某国际展览中心项目招商策划方案措施.doc

国际展览中心项目招商经营方案国际展览中心项目招商经营方案 目录目录 第第 1 1 章章 花桥国际展览中心项目概况花桥国际展览中心项目概况 3 3 第第 2 2 章章 花桥国际展览中心项目必要性分析花桥国际展览中心项目必要性分析 4 4 2 1 国内企业走出国门 参与国际贸易的需求 4 2 2 国外企业开拓中国市场 分享中国经济利益的需求 4 2 3 国内外参展商和采购商提高交易效率的需求 5 第第 3 3 章章 花桥国际展览中心项目可行性分析花桥国际展览中心项目可行性分析 7 7 3 1 项目本身的优势为项目的可行奠定基础 7 3 1 1 区位优势 7 3 1 2 产业基础优势 10 3 1 3 市郊选址优势 11 3 1 4 规模优势 11 3 2 投资方具有的资金与资源优势为项目的可行提供保障 12 3 2 1 资金优势 12 3 2 2 客户资源优势 12 第第 4 4 章章 花桥国际展览中心项目的意义花桥国际展览中心项目的意义 1313 4 1 将促进苏州昆山的经济和社会发展 13 4 1 1 扩大固定资产投资规模 促进当地经济增长 13 4 1 2 优化投资环境 避免昆山产业 空心化 14 4 1 3 培育新兴产业群 提高产业结构质量 15 4 1 4 提高企业交易额 增加地方政府财政税收收入 16 4 1 5 完善投资环境建设 扩大对外招商引资和贸易 16 4 2 将对长三角及周边地区的经济发展产生影响 16 4 2 1 对长三角地区经济发展的影响 16 4 2 2 为江西 安徽等周边省市企业提供展贸服务 17 4 3 将对全国经济和贸易发展产生影响 18 4 4 将对世界经济和贸易方式产生影响 18 4 4 1 为跨国企业开拓中国市场提供平台 18 4 4 2 为跨国企业进行国际贸易提供高效交易方式 18 4 5 将提高中国展贸业的整体发展水平 18 4 5 1 科学规划 操作规范 18 4 5 2 网络会展 创新发展 19 4 5 3 人才培养 提高水平 19 第第 5 5 章章 花桥国际展览中心招商营销方案花桥国际展览中心招商营销方案 2020 5 1 常年展招商对象的确定 20 5 1 1 常年展的产业选择 20 5 1 1 1 常年展的产业选择标准 20 5 1 1 2 常年展的产业选择方案 24 5 1 2 常年展招商对象的确定 25 5 1 2 1 常年展招商对象的选择标准 25 5 1 2 2 常年展招商对象的选择方案 25 5 2 主题展招商对象的确定 26 5 2 1 主题展与常年展招商的异同 26 5 2 2 主题展招商对象的选择标准 26 5 2 3 主题展招商对象的选择方案 27 5 3 招商营销策划方案 27 5 3 1 借鉴 订单模式 进行重点招商营销 27 5 3 2 点面结合展开招商营销工作 28 5 3 3 通过设立招商分支机构进行招商营销 28 5 3 4 利用行业协会进行招商营销 28 5 3 5 利用政府机构进行招商营销 28 5 3 6 通过举办大型论坛或研讨会进行招商营销 29 5 3 7 通过召开新闻发布会进行招商营销 29 5 3 8 利用重大事件进行招商营销 29 5 3 9 利用商户口碑进行招商营销 29 5 3 10 通过建立 VI 视觉形象识别系统进行招商营销 30 5 3 11 通过新闻媒体进行招商营销 30 第第 6 6 章章 花桥国际展览中心经营管理方案花桥国际展览中心经营管理方案 3232 6 1 采用常年展和主题展相结合的展贸模式 32 6 1 1 以常年展贸为主 32 6 1 2 分阶段的主题展与常年展贸交相辉映 32 6 2 坚持所有权与经营权相分离的经营管理理念 33 6 3 利用外部优势资源为中心提供多方面的专业服务 33 6 4 采用有形展览和无形网络相结合的经营方式 33 6 4 1 有形展览和无形网络相结合的意义 34 6 4 2 有形展览和无形网络相结合的方式 34 6 5 完善配套功能的开发 36 6 5 1 一站式政府服务 36 6 5 2 人性化商务服务 36 6 5 3 旅游配套服务 36 第 1 章 花桥国际展览中心项目概况 在全球经济一体化进程加速 国际贸易频繁发生的背景下 为满足国内外企业 拓展市场开发渠道 降低交易成本 提高交易效率的需求 花桥国际展览中心有限 公司在江苏省昆山市花桥镇投资开发建设花桥国际展览中心 花桥国际展览中心规划占地面积 1 400 亩 规划总建筑面积约 178 2 万平方米 总投资预计达 50 亿元人民币 花桥国际展览中心采用分期建设 分期投入运营的 方式 一期工程占地近 400 亩 建筑面积约 25 4 万平方米 一期工程投资约 10 亿 元人民币 花桥国际展览中心以经营常年展贸业务为主 通过吸引国内外厂商入驻设立直 销展铺 为他们提供一个常年的 固定的向国际 国内市场展示并推广企业及其产 品的窗口 同时 也为跨国采购商提供一个集中比选的采购平台 花桥国际展览中心旨在凭借其优越的区位优势 并结合中心强大的物流集散运 输功能 电子商务功能以及金融 报关等辅助衍生功能 将分布在世界各地的国际 贸易交易主体联结起来 通过信息流的交汇 促成物流 资金流的运转 提高供需 双方的交易效率与附加值 第 2 章 花桥国际展览中心项目必要性分析 