消防维保标准

.6 消防维保标准6.1 技术标准6.1.1 消防水系统自维标准;.子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤消防- 给水及消火消防栓设施标准泵房设备设施水量、水压、阀门、配件水量、水压正常，阀门开闭正常，配件齐观察全子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤消防- 电气设施标消防准机房设备设施电源指示、开关电源指示正常，开关观察确在合位消防- 自动报警系消防统标准中控室设备设施主机运行情况无报警点位观察6.1.2 消防水系统外委标准子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤消防 - 消防系核对储水量、 自动1 、查看水位及消防用水消防统外委检查标准泵房消防水池进水阀进水功能， 液位显示功能不被他用的设施；2 、查看补水设施；寒冷观察子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤地区查看防冻设施。1 、查看水位及消防用水消防 - 消防系消防统外委检查标准泵房消防水箱核对储水量、 自动进水阀进水功能， 液位显示功能不被他用的设施；2 、消防水泵启动后，查看水位是否上升；3 、寒冷地区查看防冻设施。观察、试验消防 - 消防系试验启泵、 停泵时1 、查看进出口阀门开启消防统外委检查标准泵房增压设施的压力工况， 试验主、备泵切换功能程度；2 、核对启泵与停泵压力，观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤查看运行情况。1 、查看水泵和阀门的标志；2 、转动阀门手轮，检查消防 - 消防系试验手动、 远程启阀门状态；消防统外委检查标准泵房消防水泵及控制柜泵及主、 备泵切换功能3 、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况； 4 、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤5 、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情 况，同时查看仪表及指示灯显示消防 - 消防系1 、查看标志牌、 止回阀；消防统外委检查标准泵房水泵接合器试验供水能力2 、转动手轮查看控制阀及泄水阀。观察消防 - 消防系消防统外委检查标准维保区域消火栓试验消火栓出水及静压1 、查看消火栓外观；2 、出口处安装压力表，打开阀门，查看出水压观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤力。消防 - 消防系检查卷盘及水带、1 、查看标志、箱体、组消防统外委检查标准维保区域消防箱枪头是否缺失损坏件及箱门；2 、查看栓口位置。观察1 、查看外观、标志牌、消防 - 消防系消防统外委检查标准泵房报警阀组试验放水阀放水 及压力开关、 水力警铃报警功能压力表；2 、查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号；3 、打开试验阀，查看压观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤力开关、 水力警铃动作情况及反馈信号消防 - 消防系试验末端放水及消防统外委检查标准维保区域末端试水装置水流指示器、 压力开关动作信号查看阀门、 压力表、 试水接头及排水管观察、试验1. 、查看标志及信号阀；消防 - 消防系2 、开启末端试水装置，消防统外委检查标准维保区域水流指示器核对反馈信号查看消防控制设备报警信号；关闭末端试水装置，查看复位信号。观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤1 、查看水泵和阀门的标志；2 、转动阀门手轮，检查消防 - 消防系试验手动、 远程启阀门状态；消防统外委检查标准泵房喷淋泵及控制柜泵及主、 备泵切换功能3 、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况； 4 、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。观察、试验消防消防 - 消防系维保区域喷头检查外观检查外观无渗漏、无锈蚀观察子维保操作标准名称维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式系统位置步骤统外委检查标准1 、查看外观， 转动手轮，消防 - 消防系查看入口控制阀试验自动追踪定消防系统统外委检查标维保区域消防水炮2 、人为操作消防炮，查位、射流功能准看回转与仰俯角度及定位机构。观察6.1.3 消防电系统自维标准子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤消防 - 电气设施标消防准机房设备设施电源指示、开关电源指示正常，开关观察确在合位消防 - 自动报警系消防统标准中控室设备设施主机运行情况无报警点位观察6.1.4 消防电系统外委标准子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤消防- 消防系统外消防委检查标准维保区域防火门试验启闭功能1、组件齐全完好，应启闭灵活、 关闭严密； 2、常闭防火门开启后观察、调试子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤应能自动闭合。1、组件应齐全完好， 紧固件应无松动现 象；消防- 消防系统外消防委检查标准维保区域防火卷帘试验手动、机械应急和远程控制功能2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密；3、运行时应平稳顺畅、无卡涩现象。观察、调试子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤1、应牢固、无遮挡，消防- 消防系统外消防委检查标准维保区域应急照明灯具应急工作状态，及外观完好状态指示灯正常； 2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于90min试 验 切 断 正 常供电、测量照度1、应牢固、无遮挡，消防- 消防系统外消防委检查标准维保区域疏散指示标志应急工作状态、及外观完好疏散方向的指示应正确清晰2、切断正常供电电源观察、试验切断正常供电子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤后，应急工作状态的持续时间不应低于30min1、试验探测器，查看探测器报警确认灯、消防- 消防系统外消防委检查标准维保区域火灾探测器试验报警功能以及火灾报警控制器的火警信号显示； 2、复位后观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤1、触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警消防- 消防系统外消防委检查标准维保区域手动报警按钮试验报警功能确认灯；2、先复位手动按钮， 后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。观察、试验消防系统消防- 消防系统外中控室报警控制器试验报警、 火警优先、1、触发自检键，对面观察、试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤委检查标准打印机打印功能，主、备电切换功能，火灾 显示盘和crt 显示器显示功能板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。