物业经营管理考试真题.doc

n更多企业学院： 中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料一、单项选择题（每题1分）1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）三个层次。A、物业管理、设施管理、 房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、 房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、 房地产管理和投资管理答案：C2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（ ）。A、确定战略、进行资产组合B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合C、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合答案：B3、物业经营管理的常规工作不包括（ ）A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析答案：D4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（ ）特征。A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D、是经济组织答案：B5、房地产投资的个别风险包括（ ）A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险答案：A6、房地产投资之弊不包括( )A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长答案：C7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（ ）。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响答案：C8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（ ）。A、较低B、等于零C、无法确定D、较高答案：D9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，物业的价值就（ ）。A、越低B、越高C、相等D、无关系答案：B10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（ ）。A、上升B、无变化C、下降D、稍微下降答案：A11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（ ）。A、增量市场B、一手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场答案：C12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（ ）。A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格答案：D13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（ ）模式。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式答案：B14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（ ）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长答案：A15、招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，标底是由（ ）确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门答案：A 单选题16-26 16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（ ）。A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统答案：C17、房地产直接投资包括（ ）A房地产开发投资、房地产企业债券投资B房地产开发投资、房地产企业股票投资C房地产开发投资、房地产置业投资 D房地产置业投资、房地产企业股票投资答案：C18、房地产置业投资，包括房地产( )两部分.A、 购置投资、流动资金投入B、 购置投资、工程建造投资 C、 流动资金投入、工程建造投资 D、 流动资金投入、物业管理投资答案：A19、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb（ ）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系答案：C20、下面三个非价格因素（ ）对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期答案：D21、运用（ ）出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。A、垫资、挂牌、招标、拍卖B、协议、挂牌、招标、拍卖C、协议、垫资、挂牌、招标D、协议、垫资、挂牌、拍卖答案：B22、围绕着 “4P”进行营销管理，“4P”是指（ ）。A、产品、价格、渠道、客户B、价格、渠道、促销、客户C、产品、价格、促销、客户D、产品、价格、渠道、促销答案： D23、据此可知，物业管理成本由以下（ ）部分构成。A营业成本、期间费用或经营管理费用 B营业成本、建造费用 C营业成本、设计费用 D建造费用、期间费用或经营管理费用 答案：A24、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（ ）来进行宣传比较合适。A、网络和报纸上的分类广告、广播B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊C、电视、广播D、网络和报纸上的分类广告、电视答案：B25、对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括以下（ ）方面。A、日常管理费用、开办费用B、日常管理费用、直接费用C、开办费用、直接费用D、直接费用、间接费用答案：A26、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域（ ）的活动。A、财务、管理人员职能、管理方法B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法答案：C 二、多项选择题（每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）1、物业经营管理的层次通常将其分为( )三个层次。A.物业管理或设施管理B.房地产资产管理C.物业企业管理D.房地产组合投资管理答案：ABD2、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ）。A、服务对象不同B、地理位置不同C、服务内容不同D、建筑设计和装潢风格不同答案：ABCD3、房地产投资的特性是指（ ）A、位置固定性B、寿命周期长C、适应性、相互影响性D、各异性、政策影响性答案：ABCD4、房地产投资系统风险是指（ ）A、通货膨胀风险、市场供求风险B、周期风险、变现风险C、利率风险、政策风险D、或然损失风险答案：ABCD5、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（ ）。A、投资利润率B、通货膨胀率C、风险因素D、经营税金答案：ABC6、设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（ ）。A、有形磨损B、第一类磨损C、第二类磨损D、无形磨损。答案：AD7、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和（ ）等。A、旅馆B、商店C、餐馆D、游乐场E、写字楼、答案：ABCDE8、物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是（ ）。A、都是价格B、都有波动C、都是按质论价D、价格等于价值答案：ABC9、影响房地产市场发展的社会因素，包括（ ）。A、传统观念及消费心理、社会福利B、人口数量及状态、家庭户数与规模C、家庭收入水平及分布D、家庭生命周期答案：ABD解析：因为家庭收入水平及分布属于经济因素。10、影响房地产市场转变的社会经济力量是（ ）。A金融业的发展、信息、通信技术水平的提高B生产和工作方式的转变 C人文环境的变化D自然环境的变化E政治制度的变迁。答案：ABCDE 11、我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指（ ）。A、房地产市场总量基本平衡B、结构基本合理C、投资大D、价格基本稳定答案：ABD12国内生产总值(GDP)：是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即（ ）。A、市场形态B、价值形态C、收入形态D、产品形态答案：BCD13、宏观调控房地产市场的手段包括（ ）。A、土地供应B、金融税收、价格政策C、住房政策D、招投标答案：ABC14、按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（ ）。A、定期租赁B、自动延期租赁C、意愿租赁D、百分比租赁答案：ABC15、物业租赁管理模式常见的有（ ）。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式答案：ABC16、按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为以下（ ）要素。A、购材料B、工资、职工福利费C、折旧费D、利息支出、税金E、其他支出答案：ABCDE17、对于以下物业（ ）属于经营性的物业。A、写字楼 B、居住物业C、综合楼D、商厦答案：ACD18、风险具有以下（ ）特征。A、负面性B、可确定性C、不确定性D、可测性答案：ACD19、保险的一般原则是（ ）。A、诚信原则B、可保利益的原则C、近因原则D、比例分摊原则答案：ABCD20、资金动态形式则可以分为（ ）三种类型。A、经营性现金流动B、投资性现金流动C、固定资产D、筹资性现金流动答案：ABD21、写字楼物业的特点是（ ）。A、所处区位好，规模大B多为现代化的高层建筑C功能齐全、配套设施完善D多由专业物业管理企业管理E保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键答案：ABCDE22、写字楼物业管理常规目标集（ ）三位一体，互相渗透。A、经营目标B、管理目标C、成本目标D、服务目标答案：ABD23、写字楼物业管理的工作内容，包括（ ）。A、制定管理计划、物业市场营销B、制定租金收取办法、物业维修养护C、安全保卫D、协调业主与租户的关系、组织与控制答案：ABCD24、写字楼交通流线的管理，可遵循以下（ ）原则：A、分流原则B、层次原则C、简捷原则D、公平原则答案：ABC25、风险应对策略一般应包括（ ）。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担D、应急措施。答案：ABCD26、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为（ ）这两个层次。A、策略与运行管理B、市场管理C、零售管理D、现场管理答案：AD27、零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下（ ）领域。A