万晟爱琴海三期踩盘报告

万晟爱琴海三期踩盘报告1011212 03 林可基本信息物业类别：住宅项目特色：景观居所,水景地产建筑类别：板楼 小高层 高层装修状况：精装修所属商圈：二道 容 积 率：3.74绿 化 率：35%开盘时间：2013年8月25日三期已开盘交房时间：预计2014年底入住物业公司：吉林万晟物业管理公司开 发 商：万晟地产长春市豪爵房地产开发有限责任公司售 楼 地：东荣大路与滨河路交会（众诚加油站南行200米）物业地址：二道远达大街以西，东荣大路以南，紧邻伊通河交通状况：小区位于远达大街以西，东荣大路以南，有165路（金源市场吉林大路东安屯）、183路万晟爱琴海三期房价：最低价7580元/平方米 历史价格2013-10-117580元/平方米万晟爱琴海三期在售53-108精装房，起价7580元/，最低首付2.8万元，享99折优惠。2013-09-097580元/平方米在售53-108精装房，起价7580元/，最低首付2.8万元2013-08-307580元/平方米A2和A4栋精装高层，面积区间53-108平方米，起价7580元/平方米，最低首付2.8万。项目配套铁路：长吉城际铁路（永宁桥站）民航：长春龙嘉机场（乘坐城际铁路10分钟车程）学校：长春市第82中学、108小学、长春开封小学、远达小学、新太小学、社区配套小学幼儿园：社区配套幼儿园、小艺术家幼儿园、君华幼儿艺术学校、仙客来幼儿园商场:长春国贸、亚泰超市、金海马家居广场、中东瑞家家居广场、红星美凯龙、新天地超市、松柏批发超市、健全百货书店、嘉惠超市、桥联春天超市 金融：长春市商业银行、中国信合八里堡分社、中国建设银行长春东荣储蓄所、中国工商银行八里堡储蓄所医疗：长春中日联谊医院、王锐西医内科诊所、王旭口腔门诊、陈智军西医内科诊所、林国峰西医内科诊所、康弘大药房、隆泰大药房公园：滨河公园交通状况小区位于远达大街以西，东荣大路以南，有165路（金源市场吉林大路东安屯）、183路（华大天朗社区中东瑞家）均到二道交警队下车，步行5分钟到项目处；有3路（人民广场远达大街长新东路）、233路（东荣大路北方市场）、241路（十里堡东荣大路东北师范大学）、242路（太阳城香江家居）、248路（北十条东荣大路金源市场）均到河东路站下车，步行5分钟到项目处；有284路到广德路站下车，步行5分钟到项目处。建材装修知名品牌楼层状况楼层为27F车位信息停车位:地下停车位，人车分流项目简介万晟爱琴海位于二道区远达大街以西，东荣大路以南，紧邻伊通河，项目占地15万平米，总建筑面积40万平米，由中国著名设计机构北京梁开建筑设计事务所规划设计。建筑风格引自风靡世界的Art deco（新古典主义）风格，项目基于“百年水岸、树的故乡、40万学院派人文建筑群”的创城理念，打造蕴含人文、艺术、学院气质的绝版水岸高尚住区。万晟爱琴海迎合市政规划，配套打造生态、艺术主题公园，串联城市河岸生态景观带，使其成为生活后花园，成就亲水极致生活。随着伊通河区域的“绿色生态走廊”环境综合治理，临河土地资源炙手可热，万晟爱琴海将成为二环内最后一个临伊通河项目。与此同时，水岸置业的投资热点，健康人居环境的追求，也将高度聚焦于此。万晟爱琴海享得天独厚自然优势，演绎浪漫、闲适、优雅、艺术、自由的绝版水岸生活。以水岸情怀描绘都市健康生活，以水岸价值诠释区域最前沿的发展契机。项目住宅产品全部实施精装修交房，将结合万晟地产多年来精装修经验，整合国际国内一线建材品牌，空前钜献城市优秀装修产品。相关信息占地面积:52510平方米 建筑面积:196610平方米 开发商:万晟地产长春市豪爵房地产开发有限责任公司投资商:香港富爵投资/广东万晟投资物业管理公司:吉林万晟物业管理公司按揭银行:中国工商银行,招商银行,交通银行工程进度:三期工程目前已经动工(2013-10-11)产权年限:50年户 数: 当期户数842户户型图万晟爱琴海三期A2A4号楼A户型 82.31-84.28万晟爱琴海三期A2/A4号楼B户型 77.92-79.74规划图楼盘分析 万晟爱琴海位于二道区远达大街以西，东荣大路以南，紧邻伊通河 ，由吉林万晟房地产开发有限公司开发。 万晟爱琴海占地15万平米，总建筑面积40万平米，由中国著名设计机构北京梁开建筑设计事务所规划设计，项目风格为Art deco风格(新古典主义)，项目住宅全部实施精装修交房，将结合万晟地产四年来装修经验，整合国际国内知名建材品牌，装修品质将超越万晟地产以往所有精装修产品。 项目将推出30栋左右产品，全部为精装修的小高层和高层产。万晟爱琴海价格走势分析：截止到10月13日为止，万晟爱琴海所在的二道区区共有在售住宅项目9个，近一个月内，共有2个项目的销售价格出现上涨，另有7个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7,128.9元/平方米，近半年来下跌了1元，跌幅为-12.5%。