工程预算编制.ppt

第一章建设项目概论 一 工程建设的概念 是指固定资产扩大再生产的新建 扩建 改建 恢复工程及与之相连带的其它工作 1 1概论 第一章建设项目概论 二 工程建设的主要程序1 立项 投资估算2 设计 设计概算 施工图预算3 招投标 招标控制价 投标报价4 实施 工程进度 施工预算5 工程竣工决算 施工图预算 第一章建设项目概论 三 工程建设项目的主要程序划分1 建设项目2 单项工程3 单位工程4 分部分项工程 第一章建设项目概论 四 工程建设项目概预算的分类1 按编制对象来分2 按编制阶段来分 第一章建设项目概论 一 工程造价的概念 有两种不同的含义二 工程造价的构成1 设备及工器具购置费2 建筑安装工程费用3 工程建设其他费用4 预备费5 建设期贷款利息 1 2工程造价与计价 第一章建设项目概论1 3建筑安装工程费用 一 建筑安装工程费用的组成206号文件二 直接费1 直接工程费 施工中消耗在构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费和施工机械使用费2 措施费 施工前和施工过程中非工程实体项目项的费用 包括土环境保护费 脚手架费和模板费等 第一章建设项目概论1 3建筑安装工程费用 三 间接费1 规费 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用2 企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用注意 六月个以上 内 的病假人员的工资归属不同的项目四 利润五 税金 营业税 城市维护建设税及教育费附加 第一章建设项目概论1 4设备工器具购置费 一 设备购置费 设备原价 设备运杂费1 设备原价 设备分进口设备和国产设备 1 进口设备 以抵岸价作为其原价 2 国产设备 分非标准和标准2 设备运杂费 1 运费和装卸费 2 包装费 3 设备供销部门手续费 4 采购与仓库保管费 第一章建设项目概论1 4设备工器具购置费 二 工具 器具及生产用家具购置费工具 器具及生产用家具购置费 设置购置费 定额费率 第一章建设项目概论1 5工程建设其他费用 一 土地使用费1 土地征用及拆迁补偿费2 土地使用权出让金二 与项目建设有关的其他费用三 与未来生产经营有关的其他费用 第一章建设项目概论1 6预备费 建设期贷款利息 一 预备费1 基本预备费2 涨价预备费二 建设期贷款利息按照均衡贷款的模式进行计算 年初累积贷款按全年计 当年新增贷款按一半计 第二章工程定额 一 定额的分类二 预算定额的应用 第三章施工图预算的编制与审查3 1概述 一 建筑工程施工图预算的编制方法1 单价法 工程量清单计价2 实物法二 建筑工程施工图预算的编制依据1 施工图设计文件及说明书和标准图集2 施工组织设计或施工方案3 现行的建筑工程预算定额4 其他有关文件 地区单位估价表 地区建设工程费用定额 人工 材料 机械台班预算价格及调价规定5 预算员工作手册及有关工具书 第三章施工图预算的编制与审查 三 施工图预算的分类 1 招标控制价 2 投标报价 3 工程结算 第三章施工图预算的编制与审查 四 工程量清单及工程清单计价的概念1 工程量清单 是表现拟建筑工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应量的明细清单 2 工程清单计价 是指利用工程量清单计算工程的造价一种方法 是一种综合的计价方法 五 工程量清单计价 计价与定额计价的区别六 推行工程量清单计价方法的作用1 用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革2 有利于将工程的质与量紧密结合起3 有利于业主获得最合理的工程造价 4 有利于标底的管理与控制 5 有利于中标企业精心组织施工 控制成本 第三章施工图预算的编制与审查 七 工程量清单计价方法的特点1 满足竞争的需要 2 提供了一个平等的竞争条件 3 有利于工程款的拔付和工程造价的最终确定 4 有利于实现风险的合理分担5 有利于业主对投资的控制 第三章施工图预算的编制与审查 八 