随着全球经济一体化进程的加速及中国加入 WTO 的深入 各国经济之间尤其 是中国经济与世界经济之间的依存度日益增强 一方面 对众多中国企业来说 走 出国门参与国际贸易的热情空前高涨 对了解国际市场信息以及降低国际竞争成本 的需求越来越大 另一方面 越来越多的跨国企业尤其是中小跨国企业迫切希望抢 占中国市场 由此也产生了对中国市场信息了解以降低进入中国市场成本的强大需 求 近二十年蓬勃发展的展贸业为中外贸易提供了一个现实的交易平台 但目前 我国的展贸业无论从数量上 规模上还是频率上 均不能满足国际贸易发展所产生 的对展贸业在时间 空间及效率上的新要求 展贸业发展的现状与国际贸易发展所 产生的需求之间存在的偏差 急需一种功能更丰富 体量更充足的展贸模式来弥补 花桥国际展览中心在这一背景下应运而生 2 1 国内企业走出国门 参与国际贸易的需求 随着改革开放步伐的加快 中国参与国际市场竞争的程度不断深入 中国已逐 渐发展成为世界最大的制造加工厂 其产品尤其是轻工产品在国外市场已经拥有较 强的竞争力 一批有实力的中国企业正积极扩大海外市场的占有率 中国企业对外 贸易及投资的实践证明 充分并动态占有国际市场发展信息 降低对外贸易交易风 险与成本 是成功实现对外贸易及投资的两个关键因素 中国企业对信息占有及降低成本的需求 引发了对实时的 固定的常年展贸的 需求 他们需要一个能够联接国内外市场的平台 在这个平台上 中国企业不仅能 够充分展示其产品 通过面对面的沟通与交流 向世界市场推介其企业文化 特色 核心竞争力 而且能够接触到国内外同行业领先者 及时沟通与分享行业信息 为 其更好的参与国际市场竞争提供坚实的基础 2 2 国外企业开拓中国市场 分享中国经济利益的需求 中国经济持续 快速的增长 充分体现了中国经济发展的潜力与生命力 越来 越多的跨国企业看到并承认这一经济现象背后孕育着的巨大市场需求 纷纷采取措 施 通过多种途径开拓中国市场 希望能够从蓬勃发展的中国经济中分得一杯羹 从企业营销的角度看 跨国企业尤其是中小型跨国企业需要一个有效的 低成 本的展示平台 迅速地让中国市场了解企业及其产品 与合资设厂 大规模广告宣 传等方式相比 选择一个实时固定的 高起点 高规格的展览中心 更容易在中国 同行业中树立品牌 在行业内上下游产业链中找准自己的定位 从收集市场信息与行业信息角度看 意在开拓中国市场的跨国企业需要一个真 实且流量大的信息交流平台 常年展贸模式的展览中心在信息汇集 交流 积累方 面 具有其他模式展览中心所不具有的优势 基于以上两点 跨国企业在开拓中国市场或拓展中国市场占有率时 更加迫切 需要一个高规格的常年展览中心作为其进入中国市场的跳板 或提高其在产业链中 价值的平台 2 3 国内外参展商和采购商提高交易效率的需求 中国展贸业在近二十年内获得了迅猛发展 根据商务部商业改革发展司和商务 部国际贸易经济合作研究院共同研究的成果 中国展览业调查报告 2001 2003 的统计 截止到 2003 年 全国各地共有 212 个展览场馆 总数量分别比 2001 年和 2002 年增长 81 2 和 20 5 展览项目总量增长迅速 2001 年全国各地 举办的展览项目为 2387 个 2002 年为 3075 个 2003 年为 3298 个 但目前 大多 数展览均为临时展形式 其中 包括著名的 广交会 高交会 等 这类展览在 促进当地经济发展 提高贸易成交率方面的确发挥了很大的作用 但同时 我们也 看到临时展存在着诸多缺陷 交易时间需求 随着中国制造能力的增强 世界各大跨国零售商对中国商品的采购需求在逐步 增加 同时 国内很多厂家也急需要在国际市场上采购适合自己的产品 这种产品 采购需求是实时发生并需要及时满足的 而仅靠每年定期举办的临时展提供的交易 平台 显然不能满足这一需求 以影响力较大的 广交会 来说 每个厂家的实际 布展时间每届 12 天 一年只有两届 这就意味着一年内只有 24 天是可以展览交易 的 这一方面因为展览会时间有限而造成交易需求得不到充分满足 另一方面也容 易降低展览会本身的使用效率 尽管一个展览中心还可以通过举办其它性质的展览 和会议来进行时间上的搭配 但仍会有一定时期的闲置 造成展厅资源在时间上的 极大浪费 交易空间需求 很多临时展的展位都是临时的 过了展期后参展商就不再拥有这些展位的使用 权 往往是参展商花了大量的精力 物力和时间布置一个展位 其使用期还不到半 个月就撤销了 与常年展览相比 这不仅大大浪费了参展商的资源 增加了参展商 的交易成本 而且 也往往因为展厅在展览之后闲置不用 造成展厅资源在空间上 的极大浪费 交易效率需求 由于时间和空间上的限制 展览的效益只有小部分得以发挥 在时间上 既限 定了参展商的时间又限定了采购商的时间 在空间上 由于参展费用巨大 且使用 期极短 使得参展商投入和收益相差较大 这两个方面的原因造成参展商和采购商 交易效率低下 更加限制了展厅的实际效益发挥 在临时会展不能充分满足参展商与采购商需求的背景下 要求一个能够弥补临 时展览会时间短 场地小 洽谈不充分等局限性的展贸模式的呼声日渐强烈 常年 展贸中心这一国际流行 广受供应商和采购商欢迎的贸易模式应运而生 其最大的 特色就是展贸结合 以展带贸 以贸促展 将商品展示 商情交流 信息咨询 贸 易洽谈 吸引客商 跨国采购等功能融于一体 