部门根据它编制施工计划 安排生产 统计完成工作量 劳资部门依据它组织 调配劳动力 编制工资计划 材料部门要根据它编制材料供应计划 储备材料 安排加工订货 财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析 18 知识点5 工程竣工结算与决算 工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准 取得竣工验收合格证签证后 施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算 主要包括工程价款结算 设备 工具 器具购罝结算 劳务供应结算和其它货币资金结算 19 知识点5 工程竣工结算与决算 工程竣工结算的分类 按时间和对象可分为定期结算 阶段结算 年终结算和竣工后一次结算等 20 知识点5 工程竣工结算与决算 工程竣工决算编制的依据 工程竣工报告及工程竣工验收单 招投标文件和施工图预算以及经行政主管部门审査的工程施工合同或安装合同 设计变更通知单和施工现场工程变更洽商记录 按照有关部门规定及合同中有关条文规定持凭据进行结算的原始凭证 本地区现行的概预算定额预算价格 费用定额及有关文件规定 其它有关技术资料 21 知识点5 工程竣工结算与决算 工程竣工结算的方式 决标或议标后的合同价加签证结算方式施工图预算加签证结算方式预算包干结算方式每m2造价包干的结算方式 22 知识点5 工程竣工结算与决算 建设工程竣工决算的概念 反映竣工项目建设成果的文件 是工程建设投资效果的反映 是核定新增同定资产和工程办理交付使用验收的依据 也是竣验收报告的重要组成部分 是建设单位向主管部门汇报工程项目竣工文件的内容之一 23 知识点5 工程竣工结算与决算 竣工决算的内容 包括文字说