；2、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况；3、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤功能、二次报警功能检测；4、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；5、系统复位，恢复到正常警戒状态。消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域警报装置试验警报功能1、使用数字声级计测量背景噪音的最大声强；观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤2、输入控制信号，测量声警报的声强，具有光警报功能的，查看光警报。消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域火灾事故广播试验联动启动及强制切换检查外观及音响效果观察、试验消防联动控制设备与消防系统消防- 消防系统外委检查标准中控室消防联动控制器试验联动控制及显示功能输入/ 输出模块间的连线发生断路、短路 时，应能在 100s 内发观察、试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号1、消防设备配电箱应有区别于其他配电箱消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域消防配电柜试验主、备电切换功能的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤及控制按钮应灵活可靠；2、切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。1、电池充放电正常；消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域应急电源试验充放电功能2、各附属设备开关干观察净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。消防系统消防- 消防系统外维保区域消防专用电话试验通话质量1、消防专用电话分机观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤委检查标准应以直通方式呼叫；2、消防控制室应能接受插孔电话的呼叫； 3、通话音质应清晰。1. 、触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域消防电梯试验按钮迫降功能和联动控制功能行情况；2、在轿厢内用专用对讲电话通话，声音清晰观察、试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤3、具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测 器，查看电梯的动作情况和反馈信号。6.1.5 消防防排烟外委标准子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤1 、仪表、指示灯显示应消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域机械防烟设施1 、试验手动及远程开启送风口、 送风机；2 、通过报警联动启动风机、 联动打开送风阀。正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2 、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确， 无异常振动与声响；3 、送风口开启与复位操作应灵活可靠， 关闭时应严密，反馈信号应正确。观察、试验消防系统消防- 消防系统外维保区域机械排烟设施1 、检查排烟设施1 、仪表、指示灯显示应观察、试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤委检查标准外观；2 、试验手动及远程启动风机；3 、通过报警联动启动排烟风机， 联动打开排烟阀。正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2 、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确， 无异常振动与声响；3 、排烟口开启与复位操作应灵活可靠， 关闭时应严密，反馈信号应正确。消防系统消防- 消防系统外委检查标准气体灭火系统瓶组机房与储罐核对灭火剂量1 、查看外观、铅封、压力表和标志牌及称重装观察，试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤置；2 、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。1 、对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进消防系统消防- 消防系统外委检查标准机房气体灭火控制器试验模拟自动启动行功能自检；2 、将控制方式设定在手 动，然后转换为自动，分别查看控制器的显示；3 、断主电源，查看备用观察、试验子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤直流电源的自动投入和主、备电源的状态显示情况；4 、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54 的热源，先后向同一回路中两个探测器施 放烟气或加热， 查看火灾报警控制器的显示和记 录，用万用表测量联动输子标准名称系统维保操作维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式位置步骤出信号；5 、全部复位，恢复到正常警戒状态。1 、查看放置地点，核对消防系统消防- 消防系统外委检查标准维保区域移动式干粉灭火器核对选型压力及有效期选型及数量 ;2 、查看生产日期、维修标志、 外观及压力表， 核对使用有效期。观察6.1.2 岗位频次系统设备 / 位置工作分类工作名称频次岗位消防报警控制器维保- 自维消防 - 消防自维1 次/ 天弱电技工消防单点测试维保 - 外委- 月检消防 - 单点测试外委检查1 次/ 月弱电技工消防消防联动测试维保 - 外委- 月检消防 - 联动测试外委检查1 次/ 月弱电技工消防 - 建筑自动消防设施年检标准维保 - 外委- 年检消防 - 年检1 次/ 年工程负责人6.2 操作指引6.2.1 技术指引6.2.1.1 消防水序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例核对储水1 泵房消防水池量、自动进水 阀 进 水 功能，液位显示功能1 、查看水位及消防用水不被他用的设施；2 、查看补水设施； 寒冷地区查看防冻设施。 进水阀门正常 进水阀门异常核对储水1 、查看水位及消防用水不被2 泵房消防水箱量、自动进水 阀 进 水 功能，液位显示功能他用的设施；2 、消防水泵启动后，查看水位是否上升；3 、寒冷地区查看防冻设施。 水箱液位正常 水箱液位太低序维保维保检维保检查号位置查设备维保检查标准正确标准错误示例内容试验启泵、停泵时的3 泵房增压设施压力工况， 试验主、备泵 切 换 功 能1 、查看进出口阀门开启程度；2 、核对启泵与停泵压力，查看运行情况。 