BT项目协议书.doc

某工程BT项目投融资建设意向书二一一年八月意向双方：甲方：住所：电话： 传真：邮编：乙方：住所：电话： 传真： 邮编：鉴于：1、甲方政府希望通过引进社会投资人的方式加快区域经济发展，充分调动社会资金的积极性，以期在投资建设领域发挥市场机制的积极作用。经政府授权，甲方已获取 地块工程的特许开发建设权，负责对该工程进行招商引资、开发建设和接收管理。2、乙方是 单位，拥有包括工程勘察综合、工程设计综合、工程咨询、工程总承包、建设监理、工程造价咨询等在内的十几项国家甲级资质证书。并较早涉足EPC，积累了丰富的工程项目管理经验，尤其是在以设计为龙头的EPC领域，具有通过设计优化和管理集成降低工程造价以及掌控工程建设全局确保工程进度与质量的特长与优势。乙方愿意就 地块工程项目与甲方进行友好合作。甲乙双方就 地块工程项目进行了多次友好接洽，经双方充分沟通，平等协商，就该项目投资建设合作达成如下意向：第一条 投资建设模式及项目建设内容甲方拟以投融资建设移交受让模式（BT）建设长兴经济技术开发区B4地块工程，乙方依法中标后实施项目。即在签署投融资建设正式合同后，乙方组建项目公司，并利用自有资本金和银行贷款进行项目投融资建设。在项目实施完成后，乙方按约移交甲方，甲方按照约定的时间和支付比例对项目进行回购。一、项目的管理：1、甲方负责政府层面对项目建设的监督管理。2、乙方负责对项目投融资、项目建设、移交回购进行管理。3、甲乙双方共同委派监理。二、工程建设内容：1、内容为： 具体内容以施工图、工程量清单为准。2、总工期：暂定30个月3、回购期：竣工验收后3年内完成回购。第二条、投融资建设合同费用确定原则一、投融资建设合同价格包括工程费用、项目管理费用、利息三部分组成，其中：1、工程费用：约为 亿元人民币（暂定总价，最终以审计为准）。1.1工程量清单由甲方负责提供，工程量为暂定量，最终按施工图工程量加签证工程量予以结算。工程造价根据双方最终确认的工程量及调整后的结算单价计算，并经审计单位审计确认。1.2施工图预算的定额依据是浙江省建设工程计价规则（2008版）、浙江省建设工程量清单计价规范（GB5050-2008）、浙江省建筑工程预算定额（2010版）、浙江省安装工程预算定额（2010版）、浙江省市政工程预算定额（2010版）、浙江省园林绿化工程预算定额（2010版）；建设工程的施工取费标准按照浙江省工程施工取费定额（2010版）规定的中间值计取；税金、规费按浙江省建设工程施工取费定额（2010版）规定的标准和方法计取。主要材料价格按照工程投标期间湖州市建设工程造价信息（ 价）、浙江造价信息的信息价，无相应信息价的，按甲乙双方共同确认的同期市场价的平均价进行计价。项目实施期间，若遇浙江省建筑主管部门发布新的调价文件（仅指2010版相关取费定额），相应价格调整从其文件。项目实施期间，钢材（含钢管）、水泥（含商品混凝土）、砂石、木材、电缆（具体品名、规格待工程量清单核对后双方再行商定）、人工工资按湖州市建设工程造价信息（长兴价）中的当月信息指导价和当月实际完成工程量调整。1.3可导致甲、乙方索赔的费用。1.4税费的规定：参照本协议第三条。1.5保险费用：工程的保险费用由乙方负责并计入工程费用。1.6 工程监理费用：工程的监理费用由甲方从乙方支付的保证金中支取，计入工程费用。2、项目管理费：按工程费用（以最后审计价为准）的2%计取，不计利息。3、利息3.1工程费用利息计算方式：按同期中国人民银行3-5年期基准贷款利率上浮20%作为计算利率，按月计，满六个月结息（如当期中国人民银行3-5年期贷款基准利率为6.9%计，则工程费用的计算利率为8.28%），不计复利。3.2本项目合同实施有效期内，如遇中国人民银行调整3-5年期贷款基准利率，则根据该贷款基准利率上调或下浮的幅度，自该调整的执行日期起对计算利息作相应上调或下浮。第三条 合同价款支付1、工程费用支付约定竣工验收后满1个月后37个月内，分四次（平均）完成支付。即甲方应在该项目工程综合验收合格并交付后的第1、13、25、37个月的第一个15天内，按照本项目工程费用最终审计价，平均分四期（即每期25%比例）分别支付给乙方。