花桥国际展览中心即以常年展贸为 主要功能 它的建成将会成为联结国内外参展商和采购商的一个有效的平台 第 3 章 花桥国际展览中心项目可行性分析 花桥国际展览中心项目本身具有区位 产业基础 规模等多方面的优势 这为 项目的可行奠定了坚实的基础 此外 项目投资方具有资金和客户资源的双重优势 这为花桥国际展览中心项目的建设和成功运营提供了保障 综合这两方面的因素 花桥国际展览中心项目是可行的 3 1 项目本身的优势为项目的可行奠定基础 花桥国际展览中心项目本身具有多方面的优势 这主要体现在项目本身具有区 位 产业基础 市郊选址及规模等方面的优势 花桥国际展览中心项目本身具有的 这些优势为项目的可行奠定了坚实的基础 3 1 1 区位优势 花桥国际展览中心项目位于昆山市花桥镇内 具体地理位置见图 3 1 昆山市 位于中国东南沿海长江三角洲的东部 地处苏 沪两省市的交界处 东距上海 50 公里 西邻苏州 37 公里 是外商密集的新兴城市 花桥镇素有 江苏东大门 上 海后花园 之称 位于长江三角洲经济圈内 背靠上海 这一全国经济 金融 贸易 航运中心 区位优势明显 图 3 1 花桥国际展览中心项目地理位置 长江三角洲经济圈优势得天独厚 长江三角洲已成为世界公认的第六大都市圈 它集 黄金海岸 与 黄金水道 于一体 形成了上海港 宁波港 舟山港 张家港 南通港等组成的中国最大的沿 海沿江港口群 成为连接国际市场和内陆市场的桥梁 花桥国际展览中心项目所在 地 昆山花桥镇位于长三角经济圈的东部 可就近分享长三角日益形成的优势 图 3 2 昆山市花桥镇在长三角区域的地理位置 长三角产业布局得天独厚 上海以其完善的市场体系和宽松的政策环境 成为 大型跨国公司安排亚太中心或公司总部的首选地 江苏以外向型经济为特征 世界 500 强跨国公司中有超过 180 家进驻江苏 已成为跨国公司重要的生产基地 浙江 以民营经济为特征 块状产业经济发展战略为浙江赢得了 市场大省 的誉称 如 宁波服装市场 义乌中国小商品市场 绍兴中国轻纺市场 温州鞋机市场 金华花 木市场 永康五金市场 海宁皮革市场 嵊州领带市场 诸暨袜业市场 南浔建材 市场 浙东名茶市场等 轻工业生产集聚 成为跨国公司重要的采购基地 长三角区域内部已形成互动的产业生态链 上海致力于建设经济 金融 贸易 航运中心 向第三产业 商务服务发展 江苏 浙江致力于建设第二产业加工制 造基地 三省市之间的产业互动逐渐形成 上海为苏浙地区加工企业提供商务服务 提高第二产业发展效率 上海经济中心地位突出 四大中心 经济地位优势 上海正在建设国际经济 金融 贸易 航运中心 20 000 余家外商投资企业和 近 4 000 家外国 港澳台企业驻沪办事处 推动了上海与世界各国的经济往来 上 海已基本建立了包括批发 零售 现货和期货的多功能 高层次市场体系 成为中 国现代化大市场交易数量最多 交易规模最大的城市 国际航空港口交通优势 上海拥有便利的航空交通条件 如浦东国际机场 虹桥国际机场 通往世界 59 个城市的国际航空线 以及独一无二的港口优势 如洋山国际深水港 上海港 大陆最大 14 条海上国际航线 花桥国际展览中心建设项目处于上海 两小时经济圈 内 在高速交通方面 有沪宁高速 沪嘉高速 同三国道上海段 312 国道 在轨道交通方面 有沪宁铁 路 R3 城际轻轨 并且 项目被上海公共交通网络所覆盖 如旅游 6 号线 北安 线 陆安线等 如此便捷的交通可以使项目充分利用上海完善的国际交通体系向全 世界辐射 3 1 2 产业基础优势 昆山市花桥镇位于江苏省的最东端 与上海国际汽车城毗邻 是昆山市的汽配 商贸物流重镇 花桥镇规划总面积 50 平方公里 已形成四大支柱产业即汽车零配 件产业 高科技电子产业 现代商贸物流产业 传统工业产业 构筑了较为完善的 集汽配制造 精密机械 新型电子元器件 光电子材料 电器设备 新型建材和现 代商贸物流为一体的工业体系 图 3 3 展示了昆山花桥镇的产业布局 花桥国际展 览中心项目即位于国际商务区内 自 1992 年起 已有来自美国 英国 加拿大 法国 德国 日本 新加坡 韩国 台湾 香港等十多个国家和地区的二百多家企业在花桥镇投资 总投资额达 十多亿美元 昆山市花桥镇正逐渐成为客商云集的投资热土 图 3 3 昆山市花桥镇产业布局 花桥国际展览中心 项目位于该国际商 务区内 3 1 3 市郊选址优势 根据国外成熟展览中心选址的经验 规模较大的展览中心常选址于基础设施条 件较好 交通便利的市郊 市郊选址可以保证低成本与大体量 花桥国际展览中心 选址昆山市花桥镇正体现了这一原则 相对于上海的各大展览中心 该项目不仅可 以降低土地成本 而且借助完善便捷的交通体系 保证花桥国际展览中心可以做成 一个大规模 大体量的综合性国际展览中心 3 1 4 规模优势 花桥国际展览中心立足于长三角经济与上海经济 定位于为经济活力较强的国 内外企业提供大体量 高规格 功能强大的专业展览与贸易平台 该项目以 3 万家企业为服务容量 通过常年展贸为主的展贸模式 大大减少买 卖双方的交易时间 降低交易费用 提高交易效率 随着入住企业的增加及产业链 的完善 以及 1 400 亩土地的到位 中心将发挥出巨大的规模效应 进一步降低交 易成本 从而形成良性循环的发展态势 促进花桥国际展览中心持续 稳步发展 3 2 