装修工程承包合同.doc

装修 工程承包合同合同编号：发包方（简称甲方）：家庭地址：邮政编码：联系电话：承包方（简称乙方）：所在地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为保护甲、乙双方的合法权益，在平等、自愿、协商一致的基础上签定本合同，望共同遵守。第一条 工程概况：1、工程地址： 市（县） 区（路） 2、施工面积： 平方，结构： 房型： 3、甲方工地代表： 4、乙方工程监理： 5、工程承包方式：实行单包工。工期 天，自 至 结束。6、工程承包总额： 大写（人民币）： 万 仟 佰 第二条 双方责任：一、甲方责任：1、及时提供合格的自备材料及设备等。2、全部腾空（或部分腾空）房屋，清除影响施工的障碍物，对房屋中滞留的家具及陈设等采取保护措施。3、提供施工所需的水、电并付费，负责协调邻里关系，保证施工时间。4、如确实需要拆改原建筑物或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担相关费用。5、甲方承担房产所在管理部门收取的各项管理费用，并做好现场治安消防、垃圾处理等工作。6、因预算中未计算小区的物业需要收取的装修押金及管理费，所以房屋所属小区的物业需收取的装修押金及管理费全部应由甲方承担。二、乙方责任：1、拟定施工方案和计划，严密组织，确保工期。2、及时向甲方提供应采购材料及设备的明细清单，要求数量基本准确。3、妥善保护甲方留存在施工现场的器具以及施工现场周围的建筑物，设备管线等。4、做好施工现场的治安保卫工作，处理好与周围单位（住户）的关系。5、未经甲方同意和所在地房管或物业部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共同设备管线。6、工程施工中和竣工后，施工现场的垃圾清理。第三条 材料供应约定1、按合同约定由甲方负责采购供应的主材料、设备、应为符合乙方设计要求的合格产品，由甲方供应至现场，其价格及相关费用由甲方自理，如甲方供应的主材料、设备发生质量或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程质量和效果上的损失，责任由甲方自行承担。甲方供应的主材料材料、设备运抵两地现场后，经乙方验收，由乙方负责签收和保管。当甲方材料被损，被丢时，甲方有权要求乙方赔偿。2、甲方如委托乙方采购材料、设备，乙方应在材料进场时通知甲方验收，同时按乙方采购材料金额10%付给乙方代手续费。3、在工程施工期间，乙方有义务协助甲方考察市场及选购材料。第四条 项目的变更1、施工过程中，甲方提出设计修改意见或增减工程项目时，须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单并结清新增加的工程价款后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，应顺延。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应给予以相应补偿。2、工程施工中，如发生合同项目中材料及做法变更或有增减项目发生，图纸上超出预算表的部分或做法复杂的部分，在合同中没有，但实际工程中非做不可的项目，乙方须补上培减项目明细表，经甲方签字并向乙方支付所增减项目的款项后进行施工。第五条 工期延续1、甲方要求比合同规定的工程提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签定工期变更协议。、因甲方未按约定完成工作影响工期，工期顺延，对乙方造成误工时，还应付误工费。3、因乙方责任，未能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4、因项目变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗拒因素影响，导致停工四小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延，因此造成乙方的误工损失，双方协商解决。第六条 工程质量入验收的约定一、 工程质量约定本工程执行DBJO8-62-2000（住宅建筑装饰工程技术规程）、DB31/和30-2000（住宅装饰装修验收标准）及其他地方标准，质量评定验收标准。二、工程验收与保修约定1、甲乙双方应及时办理材料进场验收、中期隐蔽工程验收和尾期竣工验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收又不及时通知而另定验收日期的，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。2、工程竣工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并填写工程竣工验收单。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。3、双方约定在竣工过程中分以下几个阶段对工程质量进行验收，阶段验收合格填写工程验收单。.进行隐蔽工程验收.中期隐蔽工程验收.尾期竣工验收，乙方应提前三天通知甲方参加验收。4、工程验收后，乙方向甲方提供结算单，无误后，甲方向乙方支付结算尾款，乙方向甲方交还钥匙，工程进入保修期。甲乙双方须在施工结束当日一周内办理验收手续，三日内甲方不验收，也不提异议，私自入住等行为，视为验收合格，应按期交纳工程款，甲方延期交纳工程款的，每日按工程总造价的0.1%向乙方交纳滞纳金。尾款拖欠和不交的，不亨有保修服务。5、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为一年。验收合格签字，付清尾款后，乙方向甲方出具免费保修一年的保修卡，提供水路电路图纸。水电问题12小时内到达现场，其它项目在七天内修好。6、因甲方提供的材料质量问题造成的保修期内的维修，费用全部由甲方负责；因乙方施工质量问题造成的保修期内的维修，由乙方负责免费维修。三、安全生产和防火的约定 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地，应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。第七条 工程款的结算1、工程款付款方式： 合同签订：施工进场后第五天支付合同总额的40%，计 元，大写： 。全部工程竣工后支付合同的总额的60%，在双方验收合格后的三个月内，甲方应向乙方付清保证金 元，大写 （保证金拖欠交会和不交者不享受保修服务）2、乙方须按照甲方签字后的图纸、预算表施工，甲方材料到场时由乙方代表签收，且遵守现场制度。甲方须将工程款直接交至乙方财务部，也可由乙方指定收款员到现场收款，乙方不承担甲方将工程款交给他人代收或将钱交给工人代买材料所造成经济损失的责任。第八条 违约责任1、因甲方原因或甲方单位要求修改原设计图纸而导致延期开工或中途停工，所造成的工期延误和损失由甲方自行承担。2、因乙方原因不能按期完工，每拖一日应由乙方按工程总价的千分之一付损失费。3、工程出现质量问题，由责任方承担返工费，工期顺延。4、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成的损失由甲方负责。5、合同生效后，履行期届满前，擅自解除合同的一方，应按合同价款的10%支付违约金，因擅自解除合同，造成双方经济损失的，按实际造成的损失赔偿。第九条 纠纷处理方式合同履行中发生的争议，双方可以通过协商，调整方式解决。协商不成时，可采用下列方式“1、 向当地室内装饰行业主管部门部门申请调解解决。2、 通过仲裁解决，也可向人民法院提出诉讼。第十条 合同变更和解除本合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需要变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款的10%支付违约金，并办理终止合同手续。第十一条 附则一、 结算依据1、工程项目单价以（装饰工程装修预算表）中的项目单价为计算标准。2、工程量以（装饰工程装修预算表）中的项目所实际发生的工程量（含增减项）为计算标准。3、增加项目实