住宅小区装饰装修管理服务协议.doc

装饰装修管理协议甲方：石家庄鸿泰物业服务有限公司乙方：（业主）： 区 号楼 单元 室根据城市住宅室内装饰装修管理办法，为规范本物业管理区域内的装修行为，维护物业使用安全，保障业主及公共利益，结合本物业区域实际，经双方协商，达成本协议。一、装饰装修工程的实施范围：限于乙方所购房产的专用部位(门窗框以内)。二、装饰装修工程的实施内容：见附件一：装饰装修申请审批表。三、装饰装修工程的施工期限： 年 月 日动工， 年 月 日完工。四、本物业区域的装修作业时间:上午：8：00-12：00，下午14：00-20：00，其他时间段不允许装修作业。五、装饰装修废弃物（垃圾）的清运及处置：（一）施工单位须在当日18：00至次日6：00前将产生的装修废弃物装入包装袋置于本单元一层门外垃圾箱旁，严禁占压绿地和通道。（二）装饰装修废弃物（垃圾）由甲方负责清运及处置。（三）装饰装修废弃物（垃圾）的清运及处置费已在甲方收取的装饰装修管理服务费中包括，甲方不另行收取该费用。六、住宅外立面设施的安装要求：（一）禁止安装室外防护网，不得在原设计窗外加二层窗，可在原设计窗里加窗，但必须保证窗户的设计形式、风格与外窗保持一致，玻璃与外窗玻璃颜色一致。（二）禁止在外墙私自架设雨蓬、花架、晾衣架等构筑物。（三）所有对外的墙洞（如空调管洞、排风排气口等）的封闭，均需保证外观的整洁美观，应与墙面同色、同材进行封闭，确保封闭后的材料外端面与周边外墙面同颜色（可预先刷涂），再内填材料。（四）空调室外机的安装位置需严格按原设计指定位置安装。如有冲突，则按服务处统一指定位置安装。（五） 对已预留抽油烟机、排气管安装孔的，只限利用该孔安装。原则上不另行开洞。管道外漏部分只限伸出外墙面20厘米。七、装饰装修的禁止行为和注意事项：见住户手册：装饰装修管理规定。八、甲方提供的装饰装修管理服务内容：（一）办理装饰装修登记手续及存档服务。（二）装饰装修禁止行为和注意事项的告知服务。（三）装饰装修废弃物（垃圾）的清运及处置服务。（四）装饰装修用水、用电的保障服务。（五）装饰装修施工现场施工安全、防火、防漏的巡视服务。（六）装饰装修施工人员的工作秩序监管工作。（七）法律法规要求的其他服务。九、装饰装修管理服务费及相关费用：（一）乙方申报办理装饰装修手续时，应当向甲方交纳共用设施设备防损保证金： 元。装修工程完工后，经甲方验收，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损害及其他违约的，甲方在验收后30日内如数退还乙方交纳的保证金。（二）乙方申报办理装修手续时，应按其房产建筑面积 元/的标准向甲方交纳装饰装修管理服务费（包括：装修监督检查、装修垃圾清运费、装修期间电梯过度损耗维护费、装修施工人员管理费及相关文本制作费等）。 十、违约责任：（一）对违反本协议约定的装饰装修行为，甲方有权制止，并要求乙方及时改正，对于拒不改正的， 甲方可向政府主管部门举报，并要求乙方承担相应责任。（二）乙方在装饰装修过程中违反本协议及附加约定的，并且造成相邻业主或共用部位、共用设施设备损失损坏的，甲方、相邻业主有权追究乙方及施工方相关责任