四川省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题.doc

四川省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙3、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素 4、下列不属于我国土地资源特点的是_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B森林覆盖率高 C土地质量较差 D农地分布不均匀5、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D4 6、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 7、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。 A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让 C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：3550 8、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 9、建设项目用地预审管理办法规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由_预审，并报国土资源部备案。 A省级建设管理部门 B省级国土资源管理部门 C省级农业管理部门 D建设部 10、协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D3011、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行 12、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地 13、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价14、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 15、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让巴蒂斯特萨伊 D：托马斯罗伯特马尔萨斯 E：时间因素 16、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 17、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 18、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素 19、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。 A：5的营业税 B：12的房产税 C：005的教育税 D：035的城建税 E：时间因素 20、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素 21、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。 A街道转角处的宗地 B矩形宗地 C容积率为所在区段代表性容积率 D一面临街的宗地 22、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意23、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素 24、土地_是土地所有制在法律上的体现。 A使用权 B地役权 C所有权 D地上权25、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量 2、下列土地符合免征土地使用税的包括_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年3、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造 B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理 4、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人 D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地补偿费归村民所有5、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008年考试真题】 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同 6、土地等和级的调整和最终定案宜用_。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定性与定量相结合 7、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为_。 A建筑物折旧 B应计折旧 C建筑物折旧率 D建筑物还原费 8、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。 A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本 B：在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等 C：代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本 D：每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 E：3550 9、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。 A纳税人 B课税标准 C课税对象 D课税主体 E税率 10、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。 A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B：监测点地价应根据市场变化定期评估 C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D：地价监测以年为固定监测周期 E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 12、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 13、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案14、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 15、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。 A：土地利用总体规划 B：城市规划 C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略 16、影响地价的主要因素是_。 A土地价值 B地产需求 C生产成本 D相关政策 17、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。 A依据委托方提供的数据 B根据销售广告中的报价 C选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D采用申请销售许可证时备案的售价 18、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考试真题】 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法 19、下面属于收益性房地产的是。 A：旅店 B：商业写字楼 C：政府办公楼 D：公园 E：未开发土地 20、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。 A地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B监测点地价应根据市场变化定期评估 C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D地价监测以年为固定监测周期 E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 21、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。【2009年考题】 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于一年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。 A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平23、通过地价管理，其作用是_。