第一笔款暂按合同价支付，工程审计完成后在第二次工程款支付时修正。甲方保留提前支付的权利。2、工程费用利息支付约定工程费用利息从工程开工满一个月后起计，计息基数为自开工一个月后实际完成的合格工程量的费用，以后每月以当月底完成的合格工程量的费用逐月计算建安费利息，直至该笔费用结清。措施费及规费、税金等其它费用在实际发生当月计入工程费用计息基数。3、项目管理费支付约定项目管理费从工程开工满二个月后开始支付，每半年支付一次，每次支付项目管理费的25。最终项目管理费在工程审计完成后予以调整支付。4、本合同价款为完税价格，除利息部分相应税金由甲方承担外，甲乙双方根据税法规定各自履行纳税义务。第四条、甲方的基本职责1、负责本项目投资建设所必需的批准文件、资料，并保证上述资料的真实性、完整性和合法性。2在意向书签订后四周内提供乙方包括但不限于该项目的初步设计文件及批复、环评报告及批复、规划选址意见书、项目的用地指标及有效上级部门的审批文件、项目施工图及审图意见、担保资产的资料及清单等。3负责协调工程施工过程中相关地方关系的协调。4负责对工程建设监督、检查、管理；负责对工程监理进行管理。5负责项目交工验收，办理移交手续；按时履行项目移交回购受让责任。6、甲方为乙方组建的项目公司纳税申报和税收优惠政策的享受提供协调和帮助。第五条、乙方的基本职责1、根据协议约定，正式合同签订后十个工作日内乙方向甲方提供7000万元履约保证金，该保证金在乙方实际施工工程费用达到6500万元以上时，退还6500万元，其余500万元留待工程竣工验收时根据情况退还。2、按本意向协议约定及建设程序要求积极参加并完成本项目投标工作。3、按照国家有关法律法规规定、甲方提供的设计图纸以及合同约定的要求组织项目实施，保证项目建设质量和工期，按约定时间通过工程竣工验收并交付甲方使用。4、乙方必须选择房屋施工专业一级或一级以上资质的优秀施工单位负责本项目建设施工，其项目负责人在近三年内必须具有类似工程施工管理业绩，并须经甲方考察确认。5、负责项目建设所需资金及时足额拨付，保障项目顺利进行。乙方或其分包商应在长兴设立本项目资金专户，用于项目资金支付。乙方应按分包协议及时足额拨付工程进度款，当本项目工程进度款拨付到位比率低于分包合同约定比率的85时，甲方有权督促乙方及时补充到位。经催促后仍不予补充到位的，甲方有权对该月完成工程量停止计息，直至乙方全额拨付到位为止。6、按照国家有关法律规定和合同约定，接受甲方及其委托的项目管理单位、监理单位以及政府相关职能部门的检查、管理和监督第六条、项目移交受让合同价款支付担保1、甲方或第三方向乙方提供经乙方和银行认可的、经评估后总额可覆盖整个投融资金额的、拥有权属证书的房产或土地等的资产作为甲方支付项目移交受让合同价款的抵押担保。2、由甲方向乙方出具回购承诺函。第七条 其他1、本协议作为 工程（BT）投融资建设合同（正式合同）的原则和基础，具体条款以正式合同为准。2、双方同意本意向约定的合作项目内容，甲、乙双方互为合作的唯一合作伙伴，未征得合作方书面同意或法定程序确定，任何一方不得与任何其他方建立与本意向书合作内容相同或类同的合作关系。3、双方应对为履行本意向书双方互相提供的所有资料保密，并不得将任何保密资料泄露给任何第三方；但是，应允许双方在履行本意向书项下的义务的必要情况下，将其依据本意向所收到的资料透露给相关的第三方。4、本协议双方签字生效后，乙方在二十天内编制项目建设投资的实施方案、项目建设资金的筹措计划报甲方审定。甲方提供本项目施工图后，乙方尽快组织人员编制施工图预算。合同金额经甲方、乙方双方初步确认后一周内，甲方按规定进行公开招投标。乙方依法中标后，甲方颁发中标通知书，签订正式合同。同时乙方应于2011年9月底前进场组织施工前期手续，如乙方未中标，则应无条件退场。5、乙方中标后因甲方原因使乙方在建工程停建、缓建、改建的，给乙方造成的损失应由甲方承担，延误的工期相应顺延，停建超过六个月的，乙方可以解除合同，甲方应按乙方实际投入资金承担20%违约金；因乙方融资、施工管理不当或保修期发生的质量问题等造成的损失应由乙方负责赔偿，具体细则另议，非甲方原因，乙方推迟工期六月个仍未竣工验收的