全程策划代理销售合同_百通咨询.docx

集安星宇房地产开发有限公司（集安星宇）咨询代理销售服务合同集安星宇房地地产开发有限公司通化百通项目管理咨询有限公司2011年3月18日咨询代理销售服务合同甲 方：地 址：电 话：传 真：乙 方：地 址：电 话：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对由甲方投资开发的_项目（以下简称该项目）进行独家代理销售事宜，达成如下协议：第一条：委托项目甲方全权委托乙方独家咨询代理销售该项目的营销、策划事宜。项目地址：_项目规模：该项目总建筑面积约 平方米。其中住宅面积约 平方米；公建面积约 平方米；车库面积约 平方米；地下室面积约 平方米。代理销售房源明细：见附件一第二条：委托内容1.甲方委托乙方为该项目提供独家代理销售及策划服务；2.甲方委托乙方制定该项目的市场形象定位及推广策略；3.甲方委托乙方负责该项目的销售管理工作；4.甲方委托乙方制作对与市场推广有关的印刷品的设计工作，如楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、促销小物品等，并经甲方签字认可后实施作业；5.甲方委托乙方提供该项目的广告创意、设计及促销方案等，并经甲方签字认可后指导实施。第三条：委托销售价格1.该项目住宅、公建、车库及地下室的销售底价于甲乙双方签定本合同时共同编定项目授权销售底价明细表见附件二，此表作为甲乙双方结算之依据；2.在销售过程中甲乙双方不得以低于约定的底价销售，如低于底价须经甲乙双方签字认可；3.在销售过程中，乙方可根据销售情况调整该项目销售价格。第四条：合作方式1. 采取独家咨询代理销售的合作方式。第五条：合作时间自签定合同起至所有房屋户数销售85%完毕后，即可单方面终止合同。第六条：甲方权利与义务1.甲方保证该项目符合房地产开发和销售的相关规定，并向乙方提供该项目开发和销售的必备相应手续及资料（复印件）；2.甲方负责提供该项目商品房预售许可证及相关合法文件，保证购房人的合法权益，甲方指定专人收取购房款（持有甲方的授权书）见附件三，是包括收取房款、开具正式发票、办理产权等；3.甲方指定专人负责配合、协调乙方同各有关方面的工作，该专人能代表甲方的正式意见（持有甲方的授权书）见附件四，且在广告策略、活动策略、宣传品制作过程中，甲方予以全力配合；4.甲方按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施。对已确定的方案，甲方应在规定的时间内严格执行.5.甲方负责提供售楼处及其装修和售楼处所需物料：包括必备的办公用品，如电脑、办公桌椅、空调、打印机及其相应水电费等；6.甲方提前支付该项目的广告推广费用、入场费用及所有经甲方认可的项目推广费用。7.甲方保证该项目在 年 月 日如期交付使用。第七条：乙方权利和义务1.乙方向甲方提供有关项目进度等的专业意见，并协助跟进各项工作；2.乙方负责筹备该项目各种促销活动的组织安排；3.乙方本着优次兼顾的原则做好销售控制，从销售开始每月向甲方汇报当月销售具体情况及下月销售计划；4.售楼处内产生的该项目组员的工资和佣金由乙方负责；5.乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作；6.该项目商品房买卖合同由乙方销售人员协助甲方签署，甲方签字盖章，并开具相关票据；7.乙方在与甲方合作期间须严格保守甲方经营机密。第八条：代理费及提取方式1.代理销售费用（1）本案采取独家代理销售的合作方式，住宅代理销售费用为销售总额（包括地下室及车位）的 3 %；公建部分为销售总额的 5 %。（2）凡在乙方代理销售房源内的甲方客户及其团购部分计入乙方销售业绩，乙方正常提取代理销售费用。2.基价溢价费用依照甲乙双方共同签字认可的授权销售底价明细表见附件二，超出此基价表的部分为项目销售溢价部分。溢价部分甲、乙双方按照 6 : 4 的比例分配，即甲方提溢价部分的 60 %，乙方提溢价部分的 40 %。第九条：前期费用支付方式1、甲方须在签定合同后 日内向乙方提前支付进场后第一个月的推广费用 元。并保证销售期内平均每月广告费支出不少于_万元，宣传广告费总额不少于_万元。2、甲方须在乙方进场_ 日内完成售楼处的装修。第十条：代理费用支付方式 1.自 年 月 日之后所成交客户的后期回款，均正常计入乙方销售提成之内。 2.以按揭方式成交客户己付清首付款达到30%及以上，甲方按该房屋总房款的90%给乙方结算代理销售佣金费用； 销售户数达到90%甲方支付乙方剩余10%代理佣金费用。 3以一次性付款方式成交客户，甲方按该项房屋总房款进行全额代理佣金的支付。4.甲方每单给乙方结算一次代理销售费用及溢价部分；5.如因乙方原因导致客户退房，甲方有权扣除此房屋代理销售费用；如因甲方原因导致客户退房，乙方正常提取该房屋代理佣金；6.甲方向乙方支付代理销售费用，乙方向甲方开具相关票据。第十一条：违约责任1.如甲方未能履行责任，所造成的销售时间延误和损失由甲方自身承担；2.如乙方未能履行责任，由此所造成的甲方损失由乙方承担，甲方有权解除合同；3.在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有设计版权归甲方，在甲方未付清合同全款的情况下，乙方提供的设计版权仍属乙方；4.项目合作期间，双方应认真执行合同条款，不能擅自终止合同；5.甲方应按合同规定的时间向乙方支付代理销售费用，如果延付超过七日需要按每日百分之三的比例向乙方支付滞纳金；6.乙方应按合同规定的内容及甲方的销售进度计划要求，及时提供活动策划及推广之方案。7如甲方未能如期将该项目交付使用，影响乙方销售目标，所有后果由甲方承担；8.如甲乙双方单方面违约，违约方须赔偿另一方剩余房源总房款提成的50%；第十二条：其他事宜1.如经双方协商同意，本合同附件中具体工作内容可作进一步的完善和补充；2.其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同