一套完整建筑设计规划投标说明书.doc

XX县YY乡三衢山洞口基层村建设规划 说明书 一、村庄概况：1、地理位置：三衢山是著名的石灰岩地貌旅游胜地，作为XX县国家地质公园的一部分，是我县的旅游名片之一。洞口基层村位于YY乡三衢山景区，在XX县村庄布点规划中为近期基层村。村庄座落于一小丘陵上，地势南高北低、跌落起伏、高差较大，与现状三衢石林形成对望之势。2、经济条件：洞口基层村经济基础较好，现有人口200人，村民人均收入5000元，所在村集体经济年收入4万元以上。农业以稻麦为主，农民收入仍以农业为主。3、资源状况：洞口基层村规划以旧村改造为主，规划区内现状皆为土房，建议规划整理出旧宅基地用于规划建设，基地内植物以胡柚、枇杷为主。在村庄东南面有一小型水库，由于水库标高低于规划区块甚多，且水库漏水现象严重，不能正常贮水，近期建设规划对其予以保留，待日后条件成熟再斟酌利用。二、规划的基本内容：（一）村庄发展战略：1、经济发展战略： 洞口基层村属于YY乡的生态家园区，是YY乡的后花园。今后五年村域经济的发展向着旅游开发、休闲、度假的方向发展。 2、社会经济发展战略： 贯彻“抓住机遇、深化改革、扩大开发、促进发展、保持稳定”的方针，加快经济体制和经济增长方式的转变，实施旅游兴村、规模经济向外发展的战略，优化经济结构，提高经济质量，努力推进市场化、景观化、现代化进程，促进村经济的快速、健康发展。（二）村庄性质与规模：1、村庄性质定位：洞口基层村是YY乡具有超前性的健身、娱乐、休闲、度假基地，以发展旅游业为主，具有浓厚怡人风景的山地村庄。2、村庄规模：由于现阶段土地和人口规模的控制，规划居住人口远远低于远期规划控制规模，建议扩大规划红线面积。 （三）、生态绿地规划： 村绿地景观系统由中心绿地、片区住宅绿地、道路绿地构成。沿山和道路两侧做景观绿化带，在各支路和住宅区做分散的景观布置，形成曲直搭配，横纵交错，构成点、线、面相结合的绿地系统。村绿地强调突出不同特色，考虑休憩、步行、娱乐均可的丰富空间环境，设置坐凳、小品等。绿地采用草、树、土丘等富有变化的手法，体现高低错落、亲切宜人的氛围。三、规划依据：1、村镇规划标准GB5018893；2、浙江省实施村镇规划标准的有关技术规定；3、村庄和集镇管理条例；4、浙江省实施村镇规划建设管理条例；5、千村示范、万村整治工程规划编制技术导则；6、YY乡总体规划；7、XX县三衢山风景区旅游规划；8、XX县村庄布点规划；9、其它相关的技术导则、规范资料。四、规划原则及目标规划原则 1、 人本原则：规划强调体现以人为本的原则，从人的需求出发，创造多样化的物质空间形态，使居住空间具有亲人性和宜人性，便于实现人与人之间、人与环境之间的沟通和交流，创造一个优美的居住氛围。村庄规划设计赋予“人文”思想，以人为核心，符合人的行为、心理、出行特点，满足人的精神和物质需求。通过对村庄住宅区的功能布局的精心安排，合理组织道路为村庄居民提供安全、舒适的居住环境。2、整体原则：注重研究洞口基层村与周边环境的关系，在尊重周边环境的基础上突出自身的特点，并溶入到整个生活空间内，成为有机的组成部分，起到补充、调整完善的作用。3、可实施性原则：方案在立足于高起点、高标准设计的同时，着重考虑洞口基层村的实际情况，充分体现规划的可实施性。4、生态原则：生态环境日趋恶化，倍受人们的关注，经济的发展不应以牺牲环境为代价，规划时要充分考虑自然环境、生态规律和可持续发展要求，尽量创造接近自然的生态环境。规划目标1、规划设计将力图营造一个功能合理，环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合。2 、从特定当地历史文化、地理地貌出发，按照以人为本的原则，依循可持续发展的原则，致力创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的居住家园，达到人、环境的和谐统一。在充分分析地形地貌的基础上，力争将该村建成一个环境优美，布局完善，功能合理，特色鲜明的新农村。五、规划布局充分利用洞口基层村背山靠水、绿中蕴城的独特地理优势，规划将绿化引入村庄，形成“村中绿、绿中村”的特色格局。将其定性为游览、观赏、休闲、度假为主的山地绿城。分区讲究动静和远近的结合，组织各组团系统和院落围合的协调。（由于洞口基层村的现状和地理位置，规划尽可能的利用地势条件和景观元素，住宅区内部皆以步行系统来组织交通。）。1、规划用地结构分区：一村两组团，一个中心活动区（沿主入口道路活动休闲区），两边两个片区组团式结构，两片之间以一条横向主轴线分隔。2、功能结构分区：将整个村划分为两个功能区，即：公共活动区、住宅区，它们之间通过建筑小品、宅间道路、台阶、绿化组成的特色各异的线型空间有机地联系在一起。