所有9个在售住宅项目与万晟爱琴海相比：2个项目的销售均价高于万晟爱琴海，售价最高的上东街区为10000元/平方米，占总数的22.2%；5个项目的销售均价低于万晟爱琴海，售价最低的中顺福苑为4880元/平方米，占总数的55.6%；另有2个项目的销售均价与万晟爱琴海持平。竞争对手分析1. 佳泰V公馆基本信息物业类别 住宅项目特色 酒店式公寓建筑类别 板楼 高层装修状况 精装修环线位置 暂无资料所属商圈 经开 容 积 率 3.00容积率详情绿 化 率 30%开盘时间 预计2013年11月开盘开 发 商 长春市炜达置业有限公司售楼地址 吉林大路与洋浦大街交会处物业地址 经开吉林大路与洋浦大街交会处均价7500元/平方米佳泰V公馆位于长春市经开区，地处吉林大路与洋浦大街交汇处，紧邻经开区管委会，属于长春市迎宾路的窗口，政府对此处的关注程度为最高。其相应配套也最为完善。地铁2号线+机场口空港经济区，是长春市二龙戏珠之地，更显升级潜力。2014年即将投入使用的欧亚商都和北京华联超市更加增添这里的商业氛围。佳泰V公馆占地1.9442公顷，总建筑面积59562.28平方米。全新引进5V概念：繁华Value、交通Velocity、景观View、产品Vision、档次Vip，这里样样具备。更值得一提V公馆更是吉林省首家云概念大厦，高速无线网络覆盖，将细节纳入生活每个角落。49-86平米精装小户型，空间自由灵动随心所欲。拒绝千篇一律的装修，提供可选择性的装修方案，在凸显质量的同时更加体现个性。国际顶级管家金钥匙国际物业连锁加盟配置先进的云概念安全管理中心、周界防攀越系统、电子巡更系统、楼宇可视对讲系统、红外线监控系统、消防报警系统等立体安防体系，为您及家人提供了一个更加贴心便捷安全的专属服务。2. 绿地国际花都基本信息物业类别 住宅、130000项目特色 品牌地产建筑类别 板楼 多层 高层装修状况 毛坯所属商圈 净月 容 积 率 1.97绿 化 率 35%开盘时间 一期已于2013年9月28日开盘交房时间 预计2015年6月末交房物 业 费 2.50元/平方米/月物业公司 上海科瑞物业服务公司开 发 商 长春月峰房地产开发有限公司售楼地址 会展饭店（会展大街与卫星路交会）一楼西侧绿地国际花都销售中心物业地址 净月生态东街与福祉大路交会处 交通图交通状况 小区位于福祉大路与东生态大街交会，103路（永春批发新立湖滑雪场）在福祉大路站下车均价7000元/平方米绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处，西侧紧邻城市主干道生态大街（原彩宇大街）。整体总占地面积30万，绿化率35。项目分两期开发，首期推出产品为一期产品，分为1.2.3.三个地块开发，现推出的是2号地块产品。容积率仅为1.39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸。并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区。3.万科金域长春基本信息物业类别 住宅项目特色 豪华居住区建筑类别 板楼 塔楼 小高层 高层装修状况 精装修所属商圈 南关 容 积 率 2.49开盘时间 预计2013年10月13日开盘一期物业公司 长春万科物业服务有限公司开 发 商 长春万科新里程房地产开发有限公司售楼地址 临时接待处：人民大街与卫星路交会 卫星广场南行500米物业地址 南关东至亚泰大街、西至乙十路、南至南四环路、北至乙十一路交通状况 112路（新兴学校般若寺）到亚泰大街站下车、312路（水乡人家-般若寺）到亚泰大街站万科金域长春房价 最低价8500元/平方米万科金域长春项目四至为东至亚泰大街、西至乙十路、南至南四环路、北至乙十一路，总占地面积约13.7万平方米，总建筑面积约42.2万平方米，容积率2.49。产品类型包括小高层和高层住宅，规划有大型幼儿园。项目建筑风格为现代风格，建筑线条简约流畅，充满了现代时尚气息，非常注重居室空间布局与使用功能的完美结合，以更为先锋和现代的居的居住理念，引导着都市人居新时尚。万科成立至今已有29年，作为房地产行业的领跑者，一直精研土地性质与产品设计，深入而长期的向客户学习，遵从客户不同生命周期所对应的生活需求，以完整而丰富的产品线，满足不同客群差异化的人居需求，目前在62个城市形成了以“TOP系列、金色系列、四季系列、城花系列”为主轴的主流住宅品类体系。金色系列是以金域、金色等来命名的项目，是城市舒居高端代表作，在万科产品线中占据举足轻重的核心地位。它带来的不仅是精良的建筑产品，也带来了大都会式的繁华生活。能够称之为金色系的产品，它必定是占据着城市繁华核心，交通便捷，配套完善，以高品质的居住体验，引领所在区域的人居高度。目前万科已在全国众多大中城市，拥有百余个金色系项目