2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟7.doc

2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟71评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。（2004年试题）A环境景观B离市中心距离C朝向D城市觌划限制条件E地势2下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。（2003年试题）A可比实例一定是交易实例B可比实例不一定是交易实例C交易实例一定是可比实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例3市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。（2006年试题）A环境B地形地势C外部配套设施D内部基础设施完备程度E装饰装修4在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。（2006年试题）A卖方实际得到的价格（1-应由卖方缴纳的税费比率）B卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D应由卖方负担的税费应由卖方缴纳的税费比率E买方实际付出的价格-（1-应由买方缴纳的税费比率）5我国担保法规定，下列不得抵押的财产有（ ）。A自留山B自留地C被依法查封的财产D被依法监管的财产E乡镇企业的土地使用权6根据城市房地产抵押管理办法的规定，下列房地产不得设定抵押（ ）。A权属有争议的房地产B用于教育的房地产C用于市政的房地产D个人所拥有的房地产E已依法公告列入拆迁范围的房地产7以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（ ）。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B取得土地使用权证书C按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30以上D按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书8在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A0.52.0B1.52.0C0.51.5D1.01.59估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。A建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B建筑面积1000m2，近期租出，年租50元m2，位于50km外C建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区10在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A协议方式B招标方式C拍卖方式D政府定价11判定某可比实例的成交价格比正常价格低6，则交易情况修正系数为（ ）。A0.060B0.940C1.060D1.06412甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。（2007年试题）A050B5075C50100D10015013某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3和6，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元m2。A2427.18B2500.00C2575.00D2659.5714某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/m2。A2139B2146C2651D265915某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费；买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）。A2427元m2B2500元m2C2575元m2D2632元m216某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。（2003年试题）A27.6B28.2C29.0D29.917某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A，2020.80B2214.29C2336.45D2447.3718某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和3，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元m2。A2660B2425C2294D242719某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500 元m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（ ）元m2。A2816B2823C2688D263220为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6以内不增加