代理合同模板.doc

以上销售面积以甲方签章实际提供给乙方的销售面积为准。4、 委托方式： 乙方独家全程营销代理5、 委托代理期限： 委托代理期限自2008年9月30日至整个项目全面竣工交付使用后150个工作日内止。（如因甲方的工程进度延误或项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时、按量批准等非乙方原因造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延）。7、 委托销售价格及房款收取方式1、 本项目销售底价结合市场、竞争等因素经甲乙双方协商确定，由甲方签字盖章认可后交给乙方负责执行（销售底价分户执行价格一览表详见附件）；2、 乙方应严格执行以上分户执行价格，如遇特殊情况需要优惠的，须经甲方负责人书面确认生效，同时按合同成交价计提乙方佣金；3、 乙方在销售执行时，可适当溢价销售；4、 甲方派专人收取房款，乙方未取得甲方允许，不得私自收取客户购房所有相关款项。5、 所有佣金必须打入乙方对公帐户或指定的法人专用帐户，否则视为付款无效。8、 销售目标 代理期内完成住宅可售面积95%作为保底销售目标（甲方保证正常的工程进度及质量合格的前提下）。9、 推广费用约定：1、 项目的广告宣传推广费用（包括户外、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直销、公关促销活动、人脉推广待），本着“节约为本，有效推广”的原则，乙方根据实际需要制定阶段性广告推广计划并配合执行；推广费用原则上不低于总销售额的1%，由甲方负责直接支付给相关单位；2、 甲方提供装修好卖场、购房直通车、项目总规沙盘、桌凳、相关办公设备（电话、电脑、传真、复印机、饮水机等）以及司机保安保洁等，并支付相关办公费用（电话费用1000元/月以内由甲方负责，超出部分及长途电话费由乙方负责）；3、 甲方提供售房直通车一辆，尽量保障购房客户的交通便捷。11、 佣金的计算及支付方式1、 住宅销售佣金=委托销售底价面积1.8%；2、 溢价佣金（超出甲方委托单套销售底价部分）：甲乙双方按6:4比例分配，溢价部分原则上不超过甲方委托单套销售底价的5%。3、 结算方式：代理佣金每月结算一次，结算日为每月25日，甲方在收到乙方结算表5个工作日内核对并全额支付乙方当月应提佣金。甲方如给予了购房客户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣金按合同实际成交总价计提。优惠政策及甲方推介客户均属于乙方业务。4、 结算依据 购房客户签定购房合同（一次性付款和分期付款）并交付首期款后，即符合结算佣金标准，甲方按合同实际成交总金额结算佣金。（按揭付款的乙方以银行审核通过为结算依据）。5、 客户签订购房合同后退房的情况，按以下方式处理：因甲方责任所致：乙方计提本次销售佣金，所退房屋由乙方销售并另计提佣金；因购房人责任所致：购房方自愿要求退房的，乙方不计提佣金，对已收取并确定不再退还的定金、房款及退房违约金由甲乙双方5：5分成并在当月月底结算，所退房屋仍由乙方销售并另计佣金；因乙方责任所致：由于乙方的责任造成退房的，甲方有权不支付乙方佣金，所退房屋仍由乙方销售并另计佣金。12、 双方的权利和义务：1、 甲方的权利和义务1） 提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件，并保证交易的合法性；2） 提供该项目的土地使用证、施工图、分栋分层平面图、面积、铺位图以及施工进度计划、项目用材设计表等销售资料；3） 保证工程质量、工程进度、交房期限（详见附件）；4） 派出专人配合销售，负责审核销售合同，办理合同登记和房屋产权登记及交割等工作，办理按揭手续并落实购房人的合理要求；5） 提供本项目的所有认购书商品房买卖合同文本；6） 甲方有权定期检查乙营销工作，但对乙方业务及内部不予干涉；7） 按合同约定据实结算并支付乙方代理佣金及费用，并根据约定及时投入广告费用；8） 乙方提出的有关方案及其他需要甲方确认或回复的书面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确约定的情况以外，其回复时限不能过3个工作日，如超出3个工作日而未回复，视为甲方同意；9） 指派专人负责销售的收款工作，所有款项由甲方专人收取并开具账务凭证；10） 作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；11） 乙方派驻本项目的策划及销售人员，甲方在合作期间及期满2年内不得与其发生聘用关系；12） 甲乙双方应本着互惠互利的原则，互相推广对方公司品牌或项目。2、 乙方的权利和义务1） 本合同正式签署后，5个工作日内展开合同约定的实际工作；2） 乙方根据销售工作的实际需要，负责派驻人员的所有费用及个人用品；3） 根据需要及时提供销售阶段性分析，配合甲方完成推广方案的执行，确保完成销售目标任务；乙方负责甲方项目的全程策划和营销（包括开工仪式、开盘仪式等各项活动的全程策划），以及后期物业管理建议方案。并协助甲方专职工作人员共同审核销售合同、办理合同登记和房屋产权登记及交割等工作、办理按揭手续并落实购房人的合理要求。4） 乙方负责推荐合该项目的物业管理公司和装修样板房的公司，并全力配合他们完成销售所需辅助工作。5） 不得收取的挪用任何款项；6） 代表甲方与购房人签订商品房买卖合同等，但所有合同性文件的文字需甲方审定认可；7） 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传；8） 按合同约定取得营销代理的佣金和费用；9） 本合同约定销售范围内所有的房屋均视为乙方可销售的范围。10） 作好本合同及客户资料的保密工作，防止对销售造成不利影响。13） 甲乙双方应本着互惠互利的原则，互相推广对方公司品牌或项目。13、 违约责任1、 甲方违约负责若购房人购买本项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，以及因工期、质量等问题产生的纠纷，均由甲方负责；甲方如不按合同约定的期限向乙方支付合同约定的相关费用或代理佣金，则每超过一天按应付金额的0.1%向乙方支付滞纳金，若超过1个月未付乙方佣金，乙方有权直接收取房款抵佣金，并有权单方终止合同；本合同签订后甲方不得再与第三方签订本项目同类合同，否则视为甲方违约，乙方可以要求甲方赔偿损失；甲方确保按合同约定范围并根据合同约定投入推广费用，否则由此造成的滞销由甲方负责，并不能扣减乙方每月应提佣金。2、 乙方违约负责乙方不得以甲方的名义从事本合同委托工作内容之外的任何商业活动，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对客户进行宣传，否则造成的社会不良影响及对甲方、第三方的损失由乙方承担；未经甲方同意乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何私收房款，预定款及挪用行为，视为违约（甲方超过1个月未付乙方佣金有除外），甲方有权终止合同并追究乙方负责。14、 毁约处罚若无本合同约定的单方中止合同情形的出现，任何一方无权单方终止合同，否则向守约方支付违约金人民币50万元整并赔偿守约方由此产生的一切经济损失。15、 合同终止的约定1. 合同期满终止：费用和代理佣金在合同期满之日起5-10个工作日内进行总结算并支付，如甲方未能按时结算并支付，则该合同继续有效，结清所有款项后合同自动终止；2. 乙方提前完成销售任务合同终止：费用和代理佣金在完成销售任务起5-10个工作日内进行总结算并支付，如未