桂林工学院东城小区经济适用房购房协议书.doc

桂林工学院东城小区经济适用房购房协议书甲方：桂林工学院乙方：乙方自愿参与甲方组织的东城小区经济适用房的购买，甲方经过审核同意乙方的申请。为了维护双方的权益,现就本次购房有关问题及双方的责任和义务以协议形式予以明确。双方对本协议的说明和约定均认同并共同遵守。一、东城小区9栋-14栋6幢职工住宅为甲方与桂林市社会保障住房发展中心合作开发的经济适用房。乙方购房后按经济适用房办理房产证和土地使用证，办证所涉及的有关税费由乙方自行承担。二、根据国家政策规定，经济适用房与房改房、全额集资房一样均属房改房政策范畴，具有一定的福利性。购买福利性住房，每户职工只能享受一次。三、按经济适用房的销售要求：购房户必须与住房开发部门即桂林市社会保障中心签订购房买卖合同。东城小区9栋-14栋6幢职工住宅的购房预付款，甲方已经垫付给桂林市社会保障中心。在向职工出售该批住房的过程中，为了方便乙方办理有关手续，甲方与桂林市社会保障住房发展中心商议：1、由甲方组织乙方与桂林市社会保障住房发展中心签订购房买卖合同。2、乙方在甲方财务处办理缴纳有关款项事宜。首付款必须达到总房款的30%（含30%）以上，余款可以通过公积金贷款、商业贷款等方式解决。四、房款的测算：1、依据经济适用房综合成本预算,甲方与乙方按1900元/m2（控制标准面积价格）、2400元/m2（超面积价格）暂定单价计算购房款，最终以审计部门审定的结果为准，在房产证办理时一并结算。2、购房户购买的经济适用房房款按建筑面积计算（架空层、铺面等公用房屋未计入住房售价中，故其所有权、管理权属于学院），房款计算有楼层差折扣（楼层差控制在4%以内），无地段、工龄、一次性付款等折扣。3、住户的基础设施如有线电视入户费等按桂林市的有关规定由乙方另外支付。4、按桂林市现行政策规定，购房户（含贷款户）在缴清全部房款后必须按总房款售价的2%向市房产局另外交缴住房维修基金，办理房产证时必须交验住房维修基金发票。五、双方的责任与义务：（一）甲方责任与义务：1、甲方负责协调办理建房中的各项手续；2、甲方按有关程序制定具体的选房办法并组织选房。3、依据经济适用房的综合成本预算，甲方为乙方计算好购房总房价款，并为乙方协调好办理贷款的相关手续。4、甲方为乙方办理经济适用房房产证、住房档案、土地证等有关证件。（二）乙方责任与义务：1、乙方必须是自愿申请并符合甲方制定的购买条件的人员。乙方属于甲方按引进人才政策享受了赠送住房面积的，购房后甲方到房管部门办理有关产权证时，因乙方家庭有私房、购买了商品房或原来享受过房改政策等情况而导致审查通不过，办不了房产证的，其责任由乙方承担；乙方属于按学院正常途径参加排队选房的购房职工，购房后甲方到房管部门办理有关产权证时审查出或任何时候通过其他途径发现乙方购房时有隐瞒自己有私房、购买了商品房或原来享受过房改房等情况而又不属学院人才引进享受赠送住房面积政策范围的，甲方将其住房无条件收回，并没收选房保证金2000元。因此造成的其它经济损失，全部由乙方个人承担。2、乙方接受甲方制定的选房办法并在甲方的组织下参加选房；3、乙方申购经济适用房应按甲方要求及时提供办理产权所需的个人资料。4、乙方需按甲方要求时限及时足额交缴经济适用房房款，如不按时或不足额交缴购房款的，甲方视为乙方自动放弃购买经济适用房的选房、购房机会；5、乙方购房后需继续为甲方服务，服务期具体规定如下(脱产学习、进修的时间不计算在服务期内)：（1）未享受甲方赠送面积或购房补贴的，服务期为5年，服务期计算时间以本次购房首付第一笔购房款的时间为起算时间；（2）享受了甲方赠送面积或购房补贴的（含购房后兑现学院赠送面积或购房补贴待遇的）， 服务期限以购房者与学院签定的协议为准。（3）服务期内的教职工不得将其住房上市交易；（4）服务期内调离、离职、退职、开除、出国未按规定时限回国的教职工，其住房须退回甲方。已享受了人才待遇政策的，按与甲方签订的有关协议执行。6、入住了经济适用房的教职工，必须服从