投资方具有的资金与资源优势为项目的可行提供保障 3 2 1 资金优势 花桥国际展览中心有限公司注册资金为 1 亿元 其股东单位包括多家具有强大 实力的上市公司以及大型企业集团 在项目操作中具有较强的抗风险能力 花桥国 际展览中心项目的预算投资额达 50 亿元 相比国内主要竞争对手 上海世贸商 城的 3 亿美金投资 以及同期的上海南汇五角世贸商城的 15 亿人民币投资 江苏 南通金海岸国际展览城的 10 亿投资 其资金优势不言而喻 3 2 2 客户资源优势 经过为期一年的调查 与花桥国际展览中心有限公司股东有业务联系的企业中 约占 90 的企业都表示愿意入驻该中心 约 15 的企业有能力加盟 这样就约有 30 万家企业能成为现实客户 同时 昆山当地累计有来自世界 54 个国家和地区的 2 300 多家投资企业作为备选招商对象 有力地保证了展览中心的客源 相信通过 招商的努力 绝大部分企业将会成为本展览中心的客户 第 4 章 花桥国际展览中心项目的意义 花桥国际展览中心这一位于全球经济的焦点 经济活力旺盛的长三角经济圈内 的黄金区位的大型展览中心 将凭借其高起点 高规格 大规模的市场定位 以及 科学的规划设计 合理的功能定位 对苏州昆山 长三角地区 全国乃至世界经济 和贸易的发展产生深远的影响 4 1 将促进苏州昆山的经济和社会发展 在会展业发达的欧洲流行这样一句话 会展是城市的面包 会展业也被认为是 地方经济发展的 助推器 花桥国际展览中心将以 50 亿元投资额 1 400 亩占地 面积的规模 发挥对江苏昆山经济和社会发展的促进作用 4 1 1 扩大固定资产投资规模 促进当地经济增长 花桥国际展览中心全部工程预期投资 50 亿元人民币 如此大规模的投资 将 对昆山的经济增长产生直接的推动作用 这主要体现在以下两个方面 增加当地国内生产总值 投资具有乘数效应 即一定额度的投资将会带来数倍于投资额的国内生产总值 的增加 世界银行特约顾问彭运鹗教授预测 2010 年上海世博会直接投资的投资 乘数效应将达五至十倍 由于投资环境的差别 花桥国际展览中心建设项目的投资 乘数可能低于上海世博会产生的投资乘数 若取三到五倍 就意味着预期投资额达 50 亿元的花桥国际展览中心项目 全部投资产生的乘数效应将给当地带来数百亿 元国内生产总值的增加 这将直接大大促进当地的经济发展 创造就业岗位 会展经济的发展将直接刺激外贸 旅游 宾馆 交通 运输 保险 金融 房 地产 零售等行业的发展 从而催生一大批高质量的工作机会 据有关统计 每增 加 1 000 平方米的展览面积 可创造近百个就业机会 花桥国际展览中心建设项目 投资规模大 建设周期长 需要大量的人力来完成 建成投入运营后 又需要大量 的各类展贸经营管理人员和相关工作人员 以及由此带动相关行业发展所创造的人 才需求 为江苏昆山创造大量各类型就业岗位 这对促进昆山市劳动力市场的发展 增加居民收入 促进昆山市社会发展都具有重要的意义 4 1 2 优化投资环境 避免昆山产业 空心化 花桥国际展览中心不仅能够直接推动昆山市的经济发展 而且对昆山市避免出 现 产业空心化 问题具有重要的作用 昆山市外向型经济特征明显 世界 500 强企业中已有 27 家在昆山投资 总投 资超亿美元的企业超过 20 家 外向型经济中 以台资为主体 日韩 欧美次之 昆山吸引外资的优势在于低土地成本 低劳动成本和优惠的投资政策 这一优势在 各省市吸引外资竞争中属于较低层次的优势 随着昆山经济的发展 这些优势容易 被削弱 由此造成昆山对跨国制造业的吸引力不断下降而导致产业外移 产生 空 心化 的问题 要增强对跨国制造业的吸引力必须依靠更高层次的商务环境的完善 来实现 因此 花桥国际展览中心的建设和投入运营可以从降低成本 健全产业链 丰富营销网络等方面 有效避免产业 空心化 问题的出现 降低生产与交易成本 花桥国际展览中心能为昆山当地跨国企业提供交易平台 从而降低企业的生产 及交易成本 花桥国际展览中心通过提供优质的常年展贸和大型临时展贸服务 不仅为各类 企业提供低成本 高效率的现实的展贸 交易平台 起到企业及其产品展示和交易 的功能 而且将虚拟展贸与现实展贸结合起来 扩大营销与交易范围 大大降低生 产和交易成本 健全上下游产业链 花桥国际展览中心除了通过提供展示和交易平台降低企业的生产和交易成本 同时 通过信息化平台的建设构筑现代物流网络 加快制造商 批发商 零售商同 运输 仓储 货运代理之间的信息共享 实现物流的快捷高效配送 加快原材料采 购 仓储 报关 运输等物流关键点与制造业生产过程的整合 增强制造业同生产 性服务业之间的产业关联度 从而形成完整的产业链 降低生产成本 提高流通运 行效率 丰富全球销售网络 花桥国际展览中心聚集了国内外众多采购商 供求信息交汇于此 不仅帮助当 地跨国企业了解世界市场信息 而且可以直接与采购商进行接洽 帮助其丰富自身 的经营销售网络 基于以上有利条件 花桥国际展览中心将促使当地跨国企业扎根昆山 稳步发 展 避免 产业空心化 问题的出现与恶化 巩固昆山产业基础 促进昆山经济持 续有力的发展 4 1 3 培育新兴产业群 提高产业结构质量 花桥国际展览中心不仅能直接推动昆山第三产业的发展 而且能为昆山第二 第一产业提供高附加值的服务 从而促进第二 第一产业的持续发展 2003 年 昆山市的产业结构中 三大产业的比例为 