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物业管理法律知识竞赛题鄢正超一、问答题（100分）1、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法是什么时候通过？什么时候起实施？ 成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法已经2004年2月11日市人民政府第11次常务会议讨论通过自2004年4月1日起施行。 二OO四年三月八日公布。2、房地产开发建设单位应按什么样的比例缴存维修资金？房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的35缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。3、购房人应按什么样的比例缴存维修资金？购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的25缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2缴存，该专项维修资金归购房业主所有。4、业主大会未成立的，首次专项维修资金由由谁统一代为监管？业主大会未成立的，首次专项维修资金由市房产管理部门统一代为监管。5、专项维修资金帐户设立后的帐目管理由谁负责？专项维修资金帐户设立后的帐目管理，由业主委员会负责，也可委托物业管理企业或者社会中介机构办理。专项维修资金帐户，接受市房产管理部门的统筹监管。6、出现了什么样的情况，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续？ (一)物业管理区域发生变动的； (二)物业管理企业发生更换的； (三)业主委员会主任、副主任发生更换的。7、挪用专项维修资金的，应接受什么样的处理？按国务院物业管理条例第六十三条的规定处理。（即挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。）8、专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，按那几种规定列支？ (一)用于物业管理区域共用设施设备的， 由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。 (二)用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊。 (三)用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。9、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法所称共用部位指的是什么？是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面由整幢房屋的业门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。10、专项维修资金的缴存、管理、使用、监管原则是什么？专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。11、什么是住房专项维修资金？成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法所称住房专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。12、所指公用设备包括那些?是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。13、物业管理用房具体包括那些用户？物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。二、选择题（100分）01、有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：A、物业管理区域发生变动的；B、物业管理企业法人发生变更时。02、有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：A、物业管理企业发生更换的；B、业主委员会委员发生更换的。03、有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：A、业主委员会主任、副主任发生更换的；B、物业管理企办公地址发生变更时。04、业主大会成立后，其业主委员会应当按成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法第十六条第二款的规定，持下列资料到专户管理银行设立所在物业管理区域的专项维修资金帐户：A、设立银行帐户申报表；B、物业管理企业资质证书。05、业主大会成立后，其业主委员会应当按成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法第十六条第二款的规定，持下列资料到专户管理银行设立所在物业管理区域的专项维修资金帐户：A、业主委员会设立备案文件；B、物业管理企业营业执照。06、业主大会成立后，其业主委员会应当按成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法第十六条第二款的规定，持下列资料到专户管理银行设立所在物业管理区域的专项维修资金帐户：A、业主委员会主任个人信用资料；B、业主清册。07、业主大会成立后，其业主委员会应当按成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法第十六条第二款的规定，持下列资料到专户管理银行设立所在物业管理区域的专项维修资金帐户：A、前期物业管理协议；B、物业服务合同。08、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法已于2004年2月11日市人民政府第11次常务会议讨论通过，自2004年4月1日起施行。签发人：A、李春城；B、葛红林。09、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法所称业主是指：A、房屋所有权人；B、房屋使用人。10、专项维修资金实行：A、统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则B、物业管理企业和开发建设单位共同向业主筹集、专款专用、统筹监管的原则。11、房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的A、3.5%缴存住房专项维修资金；B、5%缴存住房专项维修资金。12、房地产开发建设单位对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的A、3%缴存住房专项维修资金；B、3.5%缴存住房专项维修资金。13、购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的A、3.5%缴存住房专项维修资金；B、2.5%缴存住房专项维修资金。14、购房人对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的A、2%缴存住房专项维修资金；B、2.5%缴存住房专项维修资金。15、公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按规定提取和缴存：A、售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取； B、售房单位对配备电梯的住房按售房款的3.5%提取。16、公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按规定提取和缴存：A、售房单位对未配备电梯的住房按售房款的30%提取； B、售房单位对未配备电梯的住房按售房款的20%提取。17、公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按规定提取和缴存： A、购房人按售房款的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。