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袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆薇羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀蒂薃肂腿节蝿羈腿莄蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀肈膆艿蒃羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆蚂芃莅葿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肈莈蒄螁羄莇薆薄袀莇芆螀螆羃蒈薂螂羂薁袈肀羁芀蚁羆羀莃袆袂羀蒅虿螈罿薇蒂肇肈芇蚇羃肇荿蒀衿肆薁蚆袅肅芁薈螁肅莃螄聿肄蒆螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肃芃葿螆罿节薁羂芇节蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羁莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈莅螇袈芆蒄蒇蚁膂蒃蕿袆肈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蒇羁羇薇薀螄芆薆蚂罿膂薅袄螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆芈腿蒈衿膄膈薁肄肀芈蚃袇羆芇螅蚀芅芆蒅袅芁芅蚇蚈膇芄蝿 北京市物业项目负责人法律法规培训北京地方法规政策取消内容： 北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法 P83 北京市物业管理招投标办法 P106 关于印发北京市物业项目承接查验评估规范（试行） P114 北京市排水和再生水管理办法 P135 北京市大型社会活动安全管理条例 P156 北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行） P160全国法律法规取消内容： 业主大会和业主委员会指导规则 P44 城市房地产管理法 P50 城市房地产权属登记管理办法 P56 立法法 P64红色为考试大纲中重点法规，黑色为掌握，蓝色为了解。政策名称文号执行时间要点重点北京市物业管理办法P66页北京市人民政府令第219号2010年10月1日1、2-13、15、16-18、19、21、22、23-25、26-29关于北京市物业管理办法实施中若干问题的通知P73页京建发2010506号2010年9月8日31、32、34、3536、37、38北京市房屋建筑使用安全管理办法补25页北京市人民政府令229号2011年5月1日补1-5、9-11北京市物业服务收费管理办法补29页京发改20052662号2006年1月1日补17北京市住宅专项维修资金管理办法P97页京建发2009836号2009年12月1日85、86、89、90北京市住宅专项维修资金使用审核标准P76页京建发2010272号2010年5月23日39、41北京市物业服务企业信用信息管理办法P77页京建发2010658号2011年1月1日45、46、48、49-51、52政策名称文号执行时间要点重点北京市物业服务合同备案程序补30页京建发2010721号2011年1月1日补18北京市物业服务第三方评估监理管理办法P87页京建发2010383号2010年10月1日67、68、69北京市物业项目交接管理办法 P90页京建发2010603号2010年12月1日72、73、74北京市住宅区临时管理规约制定规范P111页京建发2010636号2010年9月8日127、128、130北京市住宅区管理规约制定规范补38页京建发2010762号2011年1月1日补040物业服务项目收支情况报告撰写规范补41页京建发2010758号2011年1月1日补41、42、43物业服务项目收支情况报告示范文本补41页京建发2010758号2011年1月1日补041、042、043政策名称文号执行时间要点重点北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见京高法发2003389号2004年1月1日93、103业主共同决定事项公共决策平台使用规则京建发2010545号2010年10月1日76、79、81北京市住宅物业服务标准P110页京建发2010613号2010年10月1日124、125新建物业项目交接查验标准补43页京建发201116号2011年2月1日补44、45北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则补47页京建发2010739号2011年1月1日补51北京市物业管理示范项目考评管理办法补32页京建发2010507号2010年9月9日补19北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则京建物2009836号2009年12月1日无政策名称文号执行时间要点重点北京市市容环境卫生条例补33页北京市人民代表大会常务委员会公告 第52号 2010年10月1日补24北京市消防条例补34页北京市人民代表大会常务委员会公告 第58号 2010年9月8日补26北京市安全生产条例补35页北京市第十二届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过2010年8月1日补30、31、35、37北京市供热采暖管理办法北京市人民政府令第216号2004年1月1日无北京市有限空间安全作业生产规范（试行）P145页京安监发20098号2009年2月1日56北京市房屋租赁管理若干规定补60页北京市人民政府令192号2008年1月1日补63、64、65北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法P149页北京市人民政府令第152号69北京市电梯安全监督管理办法P118页北京市人民政府令第205号2003年12月1日6、9关于加强住宅装修活动中擅自变动建筑主体结构违法行为监督执法的通知P154页京建发2010391号2010年7月7日79北京市物业管理行业专家管理办法京建发2010340号2010年8月1日131北京市物业项目承接查验评估规范（试行）京建发2010391号2010年7月7日无北京市物业服务费用评估规范（试行）京建发2010391号2010年7月7日无北京市物业服务质量评估规范（试行）京建发2010391号2010年7月7日无北京市住宅区业主大会和业主委员会议事规则制定规范和示范文本 京建发2010762号2011年1月1日无首次业主大会会议召开方案制定规范和示范文本京建发2010762号2011年1月1日无业主委员会备案单 印章刻制证明 物业管理区域变更申请书及确认书京建发2010761号2011年1月1日无北京市前期物业服务合同补58页京建发2010622号2010年10月27日补058、059、062重点法规中的重点：北京市物业管理办法关于北京市物业管理办法实施中若干问题的通知北京市房屋建筑使用安全管理办法北京市物业服务企业信用信息管理办法北京市物业服务第三方评估监理管理办法全国要求政策名称文号执行时间要点重点掌握物权法 P29页中华人民共和国主席令62号2007年10月1日1、2、3、4物业管理条例P33页国务院令379号，国务院令 20075042003年9月1日，2007年10月1日修订32、33、34熟悉住宅专项维修资金管理办法补6页中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令 第165号 2008年2月1日执行补1、2物业服务企业资质管理办法补7页中华人民共和国建设部令第164号 2004年5月1日执行,2007年10月30日修改 补6、8、9住宅室内装饰装修管理办法补9页建设部令110号2002年5月1日补11、12商品房屋租赁管理办法补12页中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号 