常州市物业服务合同

常州市物业服务合同（示范文本）委托方（以下简称甲方） ：业主大会（业主代表大会）被授权签约人：业主委员会（物业管理委员会）地址：联系电话：传真：受委托方（物业服务企业，以下简称乙方） 单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所：联系电话：传真：甲方通过（招投标， 协议） 方式将（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业的正常运行，现根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等相关法律、法规、政策，在自 愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一章物业概况第一条物业基本情况： 物业名称：-可编辑修改 -物业类型：坐 落 位 置 ：区街 道路号物业管理区域四至范围： 东至南至西至北至占地面积平方米，总建筑面积平方米，其 中 ， 住 宅 部 分平 方 米 ， 非 营 业 性 公 建平方米，营业性公建 平方米（商业部分 平方米，办公楼部分 平方米，其他 平方米），公益性公建 平方米（物业构成明细见附件一） 。第二章物业服务管理内容第二条 在本物业管理区域内由乙方设立服务机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同，并在管理区域内显著位置公示项目负责人。甲方应向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房， 物业服务用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，坐落位置；其他 平方米，坐落位置。物业服务用房由乙方无偿使用。第三条乙方为本物业管理区域的业主提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；（二）物业管理区域内日常保洁、绿化管理；（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）物业档案资料的管理；（六）其他物业管理服务事项。第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准（物业管理服务质量标准见附件二）。乙方应当在物业管理区域显著位置将服务内容、服务标准、 收费项目、收费标准进行公示。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条本合同是物业服务收费采取包干制方式的示范文本；采用酬金制方式的合同由甲乙双方另行签订。第七条物业服务费用由业主按下列标准向乙方交纳： 普通住宅：元/平方米 月；别墅：（ 1）独立别墅元/平方米 月；（ 2）联排别墅元/平方米 月； 商业用房：元/平方米 月；办 公 楼：元/平方米 月；会所：元/平方米 月；其他物业（独立附属房、社区用房、学校、幼儿园等） 元/平方米 月。第八条物业共用设施设备运行费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按元/平方米 月的标准向乙方交纳。第九条物业服务费用和电梯运行费用按（年半年/季月）预交。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第十条乙方要在本区域的显著位置，每年次（至少一次）向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建经营收支等情况。双方约定（聘请不聘请）专业机构对物业服务等费用的收支情况进行审计。双方约定审计的，审计时间为年月日，聘请专业机构的审计费用，由承担。业主委员会应当每半年在本区域内公告业主大会和业主委员会日常工作经费收支情况，接受业主的监督。第十一条本区域内的非机动车停放收费按政府规定标准执行；汽车停放收费标准在政府指导价的范围内，按以下标准由车位使用人向乙方交纳：（一）停车场（库）属于全体业主共有的1. 道路汽车位：元/个月；2. 汽车库：元/个月。（二）停 车 场（ 库 ）属 于 开 发 建 设 单 位 所 有 ，并 委托 乙 方 管 理 的 ，元/ 个 月 。（三）所有权或使用权由业主购置的车位，元/个月。（四）其他车位，元/个月。本条第一款第（一）项的汽车停放收费中，乙方按照 元/个月收取汽车停放公共服务费，剩余部分的收益归甲方所有，由甲方按分配；本条第一款第（二）项的汽车停放收费的分配由乙方与开发建设单位另行约定。第十二条车位使用人对汽车停放有保管要求的，应当与乙方另行签订保管服务合同。第 十 三 条 本 物 业 管 理 区 域 内 属 于 全 体 业 主 所有 的 非 营 业 性 公 建 （ 是 / 否 ） 委 托 乙 方 经 营 管 理 ； 委 托 乙 方 经 营 管 理 的 ， 取 得 的 经 营 收 益 按分 配 。第十四条 下列费用从 列支：（ 一 ） 业 主 大 会 及 业 主 委 员 会 会 议 开 支 和 必 要 的日 常 办 公 费 用 计 元 年 ；（二）业主委员会有关人员津贴计 元月；（三）其他。第三章物业交接第十五条甲方应在合同生效之日起两个月内会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查验收，并向乙方办理移交手续。第十六条乙方承接物业时，应与甲方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：1. 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2. 设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3. 业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明资料；4。第十七条乙方承接物业时，与甲方签订物业承接查 验协议（附件三），附查验记录、 交接记录、 整改书面报告、复查记录及其他与承接查验有关的文件。第十八条乙方在交接后三十日内，持物业服务合同向物业所在地的辖市、区物业管理行政主管部门办理备案手 续。乙方应当在备案后将物业承接查验情况