B、购房人按售房款的2.5%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。18、公有住房售后的首次专项维修资金的缴存时限：A、售房单位自房改售房款存入单位住房资金专户之日起30日内缴存至专户管理银行。 B、售房单位自房改售房款存入单位住房资金专户之日起三个日内缴存至专户管理银行。19、一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的A、30%时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。B、20%时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。20、业主大会未成立需使用专项维修资金的，由物业管理企业或者相关业主根据维修项目提出使用方案，经专项维修资金列支范围的全体业主所持投票权的多少，并报所在地区（市）县房产管理部门备案后，由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。 A、二分之一以上通过。 B、三分之二以上通过。21、因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当持房屋所有权证、身份证等到什么地方办理专项维修资金分户帐更名手续。A、 专户管理银行。B、 成都市房地产管理局房屋专项维修资金管理办公室。22、物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）是由：A、 成都市规划管理局和成都市房产管理局共同制定。B、 成都市房地产管理局制定。23、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按规定的标准配建相应物业管理用房：A、 总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按4配置，但面积最小不得低于100m2。B、 总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按5配置，但面积最小不得低于100m2。 24、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按规定的标准配建相应物业管理用房：A、 总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按4配置，但面积最小不低于400m2。B、 总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按3配置，但面积最小不低于400m2。 25、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房： A、总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2配置，但面积最小不低于900m2。 B、总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2.5配置，但面积最小不低于900m2。26、物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）自A、 2004年7月17日起执行。B、 2004年8月1日起执行。三、判断题（100分）1、房产管理部门应当建立投诉受理制度，接受业主、业主大会设立的业主委员会和物业管理企业对违反本办法（成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法）行为的投诉。（对）2、公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按下列规定提取和缴存：售房单位对配备电梯的住房按售房款的2.5%提取，对未配备电梯的住房按售房款的2%提取，专款专用。(错，30% 20%)3、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按4配置，但面积最小不得低于100m2。（对）4、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按3配置，但面积最小不高于400m2；（错，但面积最小不低于400m2） 5、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2配置，但面积最小不低于900m2。（对）6、物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记。（对）7、拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本办法规定统一建立专项维修资金。（对）8、商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按相关规定缴存。（对）9、商品房的首次专项维修资金的缴存时限：业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大会成立之日起30日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%，将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。商品房出售时，所缴存的首次专项维修资金转由购房人承担。（对）10、公有住房售后的首次专项维修资金的缴存时限：售房单位自房改售房款存入单位住房资金专户之日起180日内缴存至专户管理银行。（错，应为30日）11、公有住房售后的首次专项维修资金的缴存时限：购房人在办理房屋所有权登记前，缴存至专户管理银行。（对）12、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该房屋业主的分户帐。（对）13、利用业主依法享有的物业管理区域共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该物业管理区域全体业主的分户帐。（对）14、业主大会成立后需使用专项维修资金的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主大会依法通过，并报所在地区（市）县房产管理部门备案后，由专户管理银行将年度所需资金划转到物业管理企业。（对）15、供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，可以使用专项维修资金。（错，应为“不得”）16、成都市房屋专项维修资金的使用条件在成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法中没有明确规定，市房产管理部门将另行制定。（对）17、物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。（对）18、用于二户或者二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。（对）19、用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊。（对）20、专项维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则。（对）21、用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。（对）22、物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。（对）23、房地产开发建设单位未按成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法第八条第（一）项规定、第九条第（三）项规定缴存或足额缴存首次专项维修资金的，由市或区（市）县房产管理部门责令其限期改正,给予警告,并可处30万元以下罚款。（错，应为“3万元”）24、挪用专项维修资金的，按国务院物业管理条例第五十三条的规定处理。（错，应为“六十三条”）25、因专项维修资金的缴存、使用等发生纠纷，当事人可以自行协商解决，协商不成的，可依法向行政主管部门要求仲裁。（错，应为“可依法向人民法院