建筑工程招标及合同.doc

工 程 施 工 招（邀） 标 文 件招标项目： 招标单位（章）： 法定代表人： 联系人： 联系电话： 编制时间： 一、投 标 须 知工程名称建设地点建筑面积项目总投资资金来源自筹资金到位情况基本到位承包方式包工包料质量要求合格工期要求360个日历天数（以合同开工日为准）。投标单位资质等级要求具有土建专业二级（含）以上资质。现场踏勘时间： 预约时间前往地点： 邀标保证金拾万元（意向合同签订当日内）土地证号占地： 规划批准文号投标文件递交受理单位：地点：电话联系投标文件递交时间2009年12月25日上午10:00至17:30开标会时 间2010年元月10日上午10:30时整地 点2二、招(邀)标说明1、 投（邀）标保证金的缴交办法：意向合同签订当日，投标保证金必须通过投标人所在地的基本帐户以银行转帐方式缴纳到指定甲方的帐户上，12月25日17:00时前凭银行出具的转帐凭据到重庆市鑫垚房地产开发有限公司登记确认。开户银行： 帐号： 开户单位：重庆市鑫垚房地产开发有限公司。 缴款时注明缴款单位与“重庆市永川区诗韵兰庭花园建筑工程（邀）投标保证金”字样。未按上述规定缴交保证金者，其投标书作废标处理。 参加工程投（邀）标的中标单位的投（邀）标保证金将转为合同履约金，按合同文本协议条件无息退回。2、投（邀）标文件递交时，应缴交资料、图纸费1000元。同时应随带营业执照、资质证书、安全生产许可证、注册建造师（项目经理证）原件备资格后审，其复印件作为投标文件内容。3、投（邀）标单位的注册建造师（项目经理证）原件交建设单位留存后才能签订合同，待工程量完成70%以上退回。 三（邀）标基本条件（施工合同）发包方（甲方）： 承包方（乙方）：甲方对重庆市建筑工程进行了邀标，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程名称及内容工程名称：重工程内容：该工程施工图中所包含的基础工程;主体结构和砌体;内墙抹灰工程;室内公共区域装饰工程;建筑屋面工程；防水工程；防雷接地工程；强、弱电安装工程；室内外给排水；消防工程。（外墙保温、外墙装饰工程；电梯工程；门、窗工程；阳台栏杆、楼梯栏杆工程由甲方分包，市政、环境及绿化工程，需进行二次设计除外）的所有工程。 由发包方另行发包给专业施工单位的（外墙保温、外墙装饰工程；电梯工程；门、窗工程；阳台栏杆、楼梯栏杆工程由甲方分包，市政、环境及绿化工程，需进行二次设计除外）的工程。发包方支付给承包方分包施工配和费4。00元（肆元整）/。承包方负责配合施工至周边接口。由发包方直接分包的外墙保温、外墙装饰工程；电梯工程；门、窗工程；阳台栏杆、楼梯栏杆工程由甲方分包，公路、市政、环境及绿化工程。承包方应密切配合。发包方付给承包方配合费。此费用只计取工程定额测定费和税金。该费用的工程内容包括：嵌缝补缝、向分包单位提供垂直运输、提供必要的临时场地、提供现场的水电安装节点、简单的脚手架。专业分包施工单位负责收集并整理技术资料，承包方负责集中归档。（四）承包范围和施工范围有调整，发包人在设计交底后详细施工界面通知中明确。承包人不得因承包施工范围的调整而要求调整工期。 二、合同工期开工日期：2010年2月20日竣工日期：2011年2月15日总日历天数360天（含雨天），逾期每天偿付违约金一千元整。提前每天奖励一千元整。三、合同价款与计算合同总造价暂定为2050万元（大写贰仟零伍拾万）。1、依据重庆市中信设计院所提供的重庆市永川区诗韵兰庭花园建筑工程施工图计算工程量。2、工程结算按以下定额和取费标准及相关文件规定执行：（1）土建按2008年重庆市建筑工程计价定额及2008年重庆市建筑工程费用定额等相关配套文件执行；（2）装饰、装修按2008年重庆市建筑工程计价定额中装饰、装修分部套价及2008年重庆市建筑工程费用定额等相关配套文件执行；（3）工程主要材料（钢材、木材、水泥、砖）由双方定质认价，钢材材料价按重庆巨龙钢材市公布的网上价确认；水泥采用永川水泥厂的产品。辅材、地方材料及其他材料按重庆工程造价信息下浮8%价格执行，如造价信息没有的，双方协商决定。（5）由发包方认质认价、推荐厂商，（产品必须是国家认可的合格材料）由承包方采购的材料，承包方应按认质认价的材料要求与供货商签订供货合同。由于承包方延迟订货时间造成的价格变化、工期延误，发包方不承担任何责任。3、工程结算按以上定额、取费标准和相关文件执行外，其中几项费用计取按以下约定执行、（1）不计取安全文明施工费用。（2）不计取施工迁移费。（3）临时设施费按定额费率的50%收取。