景区重要营造出中国传统的乡村景观，表达返仆归真、回归自然的时代主题传统和现代元素并存，但两者通过绿色的环境、绿色的主题对话，相互渗透、呼应，形成一道和谐的景观风景。3、用地布局：（1）居住建筑用地 居住功能是村的核心功能，户型设计新颖、功能合理，居住建筑占地用地面积 1.54公顷，占总用地的68%。（2）公共建筑用地 洞口村具有一定的服务功能，因此各项基础设施要求配套齐全，规划在村的入口处安排了村委会村民活动中心，公共建筑用地面积110平方米。（3）生态片区用地： 在宅基地公共活动零散空地和沿山景观带内种植辅助生态植物。一是起隔离作用；二是起美化村庄的作用，使村庄与绿化合为一体，体现了农村田园风光特色。六、景观规划洞口村的景观由两轴两点构成，即沿主入口景观轴中心带状广场景观轴、主入口节点和中心活动空间节点。新村的景观突出先景后院，即沿主入口景观轴、中心广场景观轴、主入口节点、中心活动空间节点、组团内部节点。居住区内部绿化景观节点。同时，由于地势上的南高北低，从而使得整个基地的绿化出现空间上的立体化，由地面而延续至高远处。七、建筑设计：在建筑设计中，将住宅户型的形式、长短、高低、立面的色彩、比例，以及阳台、门、窗的细部处理与总体布局相谐调，在统一中求变化。几种户型都严格控制面宽，加大进深，达到节约土地，有效利用资源的目的。住宅建筑和村委会皆采用徽派建筑风格，马头墙错落相接。形成古朴、跌落起伏的典型山地村庄，建筑均满足日照、采光、通风要求。建筑规划总户数为51户，设置了五种户型基本上采用联建方式布置。建筑层数以二层为主。基中A型占地面积为90平方米，建筑层数为两层；B型占地面积为95平方米，建筑层数为两层；D型占地面积为 110平方米，E型占地面积为100平方米（有阁楼）， F型占地面积为140平方米。建筑日照间距为1：1.2以上。八、工程规划：1、给水部分：生活用水近期取自洞口村山泉水。远期从集镇给水管接入。消防用水：消防用水采用低压制供水，直接从生活给水管中取水。为满足消防要求，接入消防管网的最小管径DN100mm。室外消防栓按室外给水设计规范设置。2、排水部分：排水体制：为保证良好的环境，本规划采用雨污分流制。处理方法：生活污水排入市政管道，雨水主要排入道路边沟。管网布置：基本依循路面的排水方向，雨水管管径采用D300D400、污水管管径采用d200d300的水泥预制管。其埋深保持管顶覆土在0.7米以上。由于XX县尚无雨量公式，规划套用衢州市暴雨强度公式： Q= 2620524（1+0.523lgP）/(t+10)0.791(L/S.ha)3、电力电信：（1）负荷估算：用电量标准为住宅4KW/户，公共建筑80W/M2，需要系数均取0.85，路灯照明按4.5W/M2设计，需要系数为1.0。用电负荷三级。（2）防雷接地：单体设计时按有关规范执行。（3）通讯及弱电：住宅每户设1门，共需电话51门。地块设有线电视，每户设2个用户终端。规划低压电力线接次入口配电房，规划电信线由基地北面次入口接入，采用架空线沿主干道布置。九、消防规划1、消防规划主要以“以防为主、消防结合”工作方针；2、严格遵循中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国消防法、浙江省实施办法、城市消防规划建设管理规定及建筑设计防火规范等法律法规和技术规范的要求；（1）、严格消防管理，加强消防监督，消防教育和消防宣传，增加群众消防意识；（2）、室外消防栓按规划每隔不大于120米设置一个，保护半径不超过150米；（3）、尽量保留现有的自然水体，并由消防部门设定取水点；（4）、道路应满足消防车通行的要求，尽端式道路设置回车场或者车场；（5）、消防要与村庄给排水、通信规划相结合。十、防洪防涝规划规划区地势高差较大，在地势低处设计挡土墙和护坡，以免在雨季受雨水的冲刷。渠道要保持通畅，避免雨季造成内涝。十一、村庄用地计算表村庄用地计算表分类代号用 地 名 称现状 2004 年规划 2010 年面 积（ha）比 例（%）人均（m2/人）面 积（ha）比 例（%）人 均（m2/人）R居住建筑用地1.348788.7467.441.540668.0286.07C公共建筑用地0.00000.000.000.02209.711.22S道路广场用地0.171211.268.560.434619.1824.28 G绿化用地0.00000.000.000.267811.8214.96村庄建设用地1.519910075.992.2650100126.54E水域与其他用地0.55930.5593村庄规划范围用地 2.8243十二、人口预测洞口村现状总人口：200人口预测公式：Q=Q0（1+K）n+PQ预测总人口数（人）Q0现状总人口数（人）K规划期内人口的自然增长率（%）P规划期内人口的机械增长数N规划期限（年）Q2010=200（1+K）n+P=200（1+