商铺使用合同最终版

商 铺 使 用 合 同编号： yd号甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，本着平等、互利、友好合作的原则，甲乙双方经协商一致同意订立下列合同条款，共同遵守。一、使用商铺经产权人同意，甲方将坐落于路幢号商铺提供给乙方经营使用，建筑面积总计平方米。（附双方签字确认的位置图） 。二、使用期限1、商铺使用期限为年，自公历年月日至公历年月日。2、开业时间暂定为公历自公历年月日（按实际开业时间为准） ；若因不可抗力或其他因素导致提前顺利开业或顺延开业的，甲方应提前7 个工作日告知乙方。三、市场培育费本着扶持经营业主、培育市场、繁荣市场的经营理念，在三年的使用期限内，甲方只意向性收取市场培育费：市场培育费人民币：元（大写：拾万仟佰拾圆整）四、市场培育费的支付方式1、乙方于本合同签订时一次性向甲方支付市场培育费人民币:元(大写： 拾万仟佰拾圆整)。2、市场培育费的支付方式为现金支票 其他。五、履约保证金-可编辑修改 -1、为保证双方合作顺利，乙方在本合同签订之日一次性向甲方缴纳履约保证金人民币：元（大写：）。（履约保证金 5000 元/间收取）2、履约保证金不计息，合同期满后15 个工作日内归还或冲抵乙方应向甲方缴纳的费用及应承担的违约和赔偿责任。六、相关费用乙方进场经营期间应自行承担的费用和标准为：1、电费：单户单表计量按月支付。2、水费：单户单表计量按月支付。3、物业费：按年支付，按国家和地方物价部门核准的收费标准执行。4. 公共区域水电费：按国家和地方物价部门核准的收费标准收取，支付方式按宁陵县供电部门规定的支付周期由甲方统一代缴。4、因国家政策或相应服务机构调整收费标准时，自调整之日起以新标准为执行依据。七、经营范围1、乙方经营的商品或项目种类为,经营的品牌为：（乙方须向甲方提供相应的品牌代理资格证件，留复印件存档）。2、乙方经营的商品种类和品牌须在合同约定的范围之内，如有变更须提前30 日以书面形式向甲方申请，获批后方可调整。乙方擅自调整经营种类即构成违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交的各项费用。3、乙方应按国家相关质量规范及甲方要求，保证商品质量，如不符合国家相关质量规范及甲方相关规定，甲方有权拒绝其进场销售。4、乙方陈列销售的商品和提供的服务，如造成他人人身伤害或财产损失，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权以此终止本合同。5、为维护消费者的合法权益以及甲乙双方共同的信誉，在正常经营中出现因商品质量、服务或其它问题引起的商品退换、维修及顾客投诉，乙方须立即予以自行妥善处理。乙方的商品质量处理规则不得与国家相关法律法规相违背。八、商铺的使用1、乙方在收到甲方书面或电话通知后3 日内至甲方处办理商铺使用权的交接手续。甲乙双方共同对商铺内的设备设施进行清点造册，一式二份，双方签字后，双方签字各执一份。逾期视为乙 方自愿放弃商铺使用权，甲方有权将商铺收回，并不予退还乙方所交的各项费用。2、本合同期满或终止后，甲乙双方指定经办人依据商铺交接单对商铺的设备设施进行交接，如有损坏或丢失，乙方承担赔偿责任。3、乙方应将营业执照正本、税务登记证正本等证照悬挂于商铺内的醒目位置。九 、交易管理1、合同期内乙方自主经营、自我管理、自行收银、自付税金及各种经营费用，并承担相应的法律责任。2、乙方的商品或服务在同一城市其他市场、商场专柜、连锁商店有折扣、特卖、赠礼等营销优惠活动时，应事先通知甲方，并使其在租赁的商铺内的商品享有同等优惠的处理。3、乙方因销售活动有需要使用甲方名称、标志或涉及甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定，征得甲方书面同意后方可实施。否则，引起的任何纠纷均由乙方处理并承担相应的责任， 甲方保留追偿损失的权利。十、 商铺管理、甲方有权按照国家政策法规制定本市场各项管理制度，并将其向乙方公布，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对乙方违反市场规定的行为做出批评教育、罚款、停业整顿、查封货物直至解除合同等处理。、在合同有效期内，甲方有偿向乙方提供一切经营所需的设施以及公共设施的维修、保养，以确保乙方的正常使用。3、乙方对其商铺内商品自行妥善保管并不得储存危险品，否则，甲方有权进行清理，费用由乙方承担；给甲方及第三方造成损失的，由乙方全额赔偿，并承担相应法律责任。4、乙方不得进行不正当竞争，如甲方认为乙方经营行为有妨碍他人营业之处，甲方有权予以制止并责令限期改正。5、甲方对经营品种和商铺使用位置规划调整时，乙方应服从甲方规划并自愿作相应变更调整。十一、商铺装修1、甲乙双方在签订商铺使用合同之日起，甲方以电话、短信或书面信件等方式通知乙方前来办理装修事宜，乙方需在七日内前来办理。乙方应在装修前向甲方提供商铺装修装饰方案和设计图纸（平面图、立面图、效果图、电路图、材质说明等） 。2、乙方若不按时向甲方提供装修方案和图纸或者不按时进场装修时，甲方有权视为乙方单方面违约，并有权解除该合同，不退还乙方所缴纳的所有费用。3、乙方装修的商铺经检查验收，发现有未严格按照甲方审定的图纸组织施工的，乙方应限期整改，整改不彻底或乙方拒绝整改的，甲方有权联系装修方进行装修，装修费由乙方承担。在使用期间商铺需要维修的，维修费由乙方负担。4、乙方应严格按照合同中约定的日期完成商铺装修，如因乙方装修原因影响开业或其他活动时，甲方视为乙方自动放弃商铺使用权，并有权将商铺提供给他人使用且不退还乙方任何费用。6、甲方收取乙方商铺装修押金(1000 元/间)，该项费用在办理进场装修手续时交齐。乙方不按甲方审定的设计进行施工、破坏原商铺结构、因施工导致屋面、墙体及其它设施设备或线路损坏等 给甲方及第三方造成损失的，乙方应当足额赔偿，甲方可从装修押金和履约保证金中直接扣除。如 装修押金不足以赔偿的，不足部分由乙方进行补足。在乙方商铺装修完成并经甲方验收合格后，未给甲方及第三方造成损失的，装修押金无息退还乙方。十二、合同的终止和续期：1、合同履行期间，甲、乙双方不得擅自解除或变更本合同。乙方未经甲方同意擅自中途撤场， 甲方有权终止合同且不退还履约保证金和剩余市场培育费。2、在合同有效期内，如遇自然灾害、不可抗力、政府规划或市政工程等，致使本合同全部或部分条款无法履行的，本合同自然终止，甲乙双方互不承担任何责任。3、合同期满甲方有权收回商铺的使用权，若乙方希望继续签约，应在合同期满之日前叁个月向甲方递交续签使用合同的书面申请报告，双方就使用的条件重新协商，在同等条件下，甲方应给予乙方商铺使用优先权。若双方达成新合同，新合同约定的生效日期即为本合同的终止日期，若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期。4、在合同有效期内，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，由此产生的损失和违约责任由乙方承担：（1） ）乙方违反工商、税务、物价、卫生、安全、消费者权益法等法规，经书面警告仍不纠正的；（2） ）乙方违反甲方市场管理条例且经甲方书面警告不能纠正的；（3） ）乙方私自出租、部分转租、转让、转借、相互交换行为；（4） ）乙方累计三次逾期缴纳费用或一次逾期1天以上仍不缴费