（其费率为2.1%）（4）不计取包干费（其费率为1.2%）。（5）人工费调増：按2008定额人工费基价上调12元/每个工日计算，不再按重庆“价格信息”调整；4、以上定额的配套文件和相关的定额解释，政府的材料调价和定额相关的调整文件和其他政府有关的文件等均应执行，结算执行截止日期为2011年2月15日止。 四、付款方式1、承包人全部完成本工程的钢筋砼结构施工，即封顶。发包人在日历天数30日内按已完工程量的工程款的75%付给承包人。如售房金额不足完成量的75%，则按售房款的60%支付。2、主体结构完成后的工程进度工程款每月25日报量，发包人及监理方审定后在次月的十日前将月进度工程款的750%支付给承包人。如售房金额不足完成量的75%，则按售房款的60%支付。因发包人和监理方面的原因未审定承包人的工程进度款的报表，在次月的十日前发包人必须按承包人的工程进度款的报表金额支付给承包人。3、工程完工初验合格后15内发包人再支付承包人工程总款的10%。达到暂定工程价的85%。4、工程完工验收后90天内，发包人按双方认可工程结算总价的95%付给承包人。（发包人审核时间确定为在收到承包人结算资料60天内。如超过60天，该结算视为认可）5、工程提留5%作为保修金，从竣工之日起一年到期，期满后除去承包方同意发包方支付的工程保修费外，余款在七个工作日内付给承包人。 五、特别约定担保及支付1、发包人用该项目房屋开发、销售权作为担保、抵押给乙方，发包人在该房屋取得销售许可证进行销售，其售房款能正常支付承包人工程款和履约保证金时，按合同约定支付；其售房款不能正常支付承包人工程款和履约保证金时，其售房款的60%付给承包人工程款及退还保证金，40%留给发包人。该银行账户可由承包人和发包人共同存留印件章，共同管理。任何一方不得单独处理支付该销售房款。2、如发包人末能按合同约定金额支付承包人的工程进度款的部份在日历时间30天后按月息2%支付承包人的违约金，直至付清承包人的工程款和违约金止。3、该工程按合同约定验收合格后，发包人不能完全支付承包人工程款时，对不能支付部分，发包人自愿将本工程的房屋作价，每平方米售房价的75%乘面积作为支付承包人的未付工程款项。房屋选择双方友好协商。发包人应无条件办理理房屋产权证的办理事项。4、承包人与发包人签定本施工合同后，7日内承包人向发包人缴纳本工程履行保证金贰佰万元整（￥：2000000。00元）。 本工程履行保证金返还时间约定为：承包人完成将本工程的钢筋砼结构施工，既封顶。发包人必须在日历天数30日内返还100万（壹百万元整）；该工程验收合格后30日内，返还100万（壹百万元整）；如不能按此协议返还，任按第八条第2款、第3款执行。 六、工程质量 本工程质量标准，按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收“合格”。 七、甲方责任1、负责现场提供施工地段范围内的标高水准点，乙方在接到进场通知书后三天内可对土方工程量进行复核并提出意见，逾期视同认可。2、接到乙方的验收报告后7天内组织人员进行验收；3、属甲方应做的其他工作。八、乙方责任1、为使工程按质按期完成，施工单位必须确保足够施工机械和施工人员，如因组织不力，人员、机械不到位等因素影响工程进展，造成延期开工或中途停工，甲方有权终止合同，所发生的工程量不予认定，乙方所交保证金也不予退回；2、服从甲方对土方填挖点的调配；土方不得外运，如发现外运，每车罚款500元。3、采取有效措施，确保施工及交通安全，如发生安全事故，概由乙方负责；4、负责施工地段道路的保洁工作（特别是甲方有重要接待任务时的保洁）和工程交付前的施工场地清理；5、乙方的投标保证金转为合同履约金，在竣工验收合格后无息退回；6、本工程保质期壹年，从竣工验收之日起计算。保修期内工程的维护、保修等均由乙方承担。 九、其他1、合同履行中，双方就有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分；2、本合同壹式陆份，合同自签订之日起生效，付清工程款终止； 3、本合同为双方实际执行合同，合同细则按国家正式合同文本签订。另需签一份交报建工程建筑施工合同作为办理开工手续之用。4、承包方至少负责准备三个单位的投标文件，办理投标站的中标工作完善及费用。发包方积极配合办理中标手续。5、承包方负责缴纳发包方及承包方的农工保证金。共工程造价的4%。 6、未尽事宜，由双方另行协商解决。 十、合同生效工程施工合同与本合同条款不一致时，以本合同条款为准。如合同发生争议，双方协商解决。如协商不成，则由重庆市永川