不动产估价及题目PPT课件_第1页
不动产估价及题目PPT课件_第2页
不动产估价及题目PPT课件_第3页
不动产估价及题目PPT课件_第4页
不动产估价及题目PPT课件_第5页
已阅读5页，还剩4页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1 第二章不动产估价 2 第一节不动产估价概述 一 不动产估价的概念是不动产估价人员依据不动产估价的原则 理论和方法 在充分掌握不动产市场交易资料的基础上 根据不动产的自然经济属性 按不动产的质量 等级及其在现实经济活动中的一般收益状况 充分考虑社会经济发展 不动产利用方式 利用政策以及利用效益等因素的影响 综合评定出某不动产在某一权利状态下的某一时点的价格 3 理解不动产估价的概念 1 估价人员必须具备相应的基本素质 2 明确估价目的 3 必须遵循不动产估价的基本原理和方法 4 必须依照一定的程序选用合适的方法 5 必须拥有充足的资料 6 明确估价期日 4 二 不动产估价的意义1 为不动产市场交易服务 2 有利于提高不动产经济运行效率 3 是确立公平的收益分配制度的依据 4 有利于不动产公平税赋 5 三 不动产估价的范围1 不动产交易评估 2 不动产抵押评估 3 不动产保险评估 4 不动产典当评估 5 不动产税收评估 6 不动产征收征用 补偿评估 7 不动产纠纷 涉案评估 8 企业运营中的不动产评估 9 不动产管理评估 6 第二节不动产估价的原则 一 合法性原则 二 最有效使用原则 三 估价期日原则 四 替代原则 五 供求原则 六 预期收益原则 七 贡献原则 八 公平原则 7 第三节不动产估价的一般程序 一 明确估价目的 二 拟定估价作业方案 三 收集整理估价所需资料 四 实地查勘估价对象 五 选用估价方法并运算 六 确定估价结果 七 撰写估价报告 八 估价资料归档 8 估价作业方案 另案 9 实地查勘的工作内容 感受估价对象的区位优劣 核对之前搜集的估价对象的坐落 四至 面积 用途等情况 观察估价对象的内外部状况 如土地形状 建筑结构 设施设备 装饰装修 维修养护等 拍摄反映估价对象内外部状况及周围环境和景观或临路状况的照片等影像资料 调查估价对象的历史使用状况 例
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论