资产评估.doc

1. 完全评估：是指完全按照评估准则或规定进行的资产评估。2. 限制评估：是指根据背离条款，或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结果受某些特殊因素的影响。3. 市场价值:是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。4. 预期收益原则：资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。5. 替代原则：作为一种市场规律，在统一市场上，具有相同效用的商品，应有大致相同的交换价值。6. 市场法：是指市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。7. 资产的实体贬值：是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。8. 资产的功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。9. 资产的经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。10. 分成率法：是指通过确定合理的无形资产收益分成比率，从目标无形资产与其他资产的共同收益中分离出目标无形资产的预期收益额。综合题1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1998年12月，评估基准日为2008年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共15吨，钢材利用率90，评估基准日钢材的不含税市价为3 850元/吨，主要外购件不含税费用为55 000元，加工过程中发生人工费5 000元，冷加工费为30 000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15。成本利润率为15，设计费率为14，产量1台，另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电500度，每度电0.5元，假定该企业所得税率为33，企业所在行业平均投资收益率为10。（假定不考虑税金）要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。 【正确答案】：（1）计算该设备的重置成本：除了外购件以外的其他加工成本为： 1538505 00030 000151 000902153 85015128 412.5（元）设备的重置成本： （ MrmKmMpm）（1 Kp）（1Rt）（1 Kd/n）（128 412.555 000）（115）（114）240 453.8（元）（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额：设备成新率10/（1010）100%50功能性贬值额5000.5（133）11/（110）10/10167.56.14461 029.22（元）（3）计算该设备的评估值： 重置成本实体性贬值功能性贬值240 453.8501 029.22119 197.68（元）。2.被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2 000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25；（4）设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。 【正确答案】：（1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外部分的重置成本100（110）5161.05（万元）技术改造部分的重置成本20（万元）被估设备的重置成本161.0520181.05（万元）。（2）实体性贬值计算技术改造以外部分的重置成本占总重置成本比例161.05/181.0588.95技术改造以外部分的实体性贬值率1080/（1080）561.54技术改造部分的重置成本占总重置成本比例20/181.0511.05技术改造部分的实体性贬值率580/（580）544.44实体性贬值率88.9561.5411.0544.4460实体性贬值额181.0560108.63（万元）。（3）功能性贬值（2 000/10 000）12（125）（P/A，10，5）1.83.79086.82（万元）注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2 000元换算成以万元为单位的金额，2 000/10 00