北京某公园项目招商手册

“丰实”绿地简介,北京靠山居投资管理集团营销部,方案目录,项目概述 项目特点 经营业态定位 客户定位,投资模式 投资价值分析 疑问解答 结束语,CS,企业的整个经营活动以顾客的满意度为指针，从顾客的观点而不是从企业的观点出发，为客户量身定制开发符合客户品牌、形象、文化、个性的商务空间。,您的商务空间，由您来设计！,“丰实”绿地 ？,项目地块位于南水北调工程西岸的核心地带，距即将贯 通的房山区轻轨稻田村站仅一步之遥。 项目占地65亩，呈东高西低走势，园林绿化率达70%， 其间果林与水系景观点缀其中，整个园区环境自然、优雅、 静谧。园区拟将总面积的5%作为规划中的商业用房，使用 面积控制在4000以内，来充分保证项目的高质量、高品 位。 项目四周以居民区为主，无噪音、不嘈杂，四周无超高 层遮挡、采光充足、无盲点，是最佳的办公、商务、会议、 休闲以及开展文化培训的理想场所。,项目概述,北京靠山居投资管理集团营销部, 规划中的商业用房区域,地域环境特点如何？,项目的优势特点主要体现在：“城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品,项目特点,地域环境特点如何？,项目的优势特点主要体现在：“城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌,项目特点,2009年11月5日，城南行动计划正式 对外公布。 北京将用3年时间向崇文、宣武、丰台、房山和大兴投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民等建设，作为北京的西南门户，房山紧挨河北，“城南计划”的实施，无疑是“首都圈”的前奏。 2010年房山区CSD规划正式启动，未来房山将建设成“一港、两园、三城”的格局，而房山区长阳镇，正好处于规划中的休闲购物区，是建设首都、建设世界城市及推进城市化最好的一张名片 。,北京靠山居投资管理集团营销部,地域环境特点如何？,项目的优势特点主要体现在：“城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌,项目特点,轻轨稻田村站规划效果图,交通：轨道交通房山线将于2010年年底通车试运行，本项目距轻轨房山线稻田站约500米 （仅5分钟左右的步程）；距京石高速第一出口也只有800米左右的距离。 未来房山，一条城铁(房山线)和两条高速(京石高速、京石二高速)，将会全面提 升和促进城市交通的大发展，成为串联起舒适宜居的房山和城市核心区的纽带。,本项目,500m,800m,北京靠山居投资管理集团营销部,地域环境特点如何？,项目的优势特点主要体现在：“城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌,项目特点,地铁房山线开通，西南部地区将吸纳大量的市区溢出人口，京西南新的大型居住区建造格局将由此展开。半小时进出最繁华的闹市中心已不再是梦，在市中心上班，到房山置业，已得到普遍认同。 本项目处于规划中休闲商务区的核心地带，随着CSD的规划，万科、中铁、绿地、首创、靠山居等品牌房企的抢滩，家乐福的首度入驻，窦店汽车零部件产业基地的启动将形成规模庞大的集商务、休闲、娱乐、生活的密集人口居住区。,地域环境特点如何？,项目的优势特点主要体现在：“城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌,项目特点,项目地块配属设施齐备并已全部就位，包括：水、电、燃气、 有线、网络、管道、循环系统等。可以完全满足客户的商务 建设和办公需求。项目绿化率为70%左右，易于打造京西最具特色的园林式商 业模式，利于客户的品牌塑造和口碑传播（相关图例）。,（园林绿化平面图）,（园林建筑效果图-本项目）,相关示例图,北京靠山居投资管理集团营销部,项目规划中业态的定位,参考未来区域规划的定位以及结合项目自身的特点，同时保 证项目预期的精品概念，我们认为以下业态比较符合本项目：,经营业态定位,商务办公,会议中心,高级会所,教育培训,文化娱乐,适合的主要客户种类,中央企业 进京大型企业 驻京机构 文化产业集团 其他实力雄厚的集团企业,客户定位,投资模式主要有以下2种：,租赁（待定）租赁周期、价格、使用 范围、具体细则 买断（待定）价格、使用年限、使用 范围、具体细则、相关文件,投资模式,高额的投资回报率,投资价值分析,投资价值分析,相关写字楼信息汇总,区域未来写字楼价格,节约成本支出,北京靠山居投资管理集团营销部,高额的投资回报,投资价值分析,项目地块在规划中巧妙地设计了18处停车位，经过改造可成为专业的房车停车场，预计可停放50辆房车。 车场可分为三种用途： 1、专业停车位 只停放房车并补充给养，满足基本的水电需求。 2、专业房车宿营地 停放车辆、补充给养，满足基本的生活需求但不 提供室外活动场地。 3、专业房车露营地 满足人们日常的生活需求并提供户外活动空间。,市场空白、利润大、前景好！,投资价值分析, 建议只采用前2种模式,房车图例,北京靠山居投资管理集团营销部, 停车位规划区域,北京靠山居投资管理集团营销部,优势主要体现在五个方面,收益测算,北京房车露营地费用统计, 价格虚拟，不作为最终市场参考依据,北京靠山居投资管理集团营销部,投资价值分析,综上所述，项目用地对于商业客户来说不仅产生了社会效益，也令客户获得了极大的经济效益从运营成本的降低到项目附加功能的高回报都是现实存在的。 面对未来区域板块商业价值的整体提升，稀缺的精品资源已经变得千金难求。,这么好的项目公司为什么自己不做？,面对如此优秀的项目，面对如此有利的 市场前景，您肯定产生了很多疑问,疑问解答,这主要是由公司的业务性质所决定的！ 北京靠山居投资管理集团始创于1996年，注册资本2亿元人民币。 经过多年的发展与变革，目前已经逐步发展成为以商业地产、旅游资源开发为主，兼有文化、食品、物业管理等为一体的综合型投资管理集团。 面对目前的市场形势，公司将业务的重心全部放在了房地产和旅游资源的开发上，因此此类项目不符合公司业务定位。,为什么不留作本单位的办公场所？,疑问解答,这主要有以下二点原因：1、公司目前的组织架构、部门设置以及管理人员全 部为地产和旅游方面的专业人才，由于新业务不 具兼容性，因此不计划涉足其他行业。2、公司现已自有办公场所，并与项目紧邻，符合公 司的行业特点和品牌形象定位。3、从商业角度来看，好的地段、好的项目有非常大 的市场价值，符合投资公司的投资理