2 3 67 6 30 1 而 2004 年 昆山的产业结构中三大产业的比例变为 1 8 68 2 30 0 从这两年的产 业数据及其变化来看 昆山第一产业比例在下降的同时 第二产业比例继续上升 而第三产业的比例反而有所降低 第三产业一直是昆山 短腿 的地方 而制造业则 一直是昆山的强项 第三产业占昆山市整个产业结构的比例并不高 随着昆山制造 业的不断发展以及国际制造业的转移 昆山的现代服务产业 特别是为生产企业服 务的服务业比如展贸业 金融业等 发展相对滞后 要想更好地发挥第二产业的优 势就要加快发展第三产业 同时 加快发展第三产业也将优化及提升昆山的产业结 构 增加第三产业投资额 培育新兴产业群 展贸业属于第三产业 以展贸业为主要经营业务的花桥国际展览中心 50 亿 元的投资额以及建成后对第三产业的巨大推动作用 将直接增加昆山第三产业的投 资总额 促进第三产业的发展 带动第三产业在三大产业中的比例上升 展贸业涉及范围广泛 花桥国际展览中心不仅能直接促进昆山第三产业的发展 而且还可以培育新兴产业群 给交通 通信 旅游 餐饮 酒店 广告 装饰 金 融 边检和海关等带来巨大商机 据权威资料显示 1 国际展贸业利润率超过 25 并具有 1 9 的带动效应 即展贸业每收益 1 元 就可带动相关产业收益 9 元 展贸也可以有效整合第三产业的资源 提高位第二 第一产业的服务质量 推动三个产业协同发展 提高产业结构质量 花桥国际展览中心在直接增加第三产业投资额的同时 还将通过为第二 第一 产业提供交易平台和物流配送等增值服务 来推动第二 第一产业高效发展 形成 三个产业间的协同发展 从而大大提高昆山产业结构的质量 4 1 4 提高企业交易额 增加地方政府财政税收收入 花桥国际展览中心建成投入运营后 一方面 展览中心自身的经营收入不断增 1 参见 会展业催化城市经济 决策支持网 长 将直接增加昆山市政府的财政税收收入 2001 2003 年 我国展馆每平方米建 筑面积平均收入分别为 655 18 元 450 54 元 338 15 元 其中 2003 年受 非 典 因素影响 展馆每平方米收入有所下降 作为大型展馆的花桥国际展览中心 近 180 万平方米的总展馆面积 每年能够带来的展馆收入是巨大的 直接给政府增 加的税收收入也是极其可观的 另一方面 众多国际知名企业被吸引到昆山 落户昆山 扎根昆山 谋求长远 发展 这些企业参与国内外贸易的交易额的增长 间接增加了昆山市的税收收入 4 1 5 完善投资环境建设 扩大对外招商引资和贸易 展贸业的发展必须依托城市良好的基础设施 如具备国际化的先进展馆 便捷 的航空港 高架路 还要求具备一定数量的出租车 设施先进 服务优良的宾馆饭 店 以及可供休闲 旅游的景点 花桥国际展览中心建成后 一方面使昆山具备了 国际化的先进展馆 另一方面 也促使昆山加快此类城市基础设施的建设 同时 在 会展举办过程中 来自世界各地的采购商 专业观众与当地居民交流 不仅拓展市 民眼界 提高市民文明素质 也让城市的文明形象通过这种交流得以传播 花桥国际展览中心建成投入运营后 大大促进昆山市基础设施建设和城市文明 形象的同时 还将有效带动昆山展贸业发展 完善投资环境 对昆山市开展对外招 商引资和贸易的交流 交易产生重要的作用 特别是对昆山市提出的积极实施 巩 固台资 强攻日韩 拓展欧美 的招商策略的落实 进一步推进全方位 多层次 宽领域的对外开放都具有重要的宣传意义 4 2 将对长三角及周边地区的经济发展产生影响 地处长三角城市群黄金位置 昆山市的花桥国际展览中心 对周边地区经济 发展的辐射作用十分突出 4 2 1 对长三角地区经济发展的影响 花桥国际展览中心对长三角地区的影响是巨大的 这包括两个方面 一是促进 长三角地区的产业结构的调整 二是通过为长三角经济区内的企业提供优质的展贸 和交易平台服务 助推长三角的经济发展 优化和提升长三角地区的产业结构 长三角是我国经济活力最为旺盛的地区 2004 年长江三角洲地区经济发展迅 速 16 个城市实现地区生产总值 28 775 亿元 但产业结构问题仍旧是制约这一地 区进一步发展的核心问题 从经济发展的一般规律来说 当制造业发展到一定阶段 第三产业对其制约作用将越来越明显 需要依靠服务业等第三产业的发展促进制造 业等第二产业突破发展的瓶颈 根据国家统计局发布的 2004 年长三角地区产业结 构发展情况的报告 2004 年 长三角地区三次产业结构由上年的 5 1 54 6 40 3 调整为 4 6 55 9 39 5 第三产业的比例有所下降 这对长三角地区第二产业的 持续发展造成一定的隐患 为此 江苏省适时提出了加快推进现代服务业发展的号 召 花桥国际展览中心正是在这一背景下所作的一项重大决策 它的建设和运营将 有利于优化和提升长三角地区的产业结构 为长三角地区内的企业提供展贸服务 助推长三角经济发展 长三角地区企业对大型展览 展贸需求旺盛 而目前 长三角经济区内提供大 型常年展和临时展服务的展览中心无论在数量还是质量上都还远远不足 尤其是上 海地区的展览成本相对较高 且由于上海的土地资源紧缺 展览中心的体量与规模 达不到要求 不能完全满足长三角地区内的企业对展贸特别是长年展贸的需求 花 桥国际展览中心恰恰具备优越的区位优势 便利的交通条件 能够较好地满足区域 内企业的展贸需求 因此 