2011年2月1日补15、16、17、19、20关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释20097号2009年10月1日83、84P51页关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释20098号2009年10月1日要求政策名称文号执行时间要点重点了解民法通则P62页中华人民共和国主席令37号1987年1月1日098消防法 补14页中华人民共和国主席令6号2009年5月1日补023、026合同法补16页中华人民共和国主席令15号1999年10月1日补027、028、029、031电力法 补18页中华人民共和国主席令60号1996年4月1日补034邮政法补20页中华人民共和国主席令12号2009年10月1日补40劳动法 补20页中华人民共和国主席令28号1995年1月1日补41、42、46、50 保安服务管理条例P61页国务院令564号2010年1月1日97城市异产毗连房屋管理规定 建设部令5号1990年1月1日，2001年修订91 建设工程质量管理条例建设部令279号2000年1月30日93例题（单选题）1、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（ ）物业管理区域。A、一个 B、二个 C、三个 D、四个答案：A 讲义第66页002题 2、根据北京市物业管理办法业主共同决定对物业管理区域进行调整的，应当向物业所在地的（ ）提出申请。A.居委会或街道办事处； B.街道办事处或乡镇人民政府；C.建设单位； D.区县房屋行政主管部门。答案：B 讲义第66页003题3、北京市物业管理办法规定，( )承担前期物业服务责任。A、第三方评估监理单位 B、物业服务公司C、建设单位D、开发商、物业服务企业答案：D 讲义第68页008题4、北京市物业管理办法规定（ ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。A、物业管理行业协会B、物业管理处 C、市房屋行政主管部门D、物业服务指导中心答案：C 讲义第67页005题5、（ ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门C、街道办事处 D、乡镇人民政府答案：A 讲义第67页006题6、新建住宅物业，建设单位在房屋买卖合同中应明确物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于（ ）平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积（ ）平方米。A、300、150、50至100 B、200、100、30至80C、180、120、40至80 D、150、100、30至60答案：D 讲义第68页007题7、根据北京市物业管理办法，前期物业交接查验的主体为：A.建设单位与全体业主;B.未成立业委会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府 ;C.建设单位与第三方评估监理机构;D.建设单位与物业公司;答案：A 讲义第68页010题8、根据北京市物业管理办法，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（ ）规定。A.管理规约;B.物业服务合同 ;C.业主大会议事规则;D.业主委员会。答案：C 讲义第69页013题9、承担前期物业服务责任的是（ ）：A业主大会；B业主委员会；C物业服务企业；D建设单位答案：D10、北京市物业管理办法规定，物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。A100；B150；C200；D250答案：B11、下列事项中应当经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是：（ ）A制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；B选举或者更换业主委员会委员；C确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；D选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；E申请分立或者合并物业管理区域。答案：E12、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（ ）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A15日B30日C60日D90日答案：C13、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（ ）日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A10日B15日C30日D60日答案：B14、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（ ）日内与全体业主完成交接。A 15日B30日C60日D90日答案：C 法规第二十七条15.北京市物业管理办法自（ ）起施行。A、2010年8月1日 B、2010年10月1日 C、2010年12月1日 D、2011年1月1日答案：B16、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ ）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。A、30% B、50% C、60% D、80%答案：B 讲义第70页016题 例题（多选题）1、根据北京市物业管理办法对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有:A.业主自行管理；B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司；C.建设单位管理；D.业主可以选聘没有资质的物业服务企业进行管理；E.业主选聘具有相应资质的物业服务企业进行管理.答案：A.B.C.E2、根据北京市物业管理办法,以下描述正确的有:A.建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业;B.建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费;C.建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司；D.在未完成共用部分交接前,建设单位必须承担物业服务费;E.作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。答案：A.B.C.E3、以下属于建设单位的责任的有:A.占总人数5%以上或专有部分占建筑总面积5%的业主要求成立业主大会的,建设单位应当向有关部门提出申请;B.分期开发的首期且已实施物业管理,已交付业主的专有部分达到首期建筑总面积50%以上,建设单位可以向相关部门报送筹备首次业主大会的所需资料;C.推荐业主代表作为筹备首次业主大会的临时召集人;D.指定筹备组组长;E.负责首次业主大会会议。答案：B.C 讲义第70页016题4、根据北京市物业管理办法，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有：A.制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；B.申请改建、重建建筑物及附属设施 ；C.确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；D.选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；E. 