工程量清单计价现阶段存在的问题1 企业缺乏自主报价的能力2 目前缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度 3 对工程量清单计价模式本身的认识还有所欠缺 第三章施工图预算的编制与审查3 2工程量清单的编制 一 工程量清单主要内容有分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 分部分项工程量清单主要内容 由项目编码 项目名称 计量单位和工程量四部分组成 1 项目编码 采用的是5级12位数表示 第一级表示分类码 二位 建筑01 装饰02 安装03 市政04 园林05 第二级表示章顺序码 二位 第三级表示节顺序码 二位 第四级表示清单项目码 三位 第五级表示具体清单项目码 三位 由编制清单的人编制 2 项目名称 以工程实体命名 3 计量单位 4 工程数量 措施项目包括通用项目和专业项目 1 通用项目根据项目特征发生 也可参考下表 2 专用项目 考虑不同专业工程的施工需要 并由清单编制人根据专业需要设置 其它项目清单 1 招标人部分 1 预留金 主要考虑可能发生工程量变更而预留的金额 2 零星工作 应详细列出人工 材料 机械名称和相应数量 2 投标人部分 1 总承包服务费 包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用 2 零星工作费 第三章施工图预算的编制与审查 分部分项工程量计算1 土石方工程 1 分部分项工程划分 平整场地 挖土方 挖地槽 挖基坑 1 土石方工程 2 分部分项工程量计算 平整场地 挖土方 第三章施工图预算的编制与审查 挖地槽工程量 体积 地槽断面积 槽的长度地槽断面积 不放坡仅增加工作面时槽断面图如下图所示 放坡又增加工作面时槽断面图如下图所示 不放坡但两面支有挡板时断面图如下图所示 第三章施工图预算的编制与审查 挖地槽外墙长度 中心线长度槽的长度 内墙长度 内墙的净长 第三章施工图预算的编制与审查 挖基坑 第三章施工图预算的编制与审查 对于附墙垛基础的挖土工程量计算建筑面积时不计算附墙垛的面积 但在基础挖土工程量计算中却要计算附墙垛基础的挖土工程 并入所附槽基土方中一并套定额 第三章施工图预算的编制与审查 管沟土方管沟土方按设计图示管道中心线长度乘管沟宽度 再乘平均深度 以体积计算 计量单位为m3 第三章施工图预算的编制与审查 回填土基础回填 按基础挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积 包括墙基 柱基 管道基础体积以及基础垫层 以体积计算 计量单位为m3 房心回填 按主墙间的净面积扣除沟道 设备基础及构筑物所占面积后乘以回填土厚度计算房心回填土体积 以m3为单位计算 第三章施工图预算的编制与审查 运土方运土方指余土外运或取土 借土 的水平垂直运输 运土方工程量按其天然密实体积计算 不考虑土的可塑性 第三章施工图预算的编制与审查 3 土石方工程量计算需注意哪些问题 确定土壤的类别 确定地下水位 定额中并不包括排水的费用 如发生此项费用时按甲乙双方协商来定 第三章施工图预算的编制与审查 2 桩基工程 1 分部分项工程主要内容灌注桩 预制桩 接桩 截桩 送桩 试桩 2 分部分项工程量计算a灌注桩b预制桩c接桩d截桩e送桩f试桩 第三章施工图预算的编制与审查 3 脚手架工程 分部分项工程量的主要内容主要有 综合脚手架 单项脚手架和满堂脚手架 单项脚手架包括 外 里脚手架 挑脚手架 悬空脚架 水平防护架 垂直防护架 分部分项工程量的计算规则 综合脚手架 凡是能计算建筑面积的均按综合脚手架计算 单项脚手架 凡是不能计算建筑面积的均计算单项脚手架 3 脚手架工程 分部分项工程量的计算规则 单项脚手架外 里 脚手架 砖围墙 砖柱 砌石工程挑脚手架 悬空脚架 水平 垂直 防护架 3 脚手架工程 满堂脚手架a 计算条件b 计算规则3 6 5 2米计算基本层超过5 2米计算增加层 以1 2米为一层 不足0 6米舍去 例如 设计地坪到施工顶面为9 2米 其增加层为 9 2 5 2 1 2 3 层 余0 4米舍去不计 4砖石工程 