花桥国际展览中心必将与长三角地区内的广大企业携手 共进 共同助推长三角的经济发展 4 2 2 为江西 安徽等周边省市企业提供展贸服务 近年来 江西 安徽等周边省市经济发展的态势很好 越来越多的企业需要高 质量 高水平的交易平台 以扩大企业的知名度及丰富产品销售网络 但这两个省 份省内的展贸业的发展相对滞后 不能满足企业对展贸的需求 花桥国际展览中心 地处江苏昆山 与这些地区具有天然的联结关系 这将保证这些企业能够较为便利 地获得花桥国际展览中心的优质服务 因此 花桥国际展览中心不仅能够促进长三 角地区的经济发展和产业结构的调整 同样能够通过为安徽 江西等周边省市的企 业提供优质的展贸服务 促进这些地区企业的快速 稳步发展 4 3 将对全国经济和贸易发展产生影响 昆山是江苏的昆山 也是全国的昆山 花桥国际展览中心 不仅服务于昆山 市 江苏省及长三角地区和周边地区内的企业 而且还会服务于全国的企业 通 过为全国的企业提供同质的优良服务 花桥国际展览中心将为全国各地的企业提 供通向国际市场的销售和展示平台 因此 花桥国际展览中心将对全国的经济和 社会发展产生深远的影响 4 4 将对世界经济和贸易方式产生影响 4 4 1 为跨国企业开拓中国市场提供平台 近年来 国外企业特别是国外的中小企业加快了进入中国市场的步伐 在这一 过程中 花桥国际展览中心可以作为其开拓中国市场的跳板 对世界经济和贸易的 影响将是深远的 国外中小企业通常缺乏对中国市场的了解 进入中国市场又缺乏有效的展示平 台 花桥国际展览中心能够为这些跨国企业提供良好的解决方案 以高规格 大规 模 管理运营规范的常年展和临时展 为这些跨国企业提供良好的展示和交易平台 提高他们开拓中国市场的成功率 4 4 2 为跨国企业进行国际贸易提供高效交易方式 花桥国际展览中心将以巨大的信息资源以及先进 科学 安全的支付手段和便 利的交通运输条件 为国际知名参展商和采购商提供集中的交易平台 突破了传统 交易方式的供需信息量有限 交易手段复杂 交易安全得不到保障等问题 保证频 繁的国际贸易在花桥国际展览中心高效完成 4 5 将提高中国展贸业的整体发展水平 目前 我国的展贸业在规范性 竞争力 效益水平 人才培养等方面存在严峻 的挑战 志在成为国际一流会展中心的花桥国际展览中心将能够在这些方面提高中 国展贸业的整体水平 4 5 1 科学规划 操作规范 花桥国际展览中心聘请专业的设计公司 咨询公司进行科学设计 规划 功能 定位合理 管理技术先进 操作严谨规范 因此 花桥国际展览中心的建设和投入 运营 必将对中国展贸业的规范和健康发展起到很好的推动和带头作用 4 5 2 网络会展 创新发展 花桥国际展览中心还将大力投资发展网络会展和电子商务交易平台 这在中国 的展贸业领域 也将是一种新的探索和尝试 因此 对中国展贸业的创新也将起到 示范带头作用 必将对中国展贸业的长久健康发展带来深远的影响 4 5 3 人才培养 提高水平 最后 目前中国展贸业人才匮乏 培养不力 花桥国际展览中心目标是建设成 为国际一流的国际会展中心 因此 中心对优秀人才的引进和培养极其重视 在人 才的引进和培养两方面的投入将是巨大和持续的 花桥国际展览中心也必将涌现出 一大批优秀的展贸业人才 同时 对中国展贸业人才的培养也将起到积极的作用 总之 花桥国际展览中心的建设和投入运营 不仅将促进昆山市 江苏省 周 边地区乃至全国的经济发展 推动世界经济和贸易的发展 还将多方面提高中国展 贸业的整体发展水平 第 5 章 花桥国际展览中心招商营销方案 对花桥国际展览中心而言 整个项目要发挥出预想的作用和效果 必须建立在 所规划的 1 400 亩占地 50 亿投资额的规模上 本招商营销方案以及经营管理方 案主要是针对第一期工程 400 亩的规模进行设计规划的 常年展和主题展在招商对象和招商目标上存在差别 常年展的招商对象是各行 业生产型企业 招商目标是使入驻企业在展览中心内形成高档次产业群 使国内外 采购商及专业观众从聚集的产业群内获得交易价值 主题展的招商对象主要是各类 会展主办或承办机构 如各类行业协会 政府或者展览公司 招商目标是协调安排 各档期 各主题的展会 充分有效利用展馆资源 并通过规格高 声势大 影响广 的主题展 进一步促进常年展的良性 持续经营与发展 针对常年展与主题展的区别 本招商营销方案分为三个部分 常年展招商对象 的确定 主题展招商对象的确定以及招商营销策划方案 5 1 常年展招商对象的确定 常年展的招商对象的确定要以所选择的产业为依据 在重点引进的产业门类中 确定招商对象 5 1 1 常年展的产业选择 5 1 1 1 常年展的产业选择标准 根据常年展贸的特点 结合花桥国际展览中心的实际情况 本方案在对常年展 的产业选择上 主要是基于五个标准 即苏州昆山及周边地区的优势产业 对外贸 易较为活跃的产业 发展迅速或成长潜力大的产业 以该产业为主题的展览数量较 多的产业及综合考虑典型竞争对手引进的产业 苏州昆山及周边地区的优势产业 经验和实践表明 展贸业要以周边特别是当地的产业基础为支撑 因此 花桥 国际展览中心在经营常年展的产业选择上 首先考虑选择苏州昆山当地具有比较优 势的产业 根据 2003 年昆山工业产值行业分布情况来看 排名前五大的行业依次为 通 信设备计算机及其他电子设备制造业 化学原料及化学制品制造业 交通运输设备 