申请分立或者合并物业管理区域；答案：B.E 讲义第69页012题5、下列事项中应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是：（ ）A制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；B选举或者更换业主委员会委员；C确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案；D筹集、管理和使用专项维修资金；E申请改建、重建建筑物及附属设施。答案：DE 讲义第69页012题6、业主大会成立需满足的条件有（ ）A物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的；B 首位业主入住满两年的；C占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会的；D占总人数10%以上或者专有部分占建筑物总面积10%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会的。答案：AC 讲义第70页016、017题7、北京市物业管理办法中规定物业服务企业应当按照价格主管部门规定公示的内容包括：A管理规约 B服务事项 C服务标准 D收费项目 E收费标准答案：BCDE 讲义第71页023题8、北京市物业管理办法规定业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定。有下列情形（ ）之一的，委员资格自动终止：A 任职期限届满的；B 不再具备业主身份的；C 限制民事行为能力或者无民事行为能力的；D 被依法追究刑事责任，无法履行委员职责的；E 向业主大会或者业主委员会提出辞职的答案：ABCD 法规第十八条9、业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就以下那些项目进行评估和监理：A 物业服务标准；B 物业服务质量；C 物业服务费用；D 物业共用部分管理状况答案：BCD 讲义第73页029题10、北京市物业管理办法所称的专有部分面积是指：A房屋所有权证记载的建筑面积；B尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；C尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；D按房屋买卖合同记载的面积计算答案：ABC 法规第四十五条11.北京市物业管理办法中所称的业主共同决定是指:A业主委员会决定;B业主大会决定;C未依法成立业主大会的,是指业主依法共同作出的决定;D未依法成立业主大会的,是指大多数业主作出的决定.答案：BC 法规第四十五条12.物业服务企业撤出物业服务区域，应当履行下列交接义务（ ）。A、移交物业服务期间形成的物业和设备设施使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录B、移交北京市物业管理办法第十条规定的相关资料C、移交物业共用部分D、结清预收、代收的有关费用答案：ABCD 法规第二十七条13.业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料( )。A、物业管理区域划分资料B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料D、设备设施的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录答案：ABCD 法规第十条14.建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（ ）等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。A、共用设备设施 B、建筑物规模 C、社区建设 D、市政公用设施答案：ABC 讲义第66页002题15.规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查物业服务用房（ ）等是否符合规划设计指标。A、建筑面积B、位置C、配置D、绿地面积答案：ABC 讲义第76页038题16.新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（ ）等。A、客服接待 B、项目档案资料保存C、业主大会及业主委员会办公用房 D、人员值班备勤答案：ABCD 讲义第67页007题17.物业服务企业及相关人员实施锅炉、电梯、（ ）等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或者委托具备相应资质的单位及个人实施。A、电气B、制冷C、有限空间D、高空答案：ABCD 法规第二十二条例题（判断题）1、物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。答案：对 讲义第66页002题2、市区房地产行政主管部门负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。答案：错 3.原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，该期间费用由业主支付。答案：错 法规第二十七条 .原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决；协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁，不得强行接管。答案：对例题（单选题）1、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（ ）交接止。A、公共区域 B、设施设备C、共用部分 D、公共部分 答案：C 讲义第73页031题2.（北京市物业管理办法）实施中若干问题的通知中规定业主入住前，应当与( )签订前期物业服务费托收协议。A、物业服务企业B、开发单位C、银行、建设单位D、建设单位答案：C 讲义第75页035题3北京市物业管理办法实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，（ ）执行。A、需要按照重新签署合同约定B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议D、按照合同约定 答案：D 讲义第75页037题4、北京市物业管理办法所称的前期物业管理期限是指:A.新建物业竣工验收之前，建设单位引入的物业管理咨询；B.首户业主入住起至业主入住达到50%以上止;C.首户业主入住至业主大会选聘新的物业服务个业止;D.首户业主入住至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止.答案:D 讲义第73页031题 5、北京市物业管理办法实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，下列说法正确的是:A.建设单位可以自已测算后，确定物业服务费标准；B.建设单位应当委托物业服务评估监理机构对物业费进行测算;C.建设单位应当通过招投标确定物业服务费;D.可以委托选聘的物业服务企业测算后，确定物业服务费标准.答案：B 讲义第73页032题例题（多选题）1（ ）、物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。A、筹备组成立公告B、首次业主大会会议决议 C、查验通知 D、交接通知答案：ABCD 讲义第74页034题2.前期物业管理阶段，发生下列（ ）情形之一的，业主应当按约定缴纳物业服务费。A、筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的答案：ABCD 讲义第74页034题3. 北京市物业管理办法实施后下列说法正确的是:( )A前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止;B办法实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