增加泵阀门正常 增压泵阀门打不开4 泵房消防水泵及控制柜试验手动、远 程 启 泵 及主、备泵切换功能1 、查看水泵和阀门的标志；2 、转动阀门手轮， 检查阀门状态；3 、在泵房控制柜处启动水 控制柜电源正常 控制柜电源故障序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例泵，查看运行情况；4 、在消防控制室启动水泵， 查看运行及反馈信号。5 、模拟主泵故障， 查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示5 泵房水泵接合器试验供水能力1 、查看标志牌、止回阀；2 、转动手轮查看控制阀及泄水阀。 水泵接合器手轮正常 水泵接合器手轮被挡住序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例试验消火1 、查看消火栓外观；6 维保区域消火栓栓出水及静压2 、出口处安装压力表，打开阀门，查看出水压力。 消火栓压力正常 消火栓压力太低7 泵房报警阀组试 验 放 水 阀 放 水 及 压力开关、水 力 警 铃 报警功能1 、查看外观、标志牌、压力表；2 、查看控制阀， 查看锁具或信号阀及其反馈信号；3 、打开试验阀， 查看压力开关、水力警铃动作情况及反 报警阀组阀门正常 报警阀组阀门关闭序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例馈信号1 、查看水泵和阀门的标志；8 泵房喷淋泵及控制柜试验手动、远 程 启 泵 及主、备泵切换功能2 、转动阀门手轮， 检查阀门状态；3 、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；4 、在消防控制室启动水泵， 查看运行及反馈信号。 喷淋泵阀门开启 喷淋泵阀门关闭序维保维保检维保检查维保检查标准正确标准错误示例号位置查设备内容9维保区域喷头检查外观检查外观无渗漏、无锈蚀 喷淋头正常 喷淋头损坏6.2.1.2 消防电（自维）消防系统自维技术标准维保序号维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例位置消防机房电源指示、开关电源指示正常，开关确在合位 电源指示灯正常 电源指示灯不亮消防系统自维技术标准维保序号维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例位置消防中控室主机运行情况无报警点位 消防主机运行正常 消防主机异常6.2.1.3 消防电（外委）序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例1 、应牢固、无遮挡，状态指1 维保区域应急照明灯具应急工作状态，及外观完好示灯正常；2 、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低 于 90min 应急灯工作正常 应急灯外观损坏2维保区域疏散指示标志应急工作状态、及外观完好1 、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰2 、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应 标志灯工作正常 标志灯外观损坏序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例低 于 30min1 、触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮3 维保区域手动报警按钮试验报警功能的报警确认灯；2 、先复位手动按钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。 手动报警按钮正常 手动报警按钮挂灰、故障序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例4中控室报警控制器试验报警、火警优先、打印机打印功能，主、备电切换功能，火灾显示盘和 crt 显示器显示功能1 、触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。；2 、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况；3 、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测； 消防报警控制器运行正常 消报警控制器异常序维保号位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例4 、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；5 、系统复位，恢复到正常警戒状态。5维保区域应急电源试验充放电功能1 、电池充放电正常；2 、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。 应急电源运行正常 应急电源故障、异常6.2.1.4 消防防排烟维保维保检序号位置查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例1 、仪表、指示灯显示应正常，1 、试验手动及远程开启送风开关及控制按钮应灵活可靠；维保机械防1区域烟设施口、送风机；2 、通过报警联动启动风机、联动打开送风阀。2 、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；3 、送风口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密， 反馈信号应正确。 正压送风口正常 正压送风口故障维保维保检序号位置查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例1 、检查排烟设施外观；2 、试验手动及1 、仪表、指示灯显示应正常， 开关及控制按钮应灵活可靠；维保机械排2区域烟设施远程启动风机；3 、通过报警联动启动排烟风机，联动打开排烟阀。2 、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声 响；3 、排烟口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密， 反馈信号应正确。 排烟口运行正常 排烟口异常维保维保检序号位置查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例气体灭1 、查看外观、铅封、压力表3 机房火系统瓶组与储罐核对灭火剂量和标志牌及称重装置；2 、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。 气体灭火罐正常 气体灭火罐异常1 、对面板上所有的指示灯、4 机房气体灭火控制器试验模拟自动启动显示器和音响器件进行功能自检；2 、将控制方式设定在手动，然后转换为自动，分别查看控制器的显示； 气体灭火控制盘运行正常 气体灭火控制盘异常维保维保检序号位置查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例3 、断主电源， 查看备用直流电源的自动投入和主、备电 源的状态显示情况；4 、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54 的热源，先后向同一回路中两个 探测器施放烟气或加热，查 看火灾报警控制器的显示和 记录，用万用表测量联动输 出信号；维保维保检序号维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例位置查设备5 、全部复位， 恢复到