制造业 仪器仪表及文化办公用机械制造业和专用设备制造业 见下表 表 5 1 2003 年昆山工业产值前五位行业分布情况表 行业名称产值 亿元 占全部产值比重 通信设备 计算机及其他电子设备 376 7940 1 化学原料及化学制品制造业 53 215 7 交通运输设备制造业 51 745 5 仪器仪表及文化办公用机械制造业 43 344 6 专用设备制造业 37 214 0 资料来源 昆山与顺德经济发展比较分析 昆山统计信息网 昆山市的工业总量中 以三资企业为主 2003 年三资企业完成产值 843 57 亿 元 占全部工业总产值的比重为 89 8 全市三资企业主要集中在制造业 2004 年 全市三资制造业企业销售 营业 收入 利润总额分别占全市三资企业比重的 98 7 和 97 8 三资制造业企业所在行业细分见下表 表 5 2 2004 年昆山市三资制造业企业行业细分 行业细分销售收入比重 利润比重 制造业 100 00100 00 通信设备 计算机及其他电子设备 48 1224 65 化学原料及化学制品制造业 5 726 80 通用设备制造业 4 8310 37 金属制品制造业 4 446 83 交通运输设备制造业 3 646 80 塑料制品制造业 2 983 51 资料来源 2004 年我市三资企业对全市经济的拉动继续走强 昆山统计信息网 对外贸易比较活跃的产业 从 2004 年中国对外贸易主要商品累计进口及出口总额的统计数据来看 在制 造业领域 机电产品 高新技术产品 服装纺织鞋类产品 自动数据处理设备及其 零部件 集成电路及微电子组件产品 家具及其零件 塑料制品 钢材 玩具 旅 行用品和箱包在对外贸易活动中比较活跃 位于全国对外贸易额的前十位 生产这 部分产品的企业对能够提供外贸交易平台的常年展贸的需求较大 因此 这些产业 的企业应作为花桥国际展览中心招商的对象 排在 2004 年全年累计进口总额前十位的产品依次是 机电产品 高新技术产 品 集成电路及微电子组件 原油 自动数据处理设备及其零部件 钢材 初级形 状的塑料 铁矿砂及其精矿 电视和收音机及无线电讯设备的零附件和成品油 表 5 3 2004 年全国累计进口主要商品前十位情况表 金额单位 万美元 商品名称2004 年2003 年同比 机电产品 30 189 73922 493 69534 2 高新技术产品 16 143 24211 929 42835 3 集成电路及微电子组件 6 080 0234 110 83547 9 原油 3 391 2471 978 24071 4 自动数据处理设备及其零部件 2 816 0722 288 96123 0 钢材 2 078 7231 991 6344 4 初级形状的塑料 2 067 1891 572 27431 5 铁矿砂及其精矿 1 271 195485 621161 0 电视和收音机及无线电讯设备零附件 1 245 933720 41372 9 成品油 924 835586 34957 7 注 1 机电产品和高新技术产品包括本表中的其他有关商品 2 商品按照相关产业的关联度进行了合并 如将自动数据处理设备及其部件与自动数据处理设备 的零件合并成自动数据处理设备及其零部件 以观察整个自动数据处理设备及其零部件的总体产 业情况 资料来源 2004 年中华人民共和国海关统计 排在 2004 年全年累计出口总额前十位的产品依次是 机电产品 高新技术产 品 服装纺织鞋类产品 自动数据处理设备及其零部件 电视和收音机及无线电讯 设备的零附件 集成电路及微电子组件 家具及其零件 塑料制品 玩具 旅行用 品和箱包 表 5 4 2004 年全国累计出口主要商品前十位情况表 金额单位 万美元 商品名称2004 年2003 年同比 机电产品 32 340 36322 733 33842 3 高新技术产品 16 553 95811 021 51550 2 服装纺织鞋类产品 11 029 6987 883 83439 9 自动数据处理设备及其零部件 8 380 1925 924 53441 4 电视和收音机及无线电讯设备零附件 1 203 253760 35858 2 集成电路及微电子组件 1 098 797640 99771 4 家具及其零件 1 016 740729 64639 3 塑料制品 917 747731 71325 4 玩具 637 914597 9406 7 旅行用品和箱包 623 836505 77223 3 注 1 机电产品和高新技术产品包括本表中的其他有关商品 2 商品按照相关产业的关联度进行了合并 如将自动数据处理设备及其部件与自动数据处理设备 的零件合并成自动数据处理设备及其零部件 以观察整个自动数据处理设备及其零部件的总体产 业情况 资料来源 2004 年中华人民共和国海关统计 发展迅速 成长潜力大的产业 有些产业 单纯从进出口贸易额上看 可能并不大 但是却发展迅速 成长潜 力巨大 这类产业通常是一些高科技产业 如生物 基因相关的产业以及网络技术 产业 这类产业往往更加需要专门的展贸推广 因此 花桥国际展览中心对这类高 科技产业将会积极引进 以该产业为主题的展览数量较多的产业 根据中国贸促会发布的 2004 年中国会展经济年度报告 对 2004 年正式办 展的 90 个展览馆的调查发现 2004 年展会数量排在前 