土地置换建设四平市市政基础设施工程协议书.docx

土地置换建设四平市市政基础设施工程协议书甲方：四平市四通城市基础设施建设投资有限公司乙方：四平大众置业有限公司（吉林省俊业置地有限公司）甲方经四平市人民政府授权（授权委托书见附件一），经协商与乙方就以土地置换方式建设四平市市政基础设施工程事宜达成如下协议：一、 土地置换。 1、土地置换地块：棚户区改造1#-2地块，规划居住用地面积34.41公顷，规划建筑面积82.08万平方米。乙方应向甲方交纳的土地收益13764万元（每平方米毛地收益400元）。 2、乙方必须以招拍挂方式取得棚改1#-2地土地使用权。除土地出让金外，享受四平市棚改政策。 3、该地块土地收益金为13764万元（每平方米毛地价格为400元，含土地出让金），本协议签订三十个工作日内，乙方先向甲方交纳5000万元（含乙方已交纳的1000万元），在2011年6月30日前再交纳2764万元整，即在2011年6月30日前，包括保证金1000万元在内，乙方共计向甲方交纳7764万元整，此笔款项包含：甲方用于该地块集体土地转建设用地需要向省、市国土部门交纳的相关费用，以及该地块用于乙方垫资建设的市政道路建设的拆迁费用等。其余6000万由乙方为四平市政府垫资建设市政道路。 4、乙方对国土资源部门挂牌土地摘牌时，由甲方向四平市财政局按照摘牌土地的面积及土地出让金的均价交纳土地出让金。 5、乙方必须保证按照本协议确定的市政基础设施工程的建设内容和工期完成任务。 二、市政基础设施工程（以下简称“工程”）建设。 1、“工程”必须经四平市项目审批部门审批或备案。 2、乙方作为“工程”建设单位对“工程”按照有关法律、法规及相关文件要求组织实施。甲方为乙方的工程出具设计要求及施工要求，由乙方自行施工。工程竣工后由甲方组织工程竣工验收。 3、“工程”征地拆迁工作由甲方负责。 4、甲方必须确保“工程”占地范围内的征地拆迁工作在2011年3月底前完成，乙方保证所承建的“工程”于2011年4月1日开工，9月30日前完成并交付使用。由于甲方征地拆迁工作延期，则工期顺延。 5、乙方及合作者参加甲方按照有关法律、法规规定的程序组织的工程施工招标。 6、“工程”由甲方委托设计单位进行设计。施工图设计应在开工前一个月完成。设计单位负责向施工单位进行设计交底，并负责现场服务和临时设计变更，设计单位参与竣工验收。 7、甲方负责按法律、法规的规定程序选择“工程”监理单位，监理单位负责工程工期、质量、造价、安全管理。 8、甲方负责与“工程”施工相关的城管、热力、供气、供水、排水、通讯、军事设施、商户、居民等部门单位或自然人协调工作，并提供“工程”现场地下管线及其他地下构造物资料，以保障工程顺利实施。工程开工手续甲方负责配合乙方办理。 9、甲方委托有资质的造价咨询机构，按照“工程”招标所要求的施工单位最低施工资质等级和吉林省市政道路工程定额以及相关建经文件编制“工程”施工招标标底控制价格，标底控制价格不下浮。“工程”决算由甲方、信永中和会计师事务所、四平市政府相关审查机构审查，按照建设工程施工合同书约定的决算办法决算。 三、双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，通过工程所在地法院诉讼解决。 四、本协议未尽事宜，双方可另签补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。五、本协议壹式肆份