上半广东省房地产估价师《相关知识》保险合同的概念考试试题

2016 年上半年广东省房地产估价师相关知识：保险合同的概念考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在影响房地产价格的各因素中， “城市化”属于。a社会因素b环境因素c人口因素d行政因素2、某宗地面积为5000m2 ，现状容积率为0.8 ，土地市场价值为4000 元/m2 ， 拟进行改造。 批准的规划容积率为5.0 ，楼面地价为 1500 元/m2 ，则理论上应补交地价 万元。a1250 b1750 c2050 d21503、下列供给规律，表述不正确的是。 a：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系 b：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动c：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动d：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少-可编辑修改 -e：执行层的组织协调4、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前3 年的平均年亩产值为1000 元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。a：30 b：60 c：80 d：100e：房地产估价机构必须加盖公章5、现需评估某宗房地产2004年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500 元，成交日期为 2004 年 1 月末，该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004年 6 月末每月价格递增12004 年 6 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月价格上涨 20 元。该可比实例在2004 年 10 月末的价格为。a：2648 元b：2688 元c：2708 元d：2734 元e：工业用地的监测点评估价格6、投资利息估算只有在中才需要。a：比较法b：传统方法c：现金流量折现法d：收益法e：工业用地的监测点评估价格7、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。a： 征 收 b： 征 用 c：征收或者征用d：征购e：执行层的组织协调8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。a：收益递增原理 b：收益递减原理 c：最佳效益原理 d：适合原理 e：工业用地的监测点评估价格9、房屋征收实施过程中，拆除 不予补偿。a产权不明确的房屋 b超过批准期限的临时建筑c合法建筑 d未售的公有住房10 、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是 。a. 房地产投机b. 物 价 变 动 c财政收支状况d居民收入水平11 、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。a：最高最佳原理 b：收益递增递减原理c：均衡原理 d：适合原理e：工业用地的监测点评估价格12 、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为 。a比较价格b比准价格c积算价格d收益价格13 、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括 。a. 报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积 b已签订预售合同正在建设的商品房屋面积 c已签订销售合同的商品房屋面积 d报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 14 、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15% 上升为 25% ，每月可出租面积租金为 70 元/m2 ，又知该写字楼可出租面积为 10000m2 ，运营费用率为 40% 。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8% ，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。a548.19 b558.15 c567.39 d675.4015 、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于 。a0.5 b1.0 c1.1 d1.216 、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。a：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用 的 行 为 b：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动c：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办 理 手 续 d：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理e：房地产估价机构必须加盖公章17 、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例， 用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。a：土地转化率b：开发强度系数 c：开发投资杠杆率d：住房可支付性指数e：借款合同18 、 原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。a及时性b. 简便性c明晰性d可比性19 、 汇 票 是 。a由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据 b银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银