10 位的行业是 房产建材 生产设备 人才招聘 文化体育 新兴技术 医疗保健 服装纺织 旅游酒店 食 品饮料 综合展会 这些产业对展会的需求比较频繁 从另一个侧面反映出这些产 业可以通过常年展的形式进行宣传和交易 并且 这些在展贸领域比较成熟的产业 可以降低花桥国际展览中心的经营风险 提高经营成功率 典型竞争对手所引进的产业 在对不同展贸模式下典型竞争对手的研究基础上 花桥国际展览中心借鉴竞争 对手在产业选择方面的经验 同时 考虑错位竞争形成优势互补 进而选择合适的 产业 在常年展贸的产业选择方面 上海世贸商城常年展贸中心目前的主要产业包括 服装面料 皮革 礼品家居饰品和建材家具等产业 上海五角世贸商城目前主要经 营的产业包括 工艺品 饰品 含珠宝 玩具 文体用品等产业 5 1 1 2 常年展的产业选择方案 根据以上的产业选择标准 结合对展贸业的相关研究 适合花桥国际展览中心 常年展的产业主要有 通信设备计算机及其他电子设备制造业 化学原料及化学制 品制造业 交通运输设备制造业 仪器仪表类 医疗器械类 办公用品及礼品类 服装纺织鞋类 玩具类 建材家具类 旅行用品及箱包类 在各产业大类下 又包 括众多小类 其中 计算机及通信电子设备 主要包括计算机 含软件 及信息设备 集成电路及微电子组件产品 通讯产 品 广播电视设备及产品 音响 电化教学设备及用品等 化学原料及化学制品制造业 主要包括基本化学原料制造业 化学肥料制造业 化学农药制造业 有机化学 产品制造业合成材料制造业 专用化学产品制造业 日用化学产品制造业等 交通运输设备 主要包括各种汽车用品 汽车维修美容用品 整车 汽车零配件等 仪器仪表类 主要包括各类温度仪表 压力仪表 流量仪表 物位仪表 显示仪表 电工仪 表 电气测量 无损检测仪表 实验室仪器 分析仪器及电化学仪器 光学仪器 环境测量 气象仪器 电子测量仪器 仪表阀门 电热器材 气体检测分析等仪表 仪器 医疗器械类 按照医疗器械大类来分 医疗器械主要包括以下分类 手术器械 注射穿刺器 械 普通诊察器械 物理治疗及康复设备 中医器械 临床检验分析仪器 医用化 验和基础设备器具 病房护理设备及器具 消毒和灭菌设备及器具 医疗软件 介 入器材等 办公用品及礼品类 各类文化办公用品如白板 电话机 碎纸机 考勤机 装订机 收款机 文件 夹 文件柜 电子词典 视保屏 针管笔等 服装纺织鞋类 主要包括各类男女服装 皮革 面料 针织 鞋类 印染 制衣工艺设备等 传统及新型高科技玩具 主要包括传统毛绒玩具 充气玩具 木制玩具及新型高科技电动玩具等 建材家具类 主要包括各类陶瓷 卫浴 涂料 家具 厨房设备 五金化工 家饰 居家环 保材料等 旅行用品及箱包类 主要包括野外用具 攀岩鞋 背包 帐篷 睡袋 户外服装 登山鞋 铝合金 运动水壶 户外眼镜以及防水电筒 头灯 望远镜等户外装备及产品旅行箱 旅行 包 拉杆箱 礼品包 5 1 2 常年展招商对象的确定 在产业选择的基础上 花桥国际展览中心结合自身高规格的定位 设计了一定 的标准 进一步确定常年展的招商目标企业 5 1 2 1 常年展招商对象的选择标准 花桥国际展览中心致力于建设成为国际优质产品的展示 交易聚集地 国际采 购商的采购天堂 因此 根据展贸业的特点以及自身定位 花桥国际展览中心常年 展贸区设置了较高的准入门槛 符合一定招商标准的企业才能入驻 一方面 可以 剔除投机炒摊者 避免展位租金泡沫 另一方面 也是为了花桥国际展览中心能够 实现统一经营 统一管理的经营管理理念 保证中心的持续 稳定 健康的发展 花桥国际展览中心常年展贸区入驻企业需要具备的条件主要有 1 国内企 业中具备出口能力或希望开拓国外市场的企业 2 国外企业中其产品在国内有 市场或希望开拓中国市场的企业 3 管理规范 组织结构完善 人力资源丰富 等管理指标达到一定标准的企业 4 具有较好的行业品牌和较高行业知名度的 企业 5 具有核心技术的成长型企业 5 1 2 2 常年展招商对象的选择方案 基于以上准入条件 花桥国际展览中心的招商对象主要是重点产业内具备出口 能力的知名生产型企业 产品在国内有销售市场的国外企业 具有核心技术的成长 型企业 重点产业中具备出口能力的知名生产型企业 重点产业是通信设备计算机及其他电子设备制造业 化学原料及化学制品制造 业 交通运输设备制造业 仪器仪表类 医疗器械类 办公用品及礼品类 服装纺 织鞋类 玩具类 建材家具类 旅行用品及箱包类 在这些产业内的国际知名企业 或者是在苏州 昆山及周边地区的知名企业都是重点招商对象 产品在国内有销售市场的国外生产型企业 除了引进中国国内生产型企业及已经在中国国内建立生产基地的国际知名企业 以外 产品在国内有销售市场的国外企业也是花桥国际展览中心的招商对象 这类 企业的产品在国内市场有需求 面对着竞争较小 甚至没有替代品 引进这类外国 企业入驻花桥国际展览中心 不仅能帮助这类企业更好地开拓中国的市场 更能丰 富全球采购商的产品选择 使中心更具有吸引力 因此 应该作为重点招商的对象 具有核心技术的成长型企业 常年展贸对具有核心技术的成长型企业来说十分必要 这类企业往往可以借助 常年展贸的展示和交易平台 寻找到合适的合作伙伴和销售渠道 以此获得迅速的 发展壮大 因此 具有核心技术的成长型企业也是花桥国际展览中心常年展贸的招 商对象 在实际招商中