1 分部分项工程的主要内容砖石工程主要有 砖 石 基础 砖石墙 柱 空心墙等 砖石基础与墙柱的划分a墙与基础材料相同时 砖基础与墙 柱的划分 4砖石工程 砖石基础与墙柱的划分a墙与基础材料相同时 毛石基础与墙身的划分 条石基础 勒脚 墙身的划分 砖石围墙基础与墙的划分以室外地坪为分界线 4砖石工程 砖石基础与墙柱的划分b墙与基础材料不相同时如两种材料自然分界线距设计室内地坪在 30cm以内 以不同材料分界线 两种材料自然分界线距设计室内地坪在 30cm以外 以设计室内地坪为分界线 4砖石工程 分部分项工程量的计算规则 砖石基础工程砖石基础工程量 基础的截面积 基础的长度 砖石墙工程外墙体积V 外墙中心线的长度 墙的高度 墙身厚度 应扣除的门窗等所占体积内墙体积V 内墙净长度 墙的设计高度 墙身厚度 应扣除的门窗等所占体积 4砖石工程 a墙高度的确定框架墙的高度 按框架墙的实砌高度计算山墙的高度 按山墙的平均高度计算女儿墙 4砖石工程 b墙长的确定外墙的长度按其中心线的长度的计算 内墙的长度按其墙间的净长度计算c墙的厚度的确定1 4 13 225 253115180240365490615 4砖石工程 砖石墙工程计算中应注意的问题 各楼层砌主体墙体所用砂浆强度不同时应分开分别计算 在计算过程中应扣除的部分a过人洞 空圈 门窗洞口面积和0 3m2以上的孔洞所占的体积b计算实砌砖墙身时 应扣除嵌入墙身的钢筋混凝土柱 梁 包括过梁 圈梁 挑梁 和暖气包 壁龛所占的体积 4砖石工程 砖石墙工程计算中应注意的问题 在计算过程中不应扣除的部分a面积在0 3m2以内的孔洞所占的体积b对于嵌入墙身内的梁头 板头 梁垫 檩木 垫木 木楞头 沿椽木 木砖 门窗走头 砖墙内的加固钢筋 木筋 铁件的体积均不扣除 在计算过程中亦不增加的部分凸出墙面的窗台虎头砖 压顶线 三皮砖以内的腰线 挑檐和断面在1 2砖以内的竖向装饰线等体积均不增加 4砖石工程 砖石墙工程计算中应注意的问题 在计算过程中必须计算并入所依附的墙体内计算的部分 砌弧形墙和砌直墙必须分开计算 定额中均未包括勾缝 如设计须勾缝则应按相应的定额计算勾缝面积 女儿墙的体积并入相应的外墙体积内套用相应的定额 砖柱工程量不分柱身和基础 以m3为单位合并计算 按不同形式 不同的砌筑砂浆 方形或圆形 砖柱定额执行 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的主要内容现浇或预制混凝土及钢筋混凝土构件 如 基础 梁 板 柱 雨蓬 楼梯等 现浇混凝土构件模板安拆 钢筋工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础a条形基础 带形基础 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础b独立基础 现浇柱下的基础常为独立基础独立基础工程量V 独立基础实体的体积 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础c杯形基础 基础工程量V 杯形基础实体混凝土的体积二次灌浆 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础d满堂基础 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇钢筋混凝土柱按柱实体体积计算如柱上有牛腿 则按图示尺寸计算后并入柱身体积 V 柱子的截面积柱子的高度a柱截面面积确定b柱子计算高度的确定 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则b柱子计算高度的确定有梁板 柱基础扩大顶面上表面至楼板上表面之间的高度无梁板 柱基础扩大顶面上表面至柱帽下表面之间的高度有楼隔层 柱基础扩大顶面至梁的上表面之间的高度无楼隔层 为柱基础扩大顶面上表面至柱顶之间的高度 柱子计算高度的确定 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土梁V 梁的截面积梁的长度a梁截面面积的确定b梁长度的确定 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇板a平板b有梁板c无梁板d各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 其它钢筋混凝土构件a整体现浇楼梯b阳台 雨蓬 悬挑板 按伸出墙外的水平投影面积计算 带反挑檐的雨蓬按展开面积并入雨蓬内计算 c栏杆按净长度以 延长米 计算 栏板以 立方米 计算 不扣除伸墙内栏板的体积 d预制板补现浇板缝时按平板计算 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则B预制混凝土及预制混凝土构件 预制构件的制作工程量均按施工图尺寸 以实体体积计算 并考虑制作的损耗 项目构件名称损耗率 现场预制砼桩1 6水磨石台板 隔断1 4其它混凝土0 7非现场预制砼桩2水磨石台板 隔断3砼柱 梁0围墙柱 过梁及其它砼1 5 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则B预制混凝土及预制混凝土构件 预制构件运输 安装 工程量V 图算量C现浇混凝土及钢筋混凝土构件模板安拆工程D钢筋净用量计算 在钢筋工程量的计算过程应先按不同的规格分别计算钢筋的长度 最后汇总后再换算成重量 钢筋净用量 li gi 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则D钢筋钢筋净用量 li gigi 钢筋的单位长度重量 可直接查表 如 6 0 222kg m 22 2 47kg m也可以计算得来 利用近似公式计算gi 0 00617 2a直钢筋长度的确定 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则b钢筋弯钩长度的确定 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则c弯起钢筋长度的确定d箍筋长度的确定e钢筋下料长度的计算量差 30o 量差值 0 30d 45o 量差值 0 50d 60o 量差值 0 75d 5 混凝土及钢筋砼工程 例1 某工程项目楼梯梁如图所示 试确定其钢筋用量 6木结构工程 分部分项工程的主要内容木门窗的制作 安装 木地板 特种门的制作 安装 及木屋架等 分部分项工程的计算规则 木门窗的制作 安装 按门窗泂口面积计算 以m2为单位计 贴脸 只要是木门窗 不管设计中是否要求进行 贴脸 工程都要求计算 贴脸 工程量 按门窗框外移150mm计算贴脸的长度 以m为单位计 6木结构工程 分部分项工程的计算规则 挂镜线 木地板 按主墙间净面积计算 木楼梯 按水平投影面积计算 但当楼梯井宽度超过30cm时 应扣除楼梯井面积 木屋架 制作安装按设计断面竣工木料以m3计算 其后备长度配制损耗均不另外计算 木柱 木梁 按设计图示尺寸以体积计算 计量单位为m3 7 金属结构 分部分项工程的主要内容钢屋架与轻钢屋架 钢托架与托架梁 吊车梁与单轨吊车梁 制动梁与制动板 钢柱 钢支撑 钢檩条 组成式檩条与型钢式檩条 分部分项工程的计算规则 钢屋架与轻钢屋架 钢托架与托架梁 钢柱 钢梁均计算其重量 面积 厚度 单位理论质量注意 不规则或多边形钢板 以其外接规则矩形面积计算注意 不扣除孔眼 切边 切肢的重量 焊条 铆钉 螺栓等重量不另增加 7 金属结构 分部分项工程的计算规则 压型钢板楼板 墙板压型钢板楼板工程量按设计图示尺寸以铺设水平投影面积计算 柱 垛以及0 3m2以内孔洞面积不扣除 计量单位为m2 金属网金属网工程量按图示尺寸以面积计算 8楼地面工程 分部分项工程的主要内容楼地面垫层 结合层 面层及散水等 分部分项工程的计算规则 垫层 结合层 面层 主要有整体面层 块料面层和防腐防酸面层等 水泥砂浆 混凝土和水磨石等整体面层的工程量按主墙间的净面积计算以m2为单位计 块料面层 按实图示尺寸实铺面积以m2计算 门洞 空圈 暖气包槽和壁龛的开口部分工程量并入面层内计算 8楼地面工程 分部分项工程的计算规则 水泥砂浆 水磨石和预制水磨石板等楼梯面层 包括踏